Новые формы собственности жилья

Формы и виды собственности

Право собственности в Российской Федерации основывается на системе юридических норм, которые закрепляют и охраняют возможности гражданина по управлению ценностями.

Классификация

Гражданский кодекс (далее — ГК) Российской Федерации устанавливает 4 вида имущества, которые меняются в зависимости от типа собственности.

Виды собственности по ГК РФ:

  1. Государственная — имущество, находящееся в распоряжении федерального надзора. Она необходима для работы государства и его субъектов. Например: здания правительства или оборонные объекты.
  2. Муниципальная — ценности, принадлежащие органам местного самоуправления. Подобные объекты играют важную роль в региональной инфраструктуре. Например: больницы, школы или общежития.
  3. Общественная — представлена совокупностью групп собственников.
  4. Частная — имущество, которым физическое лицо имеет право распоряжаться в любой степени.

Впрочем, это не единственные виды собственности. Законодательство также устанавливает классификацию имущества по другим признакам, которые будут применяться в зависимости от ситуации.

Прочие признаки классификации ценностей:

  • по форме присвоения различных форм имущества — индивидуальная, коллективная и государственная,
  • по виду собственности,
  • по типу производственных отношений — феодальная, капиталистическая, социалистическая и рабовладельческая.

Квартира в личной собственности гражданина

Наиболее часто законодательство обращается ко второму признаку классификации из-за удобства и упрощенного разделения объектов на категории.

Законодательство Российской Федерации определяет четыре основных формы ценностей, которые определяются по принадлежности ценностей к определенным субъектам.

Виды собственности:

  • государственная,
  • муниципальная,
  • общественная,
  • частная.

Определяющим видом имущества в экономике является частная — это связано с ее территориальным распространением.

Это процесс формирования нового, имеющего особую ценность, экономического блага (принятие моральной, финансовой, социальной ответственности, а также получение в итоге определенного дохода, личного удовлетворения от достигнутого).

Так, предприниматель реализует отношения собственности, которые присущи рыночной экономике, с позиции правового оформления посредством организационных механизмов деятельности.

Оно может осуществляться и в коллективной форме, и в индивидуальной. Организации в качестве юрлиц бывают двух типов:

  • коммерческие организации (цель – извлечение прибыли);
  • некоммерческие учреждения (некоммерческие цели).

Существуют следующие виды собственности предприятий (организационно-правовые формы):

  1. Хозяйственные товарищества (полные, на вере).
  2. Производственные кооперативы, или артели.
  3. Хозяйственные общества (акционерные общества открытого и закрытого типа, с ограниченной ответственностью, с дополнительной ответственностью).

Новые формы собственности жилья

Это основные виды собственности имущества организаций

Немаловажно рассмотреть данную категорию с правовой точки зрения

Приватизация жилья

Понятие собственности установлено в гражданском законодательстве РФ. В силу ст. 209 ГК РФ, право собственности на недвижимость позволяет  распоряжаться ею в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и обычаями делового оборота. Частная собственность подразумевает безоговорочное право физического или юридического лица на конкретное имущество.  Она  классифицируется на следующие виды:

  • индивидуальную;
  • долевую;
  • совместную.

Каждый из перечисленных вариантов собственности имеет свои характерные особенности, которые следует обязательно учитывать при покупке квартиры или оформления любой другой гражданско-правовой сделки, объектом которой является жилая недвижимость. Далее рассмотрим подробно особенности и различия каждого вида собственности.

  1. Индивидуальная собственность.

Основная отличительная черта индивидуальной собственности от прочих видов заключается в том, что физическое или юридическое лицо является единственным собственником имущества. Например, квартира может принадлежать не только гражданину, но и  какой-либо организации  и использоваться в качестве корпоративного жилья для ее сотрудников.

При совершении сделки, ее участники заключают то или иное письменное соглашение, например, договор купли-продажи квартиры. В тексте документа прописываются все существенные условия, а также права и обязанности сторон.  Далее, чтобы покупатель стал полноправным хозяином, договор и сопутствующую документацию относят в отделение Росреестра на регистрацию.

По истечении недели, покупатель становится собственником квадратных метров, о чем по факту получает выписку из ЕГРН.  Если хозяин жилья является единоличным собственником, то ему не требуется согласие других членов семьи на распоряжение своей жилплощадью, например он по своему волеизъявлению вправе подарить квартиру, завещать, продать или совершить иные гражданско-правовые сделки.

  1. Долевая собственность.

Долевая собственность предполагает, что объектом недвижимости владеют несколько собственников.

Долевая собственность на квадратные метры может возникнуть по различным основаниям, в числе которых, приватизация на всех домочадцев, раздел жилья, совместно нажитого супругами,  получение жилплощади по наследству совместно с другими наследниками.

Следует отметить, что квартира, находящаяся в долевой собственности категорически не может быть поделена «в натуре», так как согласно букве закона, жилое помещение должно иметь отдельный вход, собственный санузел, инженерные системы и прочие технические условия. В таких случаях образуются так называемые «идеальные доли», то есть иными совами доля в праве собственности, без реального ее выделения в объекте недвижимости.

При продаже своей доли, собственник не обязан спрашивать согласия у остальных собственников, однако они в силу закона имеют право первоочередной покупки. То есть собственник доли, при ее продаже обязан письменно известить других собственников о своем намерении, при этом разъяснив условия продажи, и объявив цену.

Если сделка была совершена без предупреждения других собственников, ее действительность можно будет оспорить в судебном порядке. При этом заявителем может быть один из собственников данного объекта недвижимости.

При оформлении дарственной на долю в квартире, собственник не обязан уведомлять об этом других владельцев, так как они не могут помешать ему, совершить подобную сделку. Нередко оформление дарственной в подобных случаях,  расценивается судами как притворная сделка, прикрывающая собой куплю-продажу. Притворная сделка является ничтожной и никаких юридических последствий для сторон не имеет.

Если все собственники недвижимости согласны на ее продажу или отчуждение иным способом, то никаких препятствий в осуществлении сделки не последует.

  1. Совместная собственность

Данный вид предполагает, что имущество находится в общей собственности у двух и более лиц, без определения долей. Например, совместная собственность возникает, когда супруги приобретают объект недвижимости, или любую другую движимую или недвижимую вещь или же вследствие процедуры приватизации. В силу закона участники имеют равные права на совместную собственность.

Новые формы собственности жилья

В отличие от индивидуальной собственности, когда ее хозяин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, любые сделки объектом которых является совместная собственность, требуют согласия на их совершение от второго собственника. Например, если муж желает продать общую квартиру, он должен получить письменное согласие на сделку от своей супруги.

В том, случае, если собственник имущества не смог получить согласия на сделку, он вправе в судебном порядке потребовать выдела доли из общей собственности, в частности, доли в квартире. При положительном судебном решении, форма собственности из совместной становится долевой. В результате, собственник вправе распоряжаться своей долей жилплощади так, как сочтет нужным, он может ее подарить, завещать, продать по своему волеизъявлению.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Помимо частной собственности на квартиру, существует государственная и муниципальная собственность. Согласно отечественному законодательству, некоторые категории граждан могут получать социальное жилье из государственного или муниципального фонда, и проживать в нем на основании договора социального найма.

Такие граждане не будут являться собственниками данных квадратных метров, они будут являться нанимателями. Однако наниматели, согласно букве закона могут стать собственниками в порядке приватизации. Особенности данной процедуры заключаются в том, что данное право можно использовать единожды, исключением являются лица, которые будучи несовершеннолетними, участвовали в процедуре приватизации. Данная процедура проводится только согласия всех домочадцев, при этом лицо вправе отказаться от ее прохождения.

После прохождения процедуры приватизации, право собственности регистрируют в Росреестре. По факту каждый участник приватизации объекта недвижимости будет являться собственником, после чего жилье, находящееся в собственности, может быть объектом различных гражданско-правовых сделок, то есть его собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению. Приватизировать квадратные метры можно как в совместную собственность, так и с выделом доли каждого участника процедуры.

Таким образом, перед тем как осуществлять сделки, объектом которых является недвижимость, следует учитывать, какой вид собственности на нее распространяется, находится ли она в собственности у одного человека или у нескольких граждан. Если жилье является совместным, то для его продажи или осуществления иной сделки с ним, придется получить письменное разрешение второго сособственника. При приобретении жилья следует заранее определиться с тем, в какой собственности будет находиться данный объект недвижимости.

Приватизация государственного и муниципального фонда производится по установленному законом регламенту. Процедура подразумевает добровольное участие жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма. Переоформить недвижимость можно несколькими способами, устанавливающими факт владения. Наиболее распространена форма совместной собственности, которую граждане выбирают при приватизации занимаемого жилья.

Право на бесплатный перевод квартиры в частное владение имеют все проживающие жильцы. Провести процедуру без оплаты позволяется единожды, исключение сделано для детей, которые могут воспользоваться привилегией еще раз после совершеннолетия. Если член семьи не желает принимать участие в программе, то он должен официально написать отказ и заверить его у нотариуса.

Документы необходимые для приватизации квартиры

Совместное владение жилплощадью подразумевает равное долевое владение, независимо от того, на кого будет оформляться договор о приватизации. Например, для супругов имеет равное значение, поскольку в браке все имущество принадлежит гражданам в равных пропорциях.

Приватизация — процесс, запущенный 4 июля 1991 года, в рамках которого реализуется передача государственной жилой недвижимости в частную собственность граждан. Особенности и порядок приватизации установлены Федеральным законом № 178 от 21.12.2001.

Требования

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 право на приватизацию недвижимости имеет лишь ограниченный круг лиц, соответствующий регламентированным требованиям.

Основные требования:

  • гражданин должен быть резидентом РФ,
  • иметь документальное права владения имуществом на условиях социального найма,
  • первичный факт обращения на переоформление прав (дважды проводить процедуру запрещено).

Регистрацию осуществляет Госреестр, однако перед этим гражданин должен будет получить разрешение в БТИ и ЖЭКе.

Плюсы и минусы

Формы собственности на имущество

Будет ошибкой полагать, что процедура приватизации имеет исключительно преимущества. Из-за своей специфики она может не подойти некоторым гражданам.

Преимущества приватизации:

  • гражданин становится полноправным владельцем объекта недвижимости со всеми вытекающими,
  • не нужно выкупать жилье — достаточно оплатить услуги государства за перерегистрацию,
  • возможность организовать свободную перепланировку,
  • снижение рисков быть выселенным из квартиры.

Как приобрести жилище в личную собственность

Все граждане нашей страны могут стать собственниками жилья. Для этого существует несколько вариантов:

  • Приобрести право собственности на занимаемую квартиру можно в порядке приватизацииприватизация квартиры, если этот момент допустим для конкретного жилого помещения, которое находится в распоряжении муниципальной или государственной власти;
  • покупка имущества посредством составления специального договора;
  • строительство жилья как индивидуально, так и в доле с частными застройщиками;
  • участие в различных кооперативах жилищной сферы;
  • приобретение квартиры в качестве наследства либо путем прочих сделок.

В любом случае должно иметь место заключение соответствующего договора по передаче недвижимости. Он должен не противоречить законодательным нормам и быть составлен с учетом всех требований. Документ подписывается обеими сторонами, после чего проходит процедуру обязательной регистрации в едином реестре.

Приватизация

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет возможность раз в жизни участвовать в программе приватизации недвижимости. Когда между местным муниципалитетом, который представляет государственную власть, и гражданином был заключен договор социального найма, можно проводить такое мероприятие, как приватизация жилища.

Для того чтобы провести приватизацию, должны быть выполнены некоторые условия:

  • все граждане, прописанные в квартире, дают свое согласие на проведение мероприятия;
  • жилье не может находиться в аварийном состоянии;
  • если кто-то из прописанных не желает принимать участие, то требуется его письменный отказ;
  • граждане не имеют права участвовать в процедуре более одного раза.

В любом случае должно иметь место заключение соответствующего договора по передаче недвижимости. Он должен не противоречить законодательным нормам и быть составлен с учетом всех требований. Документ подписывается обеими сторонами, после чего проходит процедуру обязательной регистрации в едином реестре.

Приватизация

Возникновение права собственности

Несмотря на то, что и это словосочетание достаточно часто мелькает в законодательстве, структурированного понимания и определения на него нет. Ученые так же достаточно разно подходят к рассмотрению этого вопроса, в связи с чем нужно определить наиболее общие и полные положения.

Имущественные права это прежде всего возможность требовать по какому-либо гражданско-правовому обязательству. Если говорить простым языком, то каждый гражданин РФ может владеть, пользоваться, а также распоряжаться определенным имуществом независимо от его формы, размеров и особенностей.

Они реализуются на основе неприкосновенности собственности, равенства сторон в договоре, самостоятельности и независимости участников правоотношений. Они являются субъективными, это значит, что они принадлежат каждому человеку в отдельности и процесс их реализации полностью зависит от воли и мнения собственника.

Имущественные права тесно связаны с понятием имущества, можно даже сказать, что одно без другого не существует. Имущество не бывает без хозяина, оно обязательно кому-то принадлежит. Эти общие черты и особенности особенно важно понимать каждому из нас, ведь квартиры, машины, дачи, земля и многое другое – наше имущество.

В соответствии с законодательством РФ для подтверждения прав владения у гражданина должно быть специальное свидетельство о регистрации недвижимости. При этом способ получения жилья не важен — справка будет актуальна в любых условиях.

Свидетельство содержит следующую информацию:

  • номер и серия документа,
  • если копия: отметка о дубликате,
  • сведения о владельце квартиры,
  • данные о жилье: адрес, площадь и номер,
  • кадастровый номер недвижимости,
  • наименование правоустанавливающего документа.

Квартира в долевой собственности

Подобного свидетельства может не быть у граждан, которые приобретали жилье до 2000 года. В это время их не выдавали, однако у владельцев могут иметься другие документы, подтверждающие право владения.

Перечень прочих документов:

  • договор передачи жилья в личное имущество,
  • соглашение о купле-продаже,
  • свидетельство о правах на наследство,
  • договор дарения,
  • соглашение ренты,
  • договор долевого участия.

Документом о подтверждении права может считаться и брачный договор, который вступает в силу во время раздела имущества. Для получения права на имущество необходимо дождаться решения суда.

С 1998 года единственное место, которое может подтвердить право собственности на имущество, — это Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Чтобы получить выписку, требуется заказать ее в Росреестре.

Если право управления до сих не зарегистрировано, то необходимо с заявлением обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ), приложив пакет документов.

Перечень необходимой документации:

  • заявление,
  • паспорт,
  • справка о приобретении недвижимости,
  • документ о зарегистрированных лицах,
  • кадастровый паспорт,
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

В зависимости от конкретных обстоятельств сотрудники МФЦ имеют право запросить дополнительные документы.

Для того, чтобы лицо стало полноправным собственником объекта недвижимости, недостаточно просто заключить тот или иной гражданско-правовой договор. В РФ все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это означает, что новый владелец квартиры для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению, должен в порядке п. 2 ст. 223.

Какие бывают виды собственности на недвижимость?

Для осуществления регистрации, лицо должно принести в Росреестр требуемый пакет документов, в число которых входят:

  • заявление на регистрацию;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на жилье.

В настоящее время процедура регистрации происходит в течение недели. После того, как  в государственном реестре будет зафиксировано право собственности на конкретное имущество, лицо сможет осуществлять различные сделки, объектом которых оно является.  В настоящее время по факту регистрации в Росреестре, заявителю выдается не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН.

Законодательство РФ

Главными законодательными документами, закрепляющие особенности и классификацию различных форм управления, являются Конституция и Гражданский кодекс РФ.

Пункт 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признает различные виды управления имуществом и способы защиты прав граждан. Аналогичное деление проводит и 212 статья ГК РФ, которая добавляет более мелкие категории ценностей.

Плюсы и минусы

Для общества частная принадлежность является фундаментом отношений. Плюсовым моментом есть то, будут ли иметь граждане разных слоев доступ к факторам производства. Производительные силы развиваются, оставляя исторический след.

Когда меняются формы собственности они оказывают положительное развитие на общество целиком.

Минусы: при конкурентной борьбе выживает сильнейший, поэтому новые формы собственности утверждают свою власть, а отжившие формы погибают.

Частная собственность и ее виды

Гражданский кодекс и Конституция РФ устанавливают понятие «,неприкосновенность частной собственности»,, которое защищает собственников подобного имущества от незаконного завладения их ценностями другими людьми.

В зависимости от формы управления принято выделять два вида частного имущества:

  • индивидуальный,
  • общественный.

При этом у каждого вида есть подкатегории, которые так же имеют свои юридические особенности и законное обоснование. Их подробно описывает Гражданский кодекс РФ.

Индивидуальная форма частной собственности делится на:

  • форма единства — всеми благами владеет единственный гражданин, который может привлечь работников по найму,
  • партнерства — объединение физических лиц для ведения предпринимательской деятельности,
  • кооператива — лица формируют капитал за счет продажи свободных акций.

Общественная делится на:

  • коллективную форму, при которой права управления разделяются среди работников,
  • государственную — имущество принадлежит городу или поселку,
  • общенародную — ценности, которые принадлежат всем резидентам государства (музеи, памятные места и т. д.),
  • комбинированную — образуется в случае, когда объединяются разные формы имущества.

Важную роль в жизни обычного гражданина играют совместная и долевая собственность, ведь каждое лицо, так или иначе, причастно к подобной форме управления имуществом.

Совместная

Совместная собственность — имущество, одновременно принадлежащее двум и более гражданам. При этом ценности не разделены между лицами, то есть партнеры владеют ими на равных правах. Подобное возникает между супругами после заключения брака. Например, купленная в замужестве квартира не будет делиться на доли, а считается общей.

Законные признаки, характерные для совместного имущества, описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Долевая

Долевая собственность — имущество, принадлежащее двум или более лицам, которое разбито на доли в зависимости от произведенных вложений или выкупленной территории. При такой форме владения раздел ценностей может происходить независимо от того, являются ли граждане родственниками.

Для того чтобы владение оказалось законным, доли должны быть официально зарегистрированы. После проведения этой процедуры участник обретает право на недвижимость.

Такой вид собственности, как частная, чаще всего подразделяется на индивидуальную и совместную. Первый вариант подразумевает полное обладание правами на квартиру исключительно одним человеком. В помещении не должно быть прописано других граждан, либо же они отказались от своих прав на него.

Совместная

При такой форме владения речь не идет о разделении недвижимости на выделенные части. Обычно такой вариант встречается у супругов, когда они на равных правах обладают общим имуществом.

В такой ситуации у недвижимости владельцев может быть много. Но при желании одного из них продать или подарить часть имущества свое согласие на такую сделку должны дать и остальные владельцы помещения.

Когда человек приобретает квартиру, у которой несколько хозяев, то соглашение о купле-продаже должно быть заключено с каждым из совладельцев.

Долевая

При такой форме владения за каждым сособственником можно определить конкретную часть в общем имуществе. Причем доли могут быть как равных, так и неравных размеров. Здесь также жильцы при распоряжении имуществом должны учитывать мнение всех остальных фигурантов.

Любой из совладельцев может свою часть реализовать, оставить в наследство или в дар. Согласие от других участников требоваться не будет. Но при продаже доли недвижимости обязательным условием является извещение всех совладельцев о намерении реализовать свою часть. Связано это с тем, что именно другие жильцы будут иметь преимущественное право на покупку. Это положение регламентируется действующими нормами законодательства.

Такой вариант имеет место, когда семейная пара приобретает жилье на совместные финансы. Если не заключается брачный контракт, то доли каждого в паре будут признаны равными. Всем имуществом оба супруга должны распоряжаться лишь по взаимному согласию.

При необходимости из общего имущества может быть выделена доля каждого супруга. Причем проводят такую процедуру не только в случае развода. Иногда супруг может пожелать завещать свою часть имущества, тогда и потребуется выделение долей каждого.

В любом случае, чтобы обладать абсолютными правами на квартиру, будь то частная собственность или же совместная, важно иметь все соответствующие бумаги на нее. Лишь при наличии таковых к человеку не могут быть предъявлены претензии и он в любой момент сможет доказать свои правомочия относительно жилья.

Общественная

Общественная собственность — имущество, которым владеет и распоряжается непосредственно общество, представленное коллективным субъектом.

Выделяют три формы общественной собственности:

  1. Государственная — возникает в результате внутренней деятельности страны. Это может быть национализация или строительство за счет федерального бюджета.
  2. Коллективная — общественные организации, церкви или партии.
  3. Муниципальная — имущество, принадлежащее местным органам власти.

Действующее законодательство неоднозначно определяет понятие «,общественная собственность»,. В теории, все, что не частное, является общественным, однако на практике это работает иначе: даже парки могут быть коммерческими.

Государственная

Государственная собственность — имущество, которое на правах владения принадлежит РФ. При этом всеми результатами труда, полученными в рамках федеральной собственности, может пользоваться исключительно государство.

Роль госсобственности в экономике страны:

  • подобная форма необходима в тех отраслях, где нет места частному бизнесу: энергоснабжение или ж/д транспорт,
  • производство общественных благ: обороноспособность государства, деятельность дорожной сети и прочее,
  • проведение национализации предприятий в целях перестройки экономики,
  • организация единого экономического пространства.

Отличительная черта государственной собственности заключается в том, что она проигрывает частной по показателям экономической эффективности из-за менее заинтересованного контроля.

Госсобственность может быть создана несколькими путями:

  • строительство объектов за счет федеральных бюджетов,
  • покупка государством контрольных пакетов акций предприятия,
  • национализация убыточных, но социально полезных компаний.

Имущество также может перейти в государственную собственность в случае изъятия имущества федеральными правоохранительными органами.

Покупка квартиры супругами особенности и нюансы совместного приобретения

Для оформления частного владения нужны имущественные основания, средства, документы. При рассмотрении, официальном заключением договора каждого вида, типа, формы нужно будет проконсультироваться с компетентными специалистами.

Ведь один процесс будет действенным для единого владельца, а совсем другой подход нужен для регистрации, оформления прав частной собственности для коллективного производства.

Частная собственность играла важную роль экономики страны прошлого, остается немаловажной и в настоящее время. По мере того как меняются собственные отношения то видно как происходят социально-экономические изменения в отношениях граждан.

Здесь уже судья устанавливает размер доли;В судебную инстанцию может обратиться третье лицо, заинтересованной в выделении доли и имеющее на это законные основания. В этом случае, размер доли также определяет судья. Стандартный порядок выделения доли по добровольному согласию супругов – это раздел имущества на равные части. В судебном порядке, имущество распределяется пропорционально вкладу каждого из граждан в создание или приобретение собственности.

Правовые последствия вычленения доли При выделении долей, граждане автоматически получают право лично распоряжаться установленной частью недвижимости или вещей. Вместе с тем, второй супруг наделяется преимущественным правом по покупке другой доли, если муж или жена решат ее реализовать.

Муниципальная

Статья 8 Конституции Российской Федерации признает муниципальную собственность самостоятельной категорией и не приравнивает ее к государственной. Отличительная особенность подобного способа управления — распоряжение имуществом осуществляют органы самоуправления в соответствии с волей и интересами местного населения.

Муниципальную собственность делят на три вида:

  • городское имущество,
  • сельское,
  • владения прочих муниципальных образований.

Порядок управления муниципальными ценностями установлен в части 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ. Регламент перекладывает обязанности распоряжения сооружениями на местные должностные лица, а в некоторых случаях — непосредственно на население.

Местное имущество носит целевой характер — это определяет его характеристики, способы эксплуатации и особенности формирования ценностей.

К муниципальной собственности относят имущество, необходимое:

  • для быстрого решения вопросов на уровне региона,
  • для выполнения местной властью своих задач, установленных на государственном уровне,
  • для полноценного функционирования чиновников на местах.

Если у местных органов исполнительной власти имеется объект, не предназначенный для выполнения одной из этих целей, то его можно перепрофилировать или продать в частную собственность.

Как проходит совместная приватизация квартиры

Выделяют несколько вариантов, в результате которых гражданин может стать совладельцем жилого имущества. Наиболее распространенные категории сегодня, которые прямо указаны в нормативно – правовой базе:

  • приобретение квартиры;
  • передача жилого помещения в наследство.

Первый вариант характеризуется тем, что для признания права общей долевой собственности на квартиру заключается специальная сделка. В правовом поле она имеет название договора купли – продажи. При этом, спецификой данного документа станет то, что покупателями в его содержании выступают двое и больше лиц. Кроме того, между ними четко разделено, какая часть и кому принадлежит.

При этом, стоит понимать, что имеется в виду под долями в собственности. В данном случае речь не идет о том, что одному владельцу принадлежит комната и кухня, а второму – балкон и санузел. Долевая собственность выражается непосредственно в самом праве, как более абстрактной категории. То есть, идет определение конкретной части в возможности распоряжаться и использовать квартиру, а не отсылка на ее конкретные фактические характеристики.

Если же говорить о способе приобретения такого права, как передача по наследству, то тут специального договора нет. В данном случае рассматривается получение части в квартире в следствии того, что бывший ее владелец умер, а новых предусмотрено несколько. При этом, есть два варианта:

  • приобретение собственности по закону;
  • приобретение собственности по завещанию.

Первый способ характерен тогда, когда умершим до его ухода с этого мира не было дано конкретной воли по отношению к судьбе квартиры. В таком случае, разделение объекта недвижимости осуществляется в соответствии с нормативно – правовыми актами. Законодательством предусмотрены четкие категории наследников и их участие в принятии наследства. То есть, именно на правовом уровне и определяется доля каждого в праве собственности на квартиру.

К примеру, наиболее распространенный вариант – переход жилья детям после смерти родителей. Если у умершего было несколько чад, то каждый из них получает ровную часть в праве собственности на квартиру. Также, в данный список могут быть включены и другие родственники или заинтересованные лица, если на это имеется прямое указание нормативно – правовых актов. Но, главным остается то, что для каждого из них выделяется конкретная часть.

Второй вариант – наличие завещания. Так, в последнее время можно наблюдать тенденцию закрепления письменной воли гражданина. После его смерти имущество должно разделяться в соответствии с таким документом и указаниями, закрепленными в нем. Помимо того, что в самом завещании может быть зафиксирована передача квартиры в долевую собственность. Имеет место и определенный отступ от воли умершего.

В данном случае речь идет о тех ситуациях, когда помимо указанных лиц в завещании на жилье претендуют и законные наследники. Так, российская правовая база имеет немного другой подход к решению такого вопроса, нежели мы привыкли это видеть по телевизору в фильмах. Даже если гражданин завещал свою квартиру кому – то одному, другие лица, которые имеют правовое основание могут претендовать на часть в такой собственности. Поэтому, в определенном порядке устанавливается долевая участь во владении такого рода недвижимостью.

Как видим, оба варианта имеют свою специфику. Объединяет их то, что вне зависимости от способа приобретения – каждый совладелец может четко выделить свою часть в праве. Единолично и по собственной воле, без каких – либо официальных действий и специальной процедуры часть в собственности не может измениться.

Понятие «,совместная собственность», регламентируется статьями 33—34 Семейного и пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подтверждение

Совместное имущество появляется в случае, когда граждане вступают в официальные отношения, поэтому подтверждением возникновения права на общие ценности является документ о браке.

Общие пакет документов, способный подтвердить права на владения собственностью:

  • паспорт с отметкой о наличии официального партнера,
  • свидетельство о регистрации,
  • если есть: брачный контракт,
  • свидетельства о рождении детей.

Особенности продажи

Главная особенность совместного имущества — она не разделена на доли и полностью принадлежит партнерам. По этой причине продажа подобной собственности невозможна без нотариально заверенного согласия второго супруга.

В остальном отчуждение совместных ценностей полностью аналогично процессу стандартной продажи по договору. Переход прав оформляется через Росреестр, а госпошлина на внесение корректировок в ЕГРН составляет 350 рублей.

Доля в квартире

Долевая собственность — владение имуществом, которое разделено на доли, как правило, зависящие от личного вклада гражданина. Формируется подобный вид управления ценностями по трем причинам.

Формирование долевых ценностей:

  • недвижимость была унаследована несколькими гражданами,
  • имущество было куплено или принято в дар двумя и более людьми,
  • ценности разделены между супругами (например, при разводе).

Процентное соотношение долей указывается в документе, который подтверждает права распоряжения объектом.

Налоговый вычет

Распределение налогового вычета между супругами устанавливается законодательно. Так, если на квартиру было потрачено более 4 млн, то каждый из партнеров может получить максимальный вычет — 2 млн рублей.

Если расходы меньше 4 млн, то доля распределиться в соответствии с желаниями супругов. Например, 30/50 или 50/50. Размер вычета не будет зависеть от того, на кого зарегистрирована квартира или кто потратил больше денег на ее приобретение.

Главное отличие ДДУ от договора купли-продажи заключается в том, что гражданин приобретает не квартиру, а право требования на нее в будущем, после завершения строительства. При этом застройщик обязуется передать жилье в руки покупателя.

Преимущества покупки квартиры по ДДУ:

  • гарантия получения нового жилья,
  • невозможность корректировки цены со стороны компании после заключения контракта,
  • возможность расторжение договора в одностороннем порядке,
  • наличие штрафных санкций за просрочку строительства.

Недостатки:

  • долгое оформление документов из-за необходимости регистрации,
  • ограниченные сроки оплаты, установленные соглашением,
  • максимальный период рассрочки — 5 лет.

ДДУ — удобный инструмент заключения сделки как для застройщика, так и для гражданина. Он упрощает многие процедуры, но при этом имеет ряд существенных недостатков.

  • не стоит недооценивать возможности брачного договора – это мощный инструмент, который сможет разрешить все вопросы как в браке, так и в процессе развода;
  • лицо, на которое оформлена квартира, и лицо, на которое оформлены платежные документы, должно быть одним и тем же человеком – это позволит избавиться от преследования налоговой и без проблем получить имущественный вычет при покупке;
  • при покупке семейного жилья в ипотеку тщательно просчитайте свой бюджет и доходы на ближайшие несколько лет, после чего выбирайте предложение, которое сможете потянуть даже в случае, если один из супругов временно лишится источника доходов.

Оперируйте с недвижимостью правильно и соблюдайте законодательство с условиями брачного договора – тогда вы не будете знать проблем со своей собственностью.

Наиболее приемлемым вариантом для каждого пользователя жилым помещением является наличие на квартиру прав индивидуальной собственности. Но, к сожалению, такое возможно не всегда, поскольку стоимость жилья достаточно высока в настоящее время и не все граждане имеют возможность стать счастливыми обладателями личной квартиры.

Само же понятие индивидуальной собственности возродилось в нашей стране в 90-х годах, когда был принят закон о собственности. И с момента возникновения возможности приватизировать жилье частное владение в общей доле стало занимать все большие позиции. Такая особенность во многом облегчила жизнь граждан, но в то же время появилась необходимость вносить коррективы в законодательные акты, чтобы лучше регулировать взаимоотношения в этой сфере.

Следует понимать, что виды собственности на квартиру могут быть подразделены на:

  • личную. Она, в свою очередь, может быть индивидуальной, общей, долевой, совместной;
  • муниципальную или государственную. Владельцем такого имущества выступает государства в лице органов местной власти и муниципалитетов.

Причем каждый из двух последних вариантов имеет возможность перехода в частное владение.

Процесс разгосударствления

Процесс формирования собственности непосредственно зависит от объекта, его целей и назначения. В соответствии с экономической теорией, имущество может считаться полезным только тогда, когда приносит его владельцу пользу и выгоду.

Частные ценности формируются следующим образом:

  • приобретение физическим или юридическим лицом определенного имущества,
  • отторжение государственных объектов в пользу частных лиц,
  • создание собственного предприятия посредством объединения нескольких граждан.

В капиталистическом обществе частное имущество играет наиболее важную роль в экономике, поэтому государство все чаще старается отказываться от своей собственности, передавая ее в руки частников.

Формирование государственной собственности:

  • возведение объекта за федеральные средства,
  • национализация социально полезных организаций,
  • покупка контрольного пакета акций у предприятия.

Развитое государство старается максимально отдалиться от частных предприятий. Национализация в современных реалиях — редкое явление.

Общественная собственность формируется за счет распределения прав владения между членами коллектива на определенном предприятии. Как правило, при таком подходе образуется закрытое акционерное общество.

Муниципальные ценности появляются:

  1. Специальными способами — денежные поступления от приватизации, местные налоги, административные штрафы и плата за эксплуатацию природных ресурсов.
  2. Общегражданскими — создание имущества за счет муниципальных средств или приобретение собственности у частных лиц.

Главная задача муниципальной собственности — она должна выполнять конкретные цели, необходимые для нормального функционирования поселения.

Под разгосударствлением принято понимать процесс передачи имущества от государства в руки частных лиц. Процедура включает в себя несколько направлений, главное из которых — сокращение доли участия госсектора в экономике страны.

Помимо прочего, процедура означает практически полное снятие с государства большинства функций хозяйственного управления, но это не означает, что руководство страны перестает играть существенную роль в рыночной экономике.

Основные способы разгосударствления:

  • либерализация рынков — открытие новых возможностей для основания рынка новыми хозсубъектами,
  • коммерциализация — перевод государственных организаций на коммерческий расчет,
  • стимулирование создания смешанных предприятий,
  • денационализация.

Все четыре инструмента применяются в совокупности, выражаясь в изменении форм управления организации и совершенствовании механизма рыночной экономики.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Akademia-Print.ru