Как понять комиссия за аренду квартиры

Что значит размер комиссии при аренде квартиры?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Как понять комиссия за аренду квартиры

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

Как понять комиссия за аренду квартиры

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги – так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг , который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов , на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Как понять комиссия за аренду квартиры

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

  1. Изучение документов, подтверждающих право собственности;
  2. Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора);
  3. Получение ключей от объекта.
  • Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера.

    Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя;

  • Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа;
  • Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени;
  • Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.
Залог и комиссия

Залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий

  • Рынок недвижимости, не обремененный законами, которые должны регулировать отношения между участниками постоянно провоцирует споры, недопонимание и неприятие сложившихся обычаев, которые возникают благодаря посредникам, собственникам и арендаторам.
  • арендатор;
  • собственник квартиры;
  • агент, оказывающий посреднические услуги.
  1. Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор;
  2. Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта;
  3. Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;
  4. Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.

Размер

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

  1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
  2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
  3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).

Как понять комиссия за аренду квартиры

Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.

То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.

Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.

Если квартира сдается через риэлтора напрямую от владельца квартиры, то ставка будет в районе 50%.

Если же сдаваемый объект изначально находится в базе у другой фирмы и риэлторы действуют по договоренности, то клиент фактически вынужден выплачивать комиссию двум агентствам.

В этом случае ставка может вырасти до 80 — 100%. Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа.

С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.

Как понять комиссия за аренду квартиры

Обращение к добросовестному и грамотному риэлтору означает законность проведения любой сделки на рынке недвижимости. Не все граждане обращаются к специалистам. Некоторые предпочитают искать жилье самостоятельно, на свой страх и риск, не опасаясь мошенничества.

Но большинство сдаваемых на законном основании квартир находятся в специальных базах. И ими занимаются риелторы за определенное вознаграждение.

Комиссия риелтору

Комиссия – это вознаграждение риэлтора. Она берется при аренде жилого помещения. Фактически, она означает, что риэлтору оплачивается его труд.

За что конкретно платит клиент риелтора, который обратился к нему за помощью? В частности, это вознаграждение за комплекс предоставленных услуг. Их список стандартен на рынке недвижимости.

В частности, они заключаются в следующем:

  • поиск жилья по условиям, озвученным клиентом риелтора;
  • показ объекта, выезд на место;
  • переговоры с собственником жилого помещения;
  • составление договора и присутствие риелтора при его заключении.

Риэлтор обязан грамотно оценить жилое помещение с точки зрения поиска его достоинств и недостатков. Например, проверить, каково техническое состояние квартиры. Обращение к риэлтору экономит время, как нанимателю, так и арендодателю. Не секрет, что каждый из них стремится найти добросовестного партнера.

Комиссия

Комиссия – это плата за услуги риэлтора. В отличие от арендной платы, она выплачивается один раз, при подписании арендного договора, когда стороны пришли к соглашению между собой.

По практике, тот, кто пытается найти жилье, обязан платить комиссию риэлтору. Но это правило действует, если риелтор предлагает жилье, относящееся к эконом или комфорт классу. Естественно, он ищет квартиру, полагаясь на желание заказчика.

Если сдается недвижимость, которая относится к элитному типу, то чаще всего комиссия риэлтору оплачивается собственником жилого помещения. Это объясняется тем, что такая деятельность выступает его бизнесом.

Если комиссия и делится между сторонами по соглашению, то это, скорее, исключение, чем правило.

Размер комиссии

Твердой денежной суммы в этих отношениях не существует. Если говорить о среднем показателе, то это размер арендной платы, которая запрашивается. Обычно она колеблется в районе 50-100% от стоимости квартиры в месяц.

По последнему варианту, эти специалисты пытаются снизить размер комиссии и редко выставляют его в показателе 100%. И это легко объяснить.

Но, конечно, так бывает не всегда. Если квартира пользуется спросом, риэлтор знает это, но вряд ли он снизит свое вознаграждение.

Как выплачивается

Процедура по оплате комиссии – это договоренность между сторонами. То есть, риэлтором и его клиентом. В случае если это частник.

Если риелтор работает на территории агентства недвижимости, то порядок оплаты регулирует полностью юридическое лицо. Обычно комиссия выплачивается только после подписания арендного договора между сторонами.

То есть, человек получает на руки ключи, по договору он становится нанимателем. Только в этом случае он обязан оплатить услуги специалиста.

Пытаясь сэкономить денежные средства, граждане хотят найти жилое помещение без посредника. Насколько это возможно? Ранее отмечалось, что найти подходящий вариант сложно. Квартиры, которые сдаются на долгое время, найти сложно. Они находятся в специальных базах, доступ к которым имеют только риэлторы. Прямых телефонов собственников эти базы не содержат.

В качестве варианта можно попробовать специализированные сайты, на которых собственники размещают свои объявления, но никто не даст гарантии того, что это не мошенники.

Как понять комиссия за аренду квартиры

Достаточно много случаев, когда человек приходит и платит деньги. Потом оказывается, что квартира сдана совсем другим человеком, который не имел права на заключение арендного договора.

И найти виновника не представляется возможным.

Но если человеку все-таки посчастливилось выйти на хозяина квартиры, должен быть заключен договор аренды.

В нем необходимо прописать существенные условия о предмете договора с полной характеристикой арендуемой квартиры, а также пункт об оплате: наличные или безнал, срок, порядок, периоды и т.д.

Срок аренды тоже лучше прописать, хотя это условие не является существенным, договор без него будет действительным. Если аренда квартиры длится более года, срок прописан, то документ подлежит регистрации в Росреестре.

Пакет документов

В процессе общения с риэлтором из агентства необходимо также быть особенно внимательным. Сотрудничество с этим специалистов также основывается на договоре. Он подписывается между потенциальным арендатором и агентством недвижимости.

Следует обратить особое внимание на собственника квартиры. Например, встретиться с ним вместе с риэлтором, попросить его паспорт. А также сам документ на жилое помещение и посмотреть, кто туда вписан в качестве владельцев. Если комиссия оплачена, а собственник через некоторое время решил расторгнуть договор, никто нанимателю не вернет вознаграждение, уплаченное специалисту.

Но если договор составлен так, что там прописана сумма вознаграждения, то в случае некорректного поведения собственника жилья, можно будет потребовать возврата комиссии с риэлтора. Но это довольно сложно.

И это гарантирует нанимателю спокойную жизнь в арендованном им жилом помещении.

Как понять комиссия за аренду квартиры

Обычно он требуется, когда заключается арендный договор. Арендатор отдает залог собственнику квартиры.

Суть залога состоит в том, что если в помещении будет что-либо испорчено, удовлетворить финансовые претензии владелец сможет через эту денежную сумму.

Это не оплата первого и последнего месяца проживания нанимателя в квартире. Залог выступает страховой суммой для собственника квартиры.

Основная финансовая неприятность состоит в том, что залог, комиссия – это финансовая ответственность человека, который ищет квартиру. И вся эта сумма выплачивается одновременно.

Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты

Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.

За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.

Как понять комиссия за аренду квартиры

При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом она рассчитывается и выплачивается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера.

Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя;

  • Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа;
  • Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени;
  • Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.
    1. Паспорт;
    2. Документ собственника. Как правило, свидетельство о регистрации;
    3. Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д;
    4. Квитанции за коммунальные услуги, в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.

    Арендатор обычно представляет только паспорт. Иные документы не требуются.

    Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.

    При заключении сделки аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:

    • Количество собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то возможно появление разногласий между ними, что неблагоприятно для нанимателя;
    • Поведение хозяина. Если во время заключения сделки собственник заметно нервничает или ведет себя агрессивно, следует воздержаться от подписания договора;
    • Соседи. Желательно познакомиться с ближайшими соседями до подписания договора, поскольку неблагополучные жильцы по соседству могут сильно испортить качество жизни.

    Типовой бланк договора аренды квартиры с залогом.

    Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

    Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

    • заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
    • предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
    • в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
    • прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
    • наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
    • если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
    • обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
    • регистрировать договор найма не нужно.

    Комиссия за аренду жилья – это оплата услуг посредника, который помог арендовать жилье. Чаще всего в роли посредников выступают риелторы. За что платится комиссия риелтору?

    Обычно оплачиваются такие услуги как:

    • Отбор необходимых и соответствующих требованиям клиента, вариантов квартир;
    • Выезд и обзор квартиры, которую подобрали. Если квартира не понравится клиенту, то риелтор подберет новый вариант или сразу несколько;
    • Общение по поводу аренды с владельцем сдаваемого жилья;
    • По итогам подбора квартиры составляется договор, который затем заключается с владельцем съемного жилья и клиентом.

    Риелтор расскажет и поможет сделать правильный выбор жилья, опишет все достоинства и недостатки конкретной квартиры и др.

    Кроме того, клиент экономит свое время на поиске нужно варианта квартиры для аренды. В данном случае выигрывает не только арендатор, но и владелец квартиры, так как ему не будет необходимо искать платежеспособного и порядочного съемщика, за него все сделает риелтор.

    Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:

    • стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
    • описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
    • указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;
    • четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
    • функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
    • размер оплаты;
    • необходимость авансового взноса;
    • условия выезда;
    • наличие в помещении оборудования и его состояние;
    • оплата комиссий при оформлении договора.
      Договорная основа

      Что значит комиссия при аренде квартиры?

    Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.

    Государство облагает налогом практически все виды прибыли. Однако, Гражданский Кодекс устанавливает обязанность сторон регистрировать договор в Росреесте, если аренда помещение превышает более одного года.

    До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья. Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:

    • поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
    • подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения;
    • составление договора на аренду квартиры или иного помещения;
    • обсуждение способа и размера оплаты;
    • презентация нескольких вариантов для аренды.

    Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья. Ведь он показывает привлекательные стороны будущего жилья для данного времени.

    Особенно это выгодно в сезонную аренду. Ведь приезжие хотят недорого и комфортно провести время, а владельцы, за сезон получить больше финансовой выгоды.

    Стоит отметить, что сезонная аренда в РФ стала дешеветь, поскольку появились гостевые номера и неплохие хостелы, предлагающие похожие комфортные условия, которые присущи отдельно снятой квартире.

    За что берут риэлторы комиссию

    Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

    Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

    Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

    Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

    Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит

    Традиция, которая принята в Москве, даи аналогично во многих городах России — арендатор платит за всё! Собственник платит только за выставление в рекламу объявление о сдаче помещения в аренду. На этом его расходы заканчивается, даже тогда, когда по объявлению приходит агент и заключает с хозяином договор об оказании услуг.

    Многие граждане задают вопрос, за что агентство недвижимости берет комиссию, с возмущением! Главный аргумент настороженных клиентов агентств недвижимости – это сумма услуг, составляющая полную стоимость ежемесячной арендной планы. Люди хотят знать, за что агентство недвижимости берет комиссию, не проще ли установить конкретную стоимость услуг и при любой сделке платить фиксированную сумму.

    Риэлтор – профессия рисковая! Только представьте себе, что в риэлтерской практике довольно распространены такие ситуации, когда агент предлагает клиенту множество вариантов, тратит собственные силы, бензин и деньги на телефоне, а клиент оказывается большим привередой – его ничего, абсолютно ничего, не устраивает. При этом, он не устает изумленно задавать вопрос, за что агентство недвижимости берет комиссию. Действительно, за что?

    Риэлтор риэлтору рознь. При продаже их посредничество хоть как-то оправдана — много бумажной волокиты, возни, хождения по инстанциям, банкам, особенно если ипотека.

    У меня близкая родственница занималась разменом бабушкиной квартиры, походить пришлось не мало, всюду была с нами, помогала с бумагами и страховкой — тут не жалко 50 000 отдать тем более большая часть не ей лично в руки, а агентству. А вот те кто на аренде работают перегибают палку.

    С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.

    Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.

    На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.

    Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.

    Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры.

    Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

    Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

    В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

    В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

    Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

    Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

    Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Что стоит знать о сумме взноса?

    Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

    Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях – даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

    На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

    Как видно, съем жилья, равно как и его сдача в аренду, – большой риск. Со стороны арендатора это риск попасть на местных мошенников в виде неблагополучных риэлторов или арендодателей, а со стороны арендатора это риск порчи имущества.

    Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит

    При заключении сделки по аренде имущества очень важно дотошно составить договор и прописать в нем все возможные вопросы по оплате и сохранности имущества. Это пойдет на пользу обеим сторонам.

    Даже если арендатор въезжает в жилье на одну неделю или несколько дней, потраченные полчаса или час, будут залогом взаимного уважения и возможно, что в будущем такой арендатор станет постоянным клиентом, ведь многие для отдыха предпочитают одни и те же места, а зачем рисковать, если есть уже надежный и проверенный способ поиска ночлега.

    В последнюю очередь должна отсутствовать спешка. Ведь это первый признак того, что от арендатора хотят что-то скрыть, либо имеет место быть фальсификация. Только неспешный и внимательный подход к аренде квартиры станет залогом спокойного проживания в ней.

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

    Денег жалко: как избежать комиссии?

    Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

    Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

    Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

    Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог.

    Заключение

    Найти подходящее для съема жилье самостоятельно бывает довольно проблематично, а поиски оптимального варианта могут затянуться на длительное время.

    Поэтому есть смысл обратиться в риелторское агентство, где специалисты за умеренное комиссионное вознаграждение быстро помогут найти подходящую жилплощадь, покажут ее, грамотно оформят договор найма, что позволит заселиться в квартиру в кратчайшие сроки и решить жилищный вопрос.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

    При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

    Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

    Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит

    Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

    Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

    Что такое аванс?

    Залог берется хозяевами квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных материальных потерь.

    Залог в таком случае становится некоторой компенсацией хозяину квартиры, позволяющей ликвидировать последствия нанесенного ущерба: провести ремонтные работы, купить новые вещи, оплатить долги и т. п.

    Если же арендатор выполнил все условия договора и не нанес урона помещению, то по окончании срока аренды арендодатель должен вернуть ему полную сумму залога.

    Как понять комиссия за аренду квартиры

    Аванс — это некоторая сумма денег, которую потенциальный квартиросъемщик платит собственнику квартиры до момента заключения договора найма в счет дальнейшей оплаты аренды жилого помещения.

    Аванс является способом доказать серьезность намерений, но не способом обеспечения обязательств. Заключенное соглашение об уплате аванса может быть расторгнуто, а деньги возвращены.

    Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

    Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

    Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

    Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

    что такое комиссия?

    В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

    Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

    Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.

    В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

    Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.

    Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.

    залог

    Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.

    Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Akademia-Print.ru