Перечень документов для приватизации дачного участка

Содержание
  1. Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция
  2. Преимущества
  3. Нормы закона
  4. Изменения
  5. Кто имеет право?
  6. Обращение
  7. Документы
  8. Следующие действия
  9. Продажа дачи
  10. Сдача в аренду
  11. Рекомендации
  12. Категории земельных наделов
  13. Общие правила
  14. Порядок оформления
  15. Куда обращаться?
  16. Дачный участок
  17. Законодательная база
  18. Законодательная база
  19. Куда обращаться для приватизации дачного участка?
  20. Кто имеет право?
  21. Собираем документы для приватизации дачного участка
  22. Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?
  23. Какие нужны бумаги для оформления процедуры?
  24. Бесплатное
  25. Платное
  26. Описание границ
  27. Подача в Росреестр
  28. Общий перечень
  29. Документация для оформления
  30. Общий перечень
  31. Сдача в аренду
  32. Следующие действия
  33. Процедура приватизации: документы и сроки
  34. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе
  35. С чего начать приватизацию земельного участка: сбор документов

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы что такое «дачная амнистия» условия для оформления права собственности на загородный дом в какой орган обращаться документы когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Для многих граждан нашей страны дачный участок является любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому людей интересует, как приватизировать дачу. Необходимо пройти несложную процедуру, чтобы стать полноправным хозяином своего имущества. После этого с ним можно проводить различные сделки.

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд.

Перечень документов для приватизации дачного участка

Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Нормы закона

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Кто имеет право?

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Обращение

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

  1. Федеральной регистрационной службой.
  2. Бюро инвентаризации.
  3. Налоговой инспекцией.
  4. Земельным комитетом.
  5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Документы

Чтобы приватизировать дом на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

  • описание границ участка;
  • право собственности;
  • подтверждение нахождения участка на государственной территории;
  • чек об оплате госпошлины.

как приватизировать дачу

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить – да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

нужно ли приватизировать дачу

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

  • вид постройки;
  • адрес;
  • площадь;
  • сведения об участке;
  • этажность;
  • материалы;
  • коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

  • купчую на дом;
  • описание границ;
  • заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям – усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Сдача в аренду

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить опись имущества и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Рекомендации

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

Категория Особенности эксплуатации
Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д.
На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания.
Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания.
Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

можно ли приватизировать дачу

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка.

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

  • Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  • Если земельный участок изъят из оборота.
  • Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;

– при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

  • изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
  • запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

По состоянию на 2020 год приватизация участка остается бесплатной. Как следствие, никаких дополнительных платежей непосредственно за саму территорию вносить не нужно. Разумеется, потребуется понести затраты на само оформление права собственности, но они не сравнимы с тем, сколько сейчас стоит земля.

сколько стоит приватизировать дачу

Граждане, которые изъявили желание оформить в частную собственность земельный участок должны обязательно предоставить в государственный орган необходимый пакет документов. Данное правило действует на основании российского законодательства о приватизации.

В зависимости от того, о каком именно участке идет речь, перечень документов может различаться.

Общие правила

Приватизация на бесплатной основе возможна исключительно для земельных участков, которые были выданы в использование до момента введения в действие Земельного Кодекса РФ (до начала 2001 года).

На бесплатной основе допускается приватизация земельных участков, которые предназначаются для:

  • ведения персонального подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства либо огородничества.

Одновременно с этим участок выдан на правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого пользования;
  • бессрочного использования.

Помимо этого, закон относительно дачной амнистии предоставил населению право в период с 2013 по 2018 гг. приватизировать земельные участки:

  • персонального гаражного строительства;
  • персонального жилищного строительства.

В отношении таких участков дополнительно должно соблюдаться условие относительно того, что они предоставляются гражданам на правах собственности, пожизненного наследуемого владения либо же бессрочного использования.

Закон о приватизации подразумевает под собой своего рода единство:

  1. Земельного Кодекса;
  2. Федерального закона № 178;
  3. Федерального закона № 1541-1.

приватизировать дом на даче

Положения указных нормативных документов регламентируют правила производственного процесса по оформлению прав собственности на земельный участок.

К примеру, в ст. 28 Федерального закона № 178 указано, что владельцы недвижимости, если она имеется, и не была признана самовольным строением, которое находится на земельном участке, числиться на балансе государственной либо муниципальной собственности.

В Земельном Кодексе РФ указано, что исключительным правом на оформление в частную собственность земли владеют граждане и компании, у которых есть в собственности здания, расположены на данной земле.

27 ЗК РФ отображает на то, что запрещена приватизация земельного участка, который был изъят из оборота.

Порядок оформления

Механизм приватизации земельного участка имеет вид:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченный государственный орган.
  3. Получение положительного решения.
  4. Подписание договора о приватизации.

надо ли приватизировать дачу

В том случае, если заявителю предоставлен неправомерный отказ, есть возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Куда обращаться?

На первом этапе необходимо собрать документы для приватизации земельного участка. После этого, необходимо обратиться в местный орган самоуправления либо же в территориальный отдел Росимущества.

Для возможности узнать сведения о том, куда именно нужно подать документы, следует обратиться к выписке ЕГРП.

На основании принятой документации заявителю будет предоставлена соответствующая расписка, в которой отображается список принятых данных.

Решение принимается государственным органом в течении 1 календарного месяца.

Если же понадобится постановка на кадастровый учет, то дополнительно нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Российским законодательством установлен стандартный пакет документов. Он включает в себя:

  • внутренний паспорт РФ копии заполненных страниц;
  • заявление, составленное по утвержденным правилам;
  • выписку из ЕГРП на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, способный подтвердить наличие прав на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие строений на земельном участке.
  • если земля приватизируется одним из супругов, то нужно оформить разрешение в нотариальном органе от второго;
  • правоустанавливающие документы на землю.

где приватизируют дачи

Если же участник приватизации обращается за помощью к посредникам, то следует оформить на них нотариальную доверенность.

В некоторых ситуациях могут возникнуть трудности во время оформления выписки из ЕГРП. Часто отказ следует из-за отсутствия необходимых сведений в Реестре.

В подобном случае нужно совместно с заявлением передать оповещение и документацию, которая подтверждает законное использование сооружения и земли.

Исходя из этого, заявители в обязательном порядке должны приложить несколько выписок из ЕГРП либо оповещение относительно наличия необходимой документации.

Дачный участок

С целью оформления дачного участка в собственность необходимо предоставить:

  • заявление;
  • схему расположения земли на кадастровом плане участка, нет необходимости в ее предоставлении, если есть проект межевания, организации и застройки территории товарищества;
  • документацию, которая способна подтвердить факт распределения земли между членами либо выписки из данного акта.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

В 2020 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился. Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.

Ранее территории было сложно приватизировать, даже несмотря на то, что уже несколько лет действовал закон о «дачной амнистии»:

  • закон о «дачной амнистии» оказывает влияние только на земли, которые были получены раньше 30.10.2001 года;
  • для проведения процедуры нужно постановление о предоставлении территории земли или подобная бумага, которая у хозяев участков в товариществе обычно отсутствует.

Новые нормы закона позволяют получить право владения территорией при предоставлении минимального пакета документации. Сейчас землю можно приватизировать, даже если она была приобретена после 30.10.2001 года, но только на платной основе. Гражданин, которому была выдана земля ранее этой даты, приватизирует ее бесплатно, за исключением оплаты государственной пошлины.

Чтобы приватизировать садовый участок в 2020 году, понадобится собрать установленный перечень документов. При этом должны быть соблюдены условия:

  • по решению садоводческого товарищества или кооператива данная территория закреплена за конкретным лицом;
  • земля не ограничена в своем использовании и не зарезервирована для целей государственных органов;
  • дачному товариществу территория была выдана ранее 30.10.2001 года;
  • земельная площадь относится к СНТ или иному объединению.

Документы для приватизации земельного участка нужно собрать заранее. При наличии вопросов по последовательности сбора бумаг и его списку можно обратиться в товарищество, Росреестр или муниципалитет района.

Процедура приватизации участка такого типа регламентируется следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс РФ. В частности, ст. 1, 39.5 и 39.10.
  • Закон №119-ФЗ. В частности, ст.1.
  • Приказ Минэкономразвития РФ №166 от 04.04.2017 года.
  • Административный регламент указанного выше Приказа.
  • ФЗ № 66 от 15.04.1998 года (ст. 1);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 16, 49).

Законодательная база

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

    Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

    Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.
  • Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  • Нет обременений на участки.
  • Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.
  • Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

    Куда обращаться для приватизации дачного участка?

    Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

    После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

    Кто имеет право?

    Возможна ситуация, когда земельный участок, которым пользуется гражданин, есть, но правоустанавливающие документы на него отсутствуют — были утеряны или же вообще не были оформлены надлежащим образом. Как быть в этом случае? Здесь действовать можно двумя способами:

    1. Попытаться восстановить отсутствующую документацию. Для этого можно запросить их копии в муниципальных или государственных архивах. В том случае, если оригиналы там хранятся, можно дальше действовать в административном порядке.
    2. Добиться в судебном порядке признания права на приватизацию участка. Для этого потребуется заявление в суд с обоснованием причин, по которым земля должна быть предоставлена в собственность заявителя, и приложением доказательств, подтверждающих его позицию.

    В том случае, если решение суда состоялось, далее проводить приватизацию ЗУ можно на его основании. Кроме того, если отсутствуют документы на землю, их можно попытаться оформить заново. Для этого можно, к примеру, оформить договор аренды или аналогичный, по которому заявитель получит право пользования этим участком. Далее уже можно действовать в порядке, установленном ЗК РФ и Законом о приватизации.

    После того, как составлен договор приватизации, гражданину необходимо закрепить возникшее у него право на земельный участок. Делается это с помощью внесения соответствующей записи в ЕГРН. Ранее кадастровый учёт и регистрация прав велись параллельно, но с начала 2017 года, когда вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение обоих видов учёта осуществляется в одной и той же государственной базе данных.

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности,

    . Сделать это можно следующими способами:

    • На личном приёме в этой организации.
    • По почте — заказным письмом.
    • Через МФЦ («Мои документы» или аналогичной системы).
    • Через портал «Госуслуги», если там у гражданина имеется регистрация.

    Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы на землю (в данном случае — договор приватизации), а также квитанция об уплате госпошлины в размере, установленном НК РФ. После того, как необходимые данные о праве собственности внесены в реестр, гражданин получает выписку из него.

    С 2017 года свидетельства о праве собственности, касающиеся недвижимости, более не выдаются — вместо них действуют выписки из ЕГРН. Этот документ содержит не только сведения о правах на землю, но и кадастровые данные на участок.

    Процедура приватизации земли — процесс, имеющий множество тонкостей. Если их не соблюдать,оформление участка в собственность либо затянется, либо окажется невозможно. Поэтому крайне важно внимательно отнестись к сбору документов для заключения приватизационного договора.

    Собираем документы для приватизации дачного участка

    Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

    Список документов для приватизации дачи:

    1. Заявление со следующими ключевыми данными:
      • ФИО заявителя;
      • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
      • индивидуальный номер налогоплательщика;
      • наименование земельного надела и его общая площадь;
      • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.
  • Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  • Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.
  • Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

    Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

    1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
    2. Заявление о приватизации.
    3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    Приватизация дачных земельных участков.

    Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

    Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

    Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

    • Почтовый адрес;
    • Кадастровый номер участка;
    • Данные о границах;
    • Наличие строений и их технические характеристики.

    Причины могут быть следующими:

    1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
    2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
    3. Территория исключена из земельного оборота.

    Право пользования участком без оформления собственности.

    Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

    Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

    1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
    2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

    Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

    Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

    Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

    Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

    Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

    Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

    Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

    1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
    2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

    Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

    До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

    Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

    Какие нужны бумаги для оформления процедуры?

    Бесплатное

    Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

    1. Документ, удостоверяющий личность.
    2. Учредительные документы товарищества.
    3. Документ на участок.
    4. Кадастровая карта садоводчества.
    5. Решение правления о членстве в СНТ.

    На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

    На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

    Право на бесплатное предоставление имеют Ветераны и инвалиды войны, многодетные семьи, инвалиды 1-2 группы.

    Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

    Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

    Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

    Платное

    В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

    Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

    Процедура так называемой дачной амнистии максимально упрощена. Не требуется обращаться в органы местного самоуправления, чтобы получить договор о передаче прав собственности. В Росреестре будет выдан бланк декларации об объекте недвижимости. Заполнять его нужно ручкой с синими чернилами. После этого пакет документов, на основании которых будет зарегистрировано право собственности на землю, сдается в Росреестр. Процесс подачи документов через МФЦ аналогичен.

    Для проведения процедуры приватизации дачного участка требуется собрать внушительный пакет документов. Какие именно документы для приватизации дачного участка нужно собрать:

    1. Заявление на его приватизацию.
    2. Копия паспорта заявителя.
    3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право на владение приватизируемым наделом.
    4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право на здания и сооружения расположенные на приватизируемом наделе.
    5. Кадастровый паспорт надела, переводимого в частные руки.

      Если участок ранее не ставился на кадастровый учет, то кадастровый паспорт оформлять не надо. Это будет сделано в процессе приватизации, но увеличит срок рассмотрения прошения на 30 календарный дней.

    6. Бумаги, подтверждающие право использования приватизируемого участка.
    7. Техническая документация на здания и сооружения, расположенные на земле (нужна ли приватизация дачного дома и других строений, в том числе недостроенных, расположенных на приватизируемой земле, узнайте в другой статье).
    8. Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости зданий и сооружений.

      Справки из пунктов 7 и 8 предоставляются только в случае наличия на приватизируемой земле объектов капитального строительства.

    Для вступления в такой кооператив, требуется собрать пакет документов и передать председателю кооператива:

    • Заявление на вступление в кооператив.
    • Копия паспорта заявителя.
    • Выписки, свидетельства и справки, подтверждающие права собственности.
    • Кадастровый паспорт земли.
    • Выписка из БТИ о наличии или отсутствии сооружений и зданий.

    Заявление пишется в свободной форме, но в нем обязательно должен присутствовать ряд данных: ФИО заявителя, его паспортные данные, наименование кооператива, в который подается прошение, согласие с правилами и порядками установленными кооперативом, дата подачи заявления, подпись и ее расшифровка.

    Описание границ

    Описание границ или межевание участка может быть затребовано при процедуре его приватизации (как приватизировать дачный участок?). Для этой процедуры необходимо обратиться в компанию занимающуюся данными работами и предоставить пакет документов. Какие нужны документы:

    1. Для подтверждения права пользования приватизируемой землей: арендный договор или свидетельство о праве собственности.
    2. Правоустанавливающие документы. Таким документом могут выступать:
      • Договор купли-продажи.
      • Договор аренды.
      • Договор дарения.
      • Договор с администрацией о предоставлении земельного надела в пользование.
      • Справка, подтверждающая вступление в наследство на землю.
    3. Схема участка и его технический план.
    4. Кадастровый паспорт на описываемую землю.
    5. Проект описания границ СНТ.
    6. Копия паспорта заявителя.

    Подача в Росреестр

    Согласно Федеральному закону №218, для регистрации прав собственности землю, в том числе расположенную на территории дачных и садовых кооперативов, в Росреестр необходимо подать заявление с пакетом документов:

    1. Паспорт владельца земли: копия и оригинал.

      Если документы подаются не лично, то представитель должен приложить копию доверенности и своего паспорта.

    2. Бумаги, подтверждающие право собственности на оформляемый надел.
    3. План территории, полученный у кадастровой службы.
    4. План межевания оформляемой земли.
    5. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины за процедуру внесения земли в Росреестр.

      Размер госпошлины за оформление в Росреестре составляет 350 рублей.

    Рассмотрим, какие документы нужны для оформления земли. Прежде всего следует помнить: пакет документов, необходимый для приватизации земли, будет различаться в зависимости от типа участка. Поэтому кроме общего пакета, который потребуется в любом случае, есть дополнительные процедуры, которые придётся пройти в отдельных случаях.

    Общий перечень

    Прежде, чем начинать сбор документов, необходимо уточнить, может ли участок вообще быть приватизирован. Согласно действующему законодательству,

    1. Находящиеся в федеральной собственности.
    2. Находящиеся в собственности субъекта РФ.
    3. Муниципальные земли.

    При этом чтобы быть доступным для приватизации участок должен отвечать следующим требованиям (согласно ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»):

    • Находиться под жилым зданием, подлежащим приватизации (как приватизировать дом и землю читайте здесь, а об особенностях приватизации ЗУ под частным домом рассказано тут).
    • Относиться к числу земель СНТ — садовых некоммерческих товариществ (как приватизировать землю в СНТ?).
    • Быть переданным в безвозмездное пользование гражданину в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ на срок более 6 лет — при условии, что человек уже пользуется этой землёй 5 лет и более.
    • Быть выделенным безвозмездно для индивидуального строительства жилья.
    • Быть арендованным до октября 2001 года при условии, что действие договора не прерывалось, а стороны не менялись (как приватизировать надел, взятый в аренду?).

    Есть и ограничения. Не подлежат приватизации земли, относящиеся к следующим категориям:

    • Запрещённые к приватизации по ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в частности, подвергшиеся химическому, радиационному или биологическому заражению).
    • Земли общего пользования (площади, автодороги, пляжи и т. д.).
    • Зарезервированные исключительно для государственных либо муниципальных нужд.
    • Особо охраняемые земли лесного или водного фонда, участки заповедников и т. д.

    Отказ в приватизации перечисленных выше участков должен быть мотивированным, причём со ссылкой только на федеральное законодательство, а не местные нормативные акты.

    Для того, чтобы приватизировать земельный участок, желающий гражданин должен подготовить следующую документацию (в соответствии с приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2015 г.):

    • Заявление о приватизации.
    • Если участок был передан в безвозмездное пользование — заявление с просьбой прекратить такое право.
    • Паспорт гражданина-заявителя. Также может потребоваться копия его ИНН и СНИЛС.
    • Если документы подаются через посредника — доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
    • Если заявитель состоит в браке — согласие от супруга, также нотариально заверенное.
    • Документ, на основании которого заявитель пользовался этой землёй. Например, если участок был передан в безвозмездное пользование — договор о предоставлении.
    • Кадастровая документация на участок, оформленная через Росреестр в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Также необходима выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости, расположенный на участке.
    • Если приватизация осуществляется согласно нормам, касающимся льгот для отдельных категорий граждан — документы, подтверждающие наличие таких льгот. Например, если льгота связана с наличием в семье заявителя трёх и более детей — свидетельства о рождении на каждого из них.

    Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) действуют на основании ФЗ 217 от 29.07.2017г. Поэтому в случае, если приватизируется участок в садоводстве, от заявителя дополнительно потребуются следующие документы, соответствующие требованиям этого нормативного акта:

    • Справка о том, что заявитель пользуется земельным участком, расположенным в границах конкретного СНТ (выдаётся правлением товарищества).
    • Копия книжки члена СНТ (заверяется руководством товарищества).
    • Копия генерального плана СНТ с указанием расположения приватизируемого участка.
    • Копия протокола общего собрания, на котором гражданин был принят в члены СНТ.

    Также дополнительно может потребоваться межевание участка — уточнение места его расположения и границ на местности. Эта процедура проводится специалистами кадастровых организаций, имеющих лицензию на осуществление такого вида деятельности.

    Документация для оформления

    • Обращение в муниципалитет района. Необходимо написать заявление и передать установленный перечень документов, на основании которого сотрудники примут решение.

    После проверки бумаг заявителю может поступить или отказ в предоставлении участка с объяснением причины, или решение удовлетворить просьбу. Отказ обуславливается тем, что участок не может быть оформлен в частную собственность. Срок ответа от администрации – 2 недели.

    • Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2020 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
    • Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Выписку из ЕГРН можно получить в Регистрационной палате или в МФЦ. Без этого документа сложно продать территорию или сдать ее в аренду.

    После получения свидетельства о праве владения участком земли гражданин может считаться полноценным хозяином определенной земельной территории.

    • заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
    • документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
    • выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
    • документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).

    После того как будет вынесено решение о том, что приватизация садового участка на данного гражданина может быть осуществлена, можно идти в Росреестр.

    Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.

    В список документов для приватизации, необходимых для подачи в орган регистрации, входят:

    • решение, которое было вынесено муниципалитетом района о передаче заявителю в частное владение территории земли, находящейся в садоводстве;
    • паспорт гражданина;
    • заявление о регистрации участка;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • кадастровый номер участка земли.

    После выдачи свидетельства о праве собственности органом регистрации гражданин может подтвердить свое право на территорию в любых ситуациях (купля-продажа, сдача в аренду).

    На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

    Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

    Заявление муниципальные органы рассматривают в течение 30 дней. Получив разрешение, можно начать процедуру регистрации.

    Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

    Общий перечень

    Сдача в аренду

    Приватизация земельного участка в 2017 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

    Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.

    Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

    С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.

    ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

    С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

    Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

    1. Граждане России.
    2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

    Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

    1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
    2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

    Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

    Следующие действия

    После приватизации дачного участка в 2020 году гражданин, имея на нем строения, может произвести и их приватизацию. Для приватизации дачи или иного строения, которое располагается на участке, необходимо обратиться в Росреестр. Обращаться в муниципалитет города с заявлением о приватизации дома, располагающегося на территории, не нужно.

    В Росреестре хозяину дома понадобится заполнить в двух экземплярах декларацию на недвижимый объект. Форма документа утверждена, и бланк можно взять в учреждении. В декларации прописываются:

    • название строения (домик, баня, гараж);
    • площадь недвижимости;
    • адрес, где он расположен;
    • материал, из которого выполнено строение;
    • кадастровый номер участка, на территории которого оно возведено;
    • количество этажей (при наличии);
    • имеется ли подключение к инженерным сетям.

    Помимо декларации владельцу участка понадобится предоставить:

    • документ, являющийся главным удостоверением личности гражданина на территории РФ;
    • чек о переводе денег за пошлину;
    • бумага, подтверждающая право собственности обратившегося лица на земельную территорию.

    На основании представленных документов Росреестр регистрирует строение, расположенное на дачной территории, о чем выдает документальное подтверждение.

    При необходимости приватизации дачного участка, относящегося к определенному садовому и иному товариществу или кооперативу, нужно обратиться к его руководителю. У него можно проконсультироваться о возможности оформления этого участка в собственность, а также узнать список необходимых документов.

    За более подробной информацией по списку документации можно обратиться в муниципалитет или Росреестр в регионе расположения участка земли.

    Процедура приватизации: документы и сроки

    До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

    Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

    Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

    Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

    Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

    1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
    2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

    Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

    Сроки подачи документов на бесплатную приватизацию дачных участков были продлены до 31.12.2020 года. Поэтому, стоит задуматься об оформлении земли в собственность уже сегодня. После этой даты владельцам нужно будет выкупать участок по кадастровой стоимости. Ждать регистрацию права после сдачи документов придется не больше двух недель:

    • 10 дней с момента подачи в Росреестр;
    • 12 дней с момента подачи в МФЦ.

    Исключение составляют случаи, когда оформляется первый участок из СНТ. Дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы. В течение 14 дней документы рассматриваются, а после положительного решения можно начинать процедуру приватизации.

    Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

    • заявление;
    • копию паспорта;
    • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
    • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
    • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
    • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
      если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

    Также могут понадобиться другие документы.

    Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

    • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
    • договор купли-продажи участка;
    • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
    • план земельного участка.

    Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

    Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

    Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

    С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

    Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

    Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков.

    Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

    Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

    1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
    2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
    3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

    Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

    В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

    С чего начать приватизацию земельного участка: сбор документов

    Первым этапом подготовки к оформлению земли в собственность является подготовка следующих бумаг:

    • справка о действующем праве на участок;
    • документы о границах участка;
    • членский билет некоммерческого объединения;
    • справки о наличии льгот;
    • справка об обременениях участка;
    • выписка из проекта межевания территории;
    • паспорт РФ.

    Справка о действующем праве позволяет определить как возможность приватизации, так и её стоимость. Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному партнерству (СНТ), то приватизировать его можно бесплатно до конца 2020 года, если данное партнерство получило земли от местных властей до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

    К справке о действующем праве может относиться:

    • свидетельство о праве постоянного использования земли;
    • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
    • постановление местных властей о предоставлении участка в пользование, выданное до октября 2001 года.

    При отсутствии данных документов их копии можно запросить в правлении некоммерческого партнерства или в городском архиве земельных прав. Стоимость восстановления устанавливается местными локальными актами и составляет в среднем 300-1000 рублей.

    Если участок не относится к СНТ, то перечисленные свидетельства дают право на приватизацию одного участка бесплатно один раз в жизни.

    Справка об обременениях заказывается в любом МФЦ, при обращении нужно предъявить паспорт, указать кадастровый номер участка и оплатить 300 рублей.

    К документам о границах участка относятся:

    • кадастровый паспорт;
    • межевой план.

    Кадастровый паспорт содержит информацию о границах участка на территории местности, а также сведения о присвоенном кадастровом номере в ЕГРН, площади и назначении участка.

    План межевания оформляется для участков, поставленных на кадастровый учет, и содержит более точные сведения о линиях границ и местах расположения поворотных точек участка. Кроме того, межевой план подлежит обязательному согласованию с соседними землепользователями и гарантирует отсутствие территориальных споров в будущем.

    При отсутствии документов о границах их оформлением придется заниматься уже на этапе согласования приватизации в земельном департаменте. Если участок относится к дачному, садовому или огородному некоммерческому объединению, то оформление кадастрового паспорта происходит за счет муниципалитета.

    Сроки изготовления кадастровой документации обычно составляют от 7 дней до 3-х недель, в зависимости от рельефа местности и удаленности участка от города. Стоимость изготовления может колебаться от 3 до 10 тысяч рублей. Оформление межевого плана и согласование границ с соседями обойдется в дополнительные 3-5 тысяч рублей.

    Специалисты геодезической компании:

    1. выезжают на участок;
    2. проводят измерительные работы;
    3. составляют кадастровый план участка.

    Готовый план утверждается в местном БТИ, после чего регистрируется кадастровый паспорт. Оформление межевого плана происходит за отдельную плату при проведении геодезических работ на участке.

    Справка о наличии льгот необходима в случае, если инициатор приватизации не имеет право на бесплатное оформление участка в собственность, например, когда земля предоставлена в аренду или пользование от муниципалитета после 2001 года, и не входит ни в одно из некоммерческих объединений.

    Большинство регионов предоставляют право на бесплатную приватизацию следующим категориям населения:

    • инвалидам 1-й и 2-й группы;
    • многодетным семьям;
    • семьям с ребенком-инвалидом;
    • малоимущим гражданам;
    • молодым семьям.

    Лицам с инвалидностью необходимо оформить соответствующие медицинские справки, а членам многодетной семьи – запросить справки из ЗАГСа.

    Важно учесть, что в большинстве регионов многодетной считается семья, в которой число несовершеннолетних детей более 2-х, но в отдельных субъектах федерации (например, в Ингушетии), семья считается многодетной только при наличии 4-х или 5-ти несовершеннолетних детей.

    После сбора документов необходимо установить действующего собственника недвижимости. Если собственником является частное лицо, значит, участок уже приватизирован в собственность такого лица. Если собственник – орган муниципальной или федеральной власти, значит, участок подлежит приватизации.

    Установление собственника участка происходит следующим путем:

    1. Выяснить кадастровый номер участка.
    2. Обратиться в отдел Росреестра или МФЦ с паспортом.
    3. Оплатить 400 рублей.
    4. получить сведения о собственнике участка.

    Сведения о кадастровом номере можно получить из интерактивной карты Росреестра в интернете. Если участок ещё не зарегистрирован в ЕГРН и не имеет своего номера, то можно посмотреть кадастровый квартал или номер территории, на которой расположен искомый участок.

    Сведения о владельце участка можно получить путем запроса на сайте Росреестра, тогда стоимость услуги снизится до 250 рублей.

    Доверенность оформляется инициатором приватизации в случаях, когда он сам по каким-либо причинам не может самостоятельно обратиться в органы исполнительной власти. Доверенность оформляется в нотариальной конторе путем одновременного обращения инициатора приватизации (доверителя) и доверенного лица (представителя), которому поручается оформление приватизации.

    В бланке доверенности должна отображаться информация:

    • ФИО и полные данные паспорта доверителя и доверенного лица;
    • дата составления документа;
    • список действий, поручаемых представителю;
    • срок действия доверенности;
    • данные нотариуса.

    Если срок действия не указан, то доверенностью можно пользоваться в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

    Стоимость оформления доверенности составляет от 200 до 1000 рублей. В закрытых учреждениях (местах лишения свободы, реабилитационных центрах, воинских частях и т.д.) доверенность заверяется местным руководством и является бесплатной.

    Важно учесть, что лицам с инвалидностью не нужно оформлять доверенность у нотариуса, поскольку такие лица имеют право на оформление документов работниками социальных служб по месту жительства.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург 7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Akademia-Print.ru