Ликвидация ТСЖ – добровольная, через суд, с долгами, регистрация

Пошаговый алгоритм ликвидации ТСЖ

Приведенная последовательность действий по прекращению функционирования товарищества обеспечивает полное соблюдение действующих нормативных требований для рассматриваемой ликвидационной процедуры.

Перед непосредственной реализацией процедуры ликвидации ТСЖ в добровольном порядке требуется выполнение следующих подготовительных мероприятий:

  • формирование инициативной группы из состава членов ТСЖ, то есть из числа правообладателей жилья;
  • назначение одного из выбранных в инициативную группу участников ее главой;
  • формирование общего реестра участников соответствующего ТСЖ;
  • корректное составление заявления, подписываемого всеми лица, которые поддержали инициативу по ликвидации товарищества;
  • подача заявления в полномочный орган ТСЖ, либо его руководителю, либо в судебные инстанции.

После выполнения всех вышеперечисленных подготовительных действий начинается основная стадия ликвидации, включающая следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации полномочным органом ТСЖ или судом;
  • формирование ликвидационной комиссии;
  • отправка соответствующего уведомления в территориальное подразделение ФНС для совершения необходимой записи в едином госреестре;
  • публикация сообщения о проведении ликвидации товарищества в специальном печатном издании;
  • формирование промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ, помогающего точно определить существующие задолженности перед государственными структурами и контрагентами, и утверждение промежуточного баланса;
  • проведение взаиморасчётов с кредиторами;
  • составление окончательного ликвидационного баланса товарищества;
  • подача требуемой документации на ликвидацию ТСЖ в регистрирующий орган.

В ходе ликвидационной процедуры ТСЖ созданная комиссия должна контролировать соблюдение всех нормативных требований.

Если у ликвидируемого товарищества не хватает собственных финансовых средств для покрытия долгов перед коммунальными службами и другими контрагентами, необходимо проведение более сложной процедуры – банкротства.

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно уставу товарищества и ст. 145 ЖК РФ.

Порядок подачи голосов также определяется согласно учредительным документам. Обычно за ликвидацию товарищества должно быть подано не меньше 2/3 голосов от всех участников собрания.

Товарищество собственников жилья

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

  • по решению его членов;
  • если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
  • если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
  • если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
  •  когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
  • когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
  • если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
  • при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Законодательством установлены следующие возможности закрытия сообщества:

  • добровольное. по решению собственников;
  • судебное решение. по решению суда.

Основаниями могут послужить следующие причины:

  1. ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
  2. Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
  3. Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.

Число собственников, вошедших в состав сообщества, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе оно признается недействительным и ликвидируется.

Об обязанностях управляющего сообщества вы можете узнать из нашей статьи.

Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации образец документа.

Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.

Необходимая документация

Для выполнения ликвидационной процедуры в отношении товарищества собственников жилья потребуются следующие бумаги:

  • нотариально заверенное заявление о намерении прекратить дальнейшее функционирование товарищества;
  • решение о ликвидации ТСЖ, ранее принятое на общем собрании правообладателей жилплощади в многоквартирном доме (либо судебное решение);
  • ликвидационный баланс, на котором сотрудники ФНС проставляют отметку о принятии к рассмотрению;
  • платежная квитанция на уплаченную госпошлину;
  • документация, удостоверяющая факт подачи сведений о сокращаемых работниках ТСЖ в ПФР и российский Центр занятости населения.

В отдельных ситуациях может потребоваться и дополнительная документация.

Сроки ликвидационной процедуры

Первоначальный этап ликвидации ТСЖ – принятие соответствующего решения членами товарищества или судом – не всегда можно ограничить определенными сроками. Даже судебное производство, строго регламентируемое процессуальным законодательством, может происходить в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного дела в разные сроки. А время принятия решения членами ТСЖ вообще никак не регламентировано на нормативном уровне.

Зато для большинства последующих стадий ликвидационной процедуры существуют четкие нормативные сроки:

  • уведомление ФНС о принятом решении – в течение 3-х рабочих дней;
  • срок для удовлетворения финансовых требований кредиторов ТСЖ – не позднее 2 месяцев после выхода объявления о прекращении работы товарищества, поданного его ликвидационной комиссией в СМИ;
  • составление ликвидационного баланса – по прошествии 2-х месяцев.

Дальнейшие этапы подписания баланса собственниками жилплощади и окончательной подачи документации для закрытия ТСЖ не ограничивается законодательными сроками.

Ликвидация ТСЖ - добровольная, через суд, с долгами, регистрация

Таким образом, общие сроки ликвидации ТСЖ могут значительно варьироваться в различных ситуациях.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
  • результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
  • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей.

Справка! Основной особенностью ТСЖ, в отличие от коммерческих структур, является то, что первоочередное право на создание, реорганизацию, ликвидацию товарищества предоставлено общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ. То есть ликвидировать его можно только по решению собственников или в судебном порядке.

Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ, также вправе принять решение о его ликвидации.

Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома. Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор, который будет заниматься всеми документационными вопросами.

ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

Обратите внимание! Начать процесс признания ТСЖ банкротом можно только если товарищество не выполняет свои обязательства свыше трех месяцев, а его текущая задолженность превысила сто тысяч рублей.

Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

  • финансовое оздоровление;
  • конкурсное производство;
  • внешнее управление.

Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

  • собрать инициативную группу;
  • провести общее собрание участников ТСЖ;
  • составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
  • оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
  • сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

  • устав;
  • оформленное решение учредителей;
  • промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
  • финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
  • исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
  • заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2020 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Принудительная ликвидация ТСЖ

Как показывает правоприменительная практика, принудительная ликвидация ТСЖ, инициируемая сторонними лицами, происходит не слишком часто. Это связано с тем, что принудительно заставить товарищество прекратить деятельность через суд сегодня довольно сложно, поскольку инициатор ликвидации должен не только представить судье факты выявленного правонарушения со стороны ТСЖ, но и доказать необратимость допущенных товариществом ошибок.

При этом, как правило, требуется неоднократное обращение в суд, поскольку изначально суды при наличии доказанных задолженностей или нарушений обязывают товарищество каким-то образом устранить эти нарушения (выплатить долги, выполнить определенные работы и т. д.).

Реальная возможность добиться принудительной ликвидации ТСЖ через судебные инстанции после первого обращения с соответствующей инициативой обычно существует лишь в следующих ситуациях:

  • нарушение товариществом законодательных требований при его оформлении;
  • наличие в деятельности ТСЖ ошибки, влекущей необратимые последствия;
  • неоднократное нарушение товариществом законов и нормативных требований в ходе своей деятельности, а также неоднократное совершение действий, не относящихся к управлению многоквартирным домом (при наличии у инициатора ликвидации достаточных доказательств).

Ликвидация ТСЖ - добровольная, через суд, с долгами, регистрация

Исходя из российской судебной практики, наиболее частой причиной ликвидации ТСЖ через суд является выход членов товарищества, при котором в его составе остается меньше 50% от общего количества правообладателей жилья многоквартирного дома. В рассматриваемой ситуации инициаторам ликвидационной процедуры для получения положительного судебного решения достаточно лишь подать коллективный иск.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Закрытие ТСЖ с долговыми обязательствами проходит в том же порядке, что и ликвидация ООО или любого другого юридического лица с непогашенной задолженностью.

Если у товарищества имеются неисполненные обязательства, до завершения ликвидации выявляются кредиторы. Кредиторы в обязательном порядке уведомляются о сроках и порядке проведения расчетов. При погашении задолженностей действия ТСЖ не могут противоречить нормам закона.

Сумма долга и размер имущества товарищества отражаются в промежуточном балансе, исходя из этих данных проводится анализ платежеспособности ТСЖ и определяются суммы, возможные к погашению.

Расчет с кредиторами происходит по факту продажи имущества, процедура проходит в соответствии с требованиями Гражданского законодательства.

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.

Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.

Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

  1. Финансовое оздоровление.
  2. Не получится, тогда конкурсное производство.
  3. Последнее. Внешнее управление.

Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

При разделении ТСЖ в поддержку такой процедуры должны высказаться большинство собственников каждого многоквартирного дома.

Такое решение должно быть получено в течение двух лет, предшествующих организации собрания о разделении товарищества. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ, целесообразно решать при помощи квалифицированного юриста.

Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

Совет! Если причиной для ликвидации стало то, что количество членов ТСЖ меньше установленной нормы — можно сразу подавать исковое заявление. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца.

В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

  1. Решением членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение.

    На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.

  2. Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.

Заключение

Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Akademia-Print.ru