Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3

определено, что

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

28 февраля 2018 года, Правительство РФ одобрило продление «Дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Причиной данного решения стало огромное количество граждан, не успевших воспользоваться льготной схемой регистрации земли в предыдущие года. Владельцам дали еще одну возможность оформить переданную им со времен СССР землю в собственность.

Продление действия закона, во многом связано и с нежеланием отдельных категорий граждан регистрировать загородную недвижимость. После ее постановки на учет в Росреестре, владельцам придется ежегодно оплачивать имущественный налог. Правительству данная ситуация не выгодна. Оно стремится снизить количество незарегистрированной собственности, сведя ее к минимуму за счет предоставления льготных условий регистрации прав собственности. Это даст возможность пополнить государственный бюджет новыми налоговыми выплатами.

«Дачная амнистия» — неофициальное понятие льготной системы оформления права владения землей и возведенными на ней объектами, переданными в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение до вступления в силу ЗК РФ. Впервые она была введена осенью 2006 года после принятия ФЗ №93 «О внесении изменений в законодательные акты РФ по вопросу оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке».

Правительство планировало завершить программу в 2010 году. Дачная амнистия до 1 марта 2019 года дала возможность воспользоваться льготами 10 млн. гражданам. Однако, многие собственники пренебрегли своим правом подачи заявки или им просто не хватило отведенного времени, которое начало заканчиваться. Это привело к необходимости продления первоначального срока три раза за счет внесения поправок в текст ФЗ №93.

Перед окончательной датой завершения программы, в феврале 2018 года, Правительство вынесло новое решение – срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Параллельно планируется разработать проект о легализации самовольно возведенных построек, а также ужесточить наказание за их возведение.

  • Технический учет построек, включая получение техпаспорта для ИЖС, оформляется без предоставления акта на ввод в эксплуатацию. Отмена правила не исключает необходимость получения разрешения на возведение объекта.
  • Постановка земли и дома на кадастровый учет осуществляется при предоставлении минимального списка документов.

Что означает дачная амнистия для государства? Закон дает возможность пополнить госбюджет за счет поступлений от оплаты налога на недвижимость.

Преимущества упрощенной системы:

  • Оформление прав на владение землей (домом) за счет предоставления минимального списка документов.
  • Отсутствие необходимости получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию.
  • Возможность подарить, продать или обменять объект после переоформления.

Отказавшись от льготных условий регистрации земли или дома, собственник теряет право заключения юридических сделок. После окончания программы, в случае необходимости, доказывать свою правоту придется в суде.

Воспользоваться льготной схемой смогут собственники садовых и сельскохозяйственных участков, загородных домов, построенных на земле под ИЖС, частных дач в СНТ, гаражей, возведенных в кооперативах, право собственности на которые возникло до 1 октября 2001 года (дата вступление в силу ЗК РФ).

Подать льготный пакет документов на регистрацию земли и строений можно в отделение Росреестра или Многофункциональный центр, расположенные по месту нахождения объектов. При невозможности личного посещения организаций, собственник вправе составить доверенность на стороннее лицо, либо переслать заявку заказным письмом.

Росреестр поясняет, что список документов, вне зависимости от наименования принимающей их организации, идентичен. В него входят:

  • Заявление, установленного на государственном уровне образца.
  • Документация, подтверждающая право заявителя на землю и дом (свидетельство о наследстве, распоряжение о передаче объекта в бессрочное пользование и пр.).
  • Разрешение на возведение дома.
  • Технический план на здание.
  • Квитанция об уплате госпошлины на сумму 2 тыс. рублей.

Технический план разрабатывается БТИ. Владельцу придется заблаговременно обратится в данную организацию, заказав документ и оплатив стоимость услуг (в пределах 5-10 тыс. рублей). Разрешение на проведение строительных работ должно быть получено до возведения жилого здания. Его выдача осуществляется в Градостроительном отделе администрации населенного пункта.

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Не успев воспользоваться ею, владельцу придется переоформлять документы на землю по стандартным правилам. В таком случае, на дом необходимо получить акт ввода в эксплуатацию, на землю – плана межевания.

Дачная амнистия продлена бессрочно для нежилых объектов, расположенных на частных участках. На какие строения это распространяется, собственник может узнать из пояснения Росреестра к ФЗ №93. К ним относятся: сараи, одноэтажные дачные домики, бани, постройки сельскохозяйственного назначения. Оформить их по льготной схеме разрешено вне зависимости от изменения срока действия программы, предоставив правоустанавливающую документацию на землю и заполнив декларацию о характеристиках возведенного объекта.

Не исключено, что после наступления 2020 года, Правительство РФ вновь огласит новость о продлении «Дачной амнистии». До какого срока, предсказать невозможно. Владельцам стоит рекомендовать не откладывать переоформление собственности, воспользовавшись своим правом в ближайший год.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.
Важно!

Последняя категория лиц получает возможность

бесплатно приватизировать участок

только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

Приватизировать любую понравившуюся территорию нельзя. Инициировать процедуру переоформления земли в частную собственность могут физлица, пользующиеся ею на законных основаниях. Без арендного договора заявку администрация района не примет. Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если гражданин раннее не проводил эту процедуру на льготных условиях.

  • полученные для индивидуального строительства гаража или дома;
  • используемые для ведения сельского хозяйства, занятий садоводством или огородничеством;
  • полученные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предназначенные для возведения дачи.

Правила землепользования и застройки в каждом субъекте свои, но список территорий, которые нельзя передать в собственность частным лицам, одинаков для всех населенных пунктов. Даже компания-посредник не сможет помочь в получении права на такие земельные объекты, т.к. они находятся на особом учете у государства. Частные лица не смогут приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, относящиеся к лесному и водному фондам.
  • Места, расположенные недалеко от захоронений отходов и техногенных катастроф.
  • Территории, находящиеся в собственности закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). В эту категории относят наделы, расположенные недалеко от границы с городами и поселками, имеющими свою пропускную систему и стратегически важными для развития военной и радиохимической промышленности страны.
  • Общественные земли (автотрассы, улицы, площади и т.д.).
  • Парки, заповедники, заказники, пруды и другие природоохранные зоны.

Процедура перехода земли из муниципальной или административной собственности в частную раннее регулировалась 28 и 36 статьями Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года действует в настоящее время. Согласно этому постановлению, объектом приватизации могут быть целая территория или ее отдельная часть. Надел можно оформить:

  • В единоличную собственность.
  • В долевую собственность. Владельцев несколько, и все они обладают одинаковыми правами на определенную часть земельного надела.
  • В совместную собственность. К этому виду приватизации относят фермерские хозяйства.

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:

  • Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
  • Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
  • Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.

Направить официальные бумаги гражданин может лично в Росреестр либо воспользовавшись услугами многофункционального центра (МФЦ). Самостоятельный сбор документов поможет ускорить процесс переоформления надела. Можно оставить онлайн-заявку вместе с электронными копиями бумаг. Законом разрешено передать заявление через представителя или направить по почте. В последнем случае перед отправкой надо сделать опись всех бумаг. При оформлении права собственности потребуется собрать большой пакет документов:

  • заявление о предоставлении в собственность надела, принадлежащего муниципалитету или государству;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ);
  • если документы предоставляет уполномоченное лицо, оригинал доверенности;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подтверждения права заявителя на выбранный земельный надел;
  • выписка из трудовой книжки, приказ о приеме на работу или любой другой документ, подтверждающий официальное трудоустройства физлица;
  • справки, подтверждающие права заявителя на земельный надел;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Процедура включает 5 этапов, основным из которых является сбор необходимых документов. Перед подачей, гражданин обязан проверить все официальные бумаги еще раз. Любые неточности и помарки приведут к тому, что через 30 дней физлицу придет отказ в переоформлении собственности по причине предоставления неверных данных. В общем виде процедура приватизации земельного участка выглядит так:

  1. Заполнение заявления и сбор документов.
  2. Подача документов в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества. Собственника территории можно узнать, получив выписку из ЕГРП.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа.
  5. Регистрация права собственности.

Документ заполняется в произвольной форме. Заявление вместе с другими официальными бумагами необходимо передать текущему собственнику надела, т.е. муниципалитету или региональному управлению Росимущества. Предварительно надо зарегистрировать территорию в Росреестре, т.к. в документе надо будет указать ее кадастровый номер. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество заявителя, полный адрес места жительства, номера документов, удостоверяющих личность;
  • кадастровый номер испрашиваемого земельного надела;
  • основание предоставление участка с указанием статьи из ЗК РФ;
  • вид права на испрашиваемую землю, т.е. цель ее использования (можно указать несколько видов);
  • точный адрес местоположения надела;
  • примерные или точные размеры территории;
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления надела, если участок был образован или его границы были уточнены;
  • реквизиты документов о территориальном планировании, если надел предоставили для строительства;
  • почтовый и электронный адрес заявителя для связи;
  • дата, подпись.

Гражданин должен выяснить, куда ему отнести заявление со всеми официальными бумагами. В этом поможет выписка из ЕГРП. В ней указано, кто является владельцем рассматриваемой в заявлении территории: администрация муниципального образования или региональное управление Росимущества. Срок рассмотрения документов – 30 дней.

Этой процедурой занимаются, если территория не имеет границ либо их уточнение необходимо для приватизации. Заявитель должен оплатить услуги специалиста. С кадастровым инженером заключают договор подряда. Специалист займется выделением или уточнением границ территории. После того, как процедура завершена и все документы от инженера получены, гражданин может обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет.

Физлицо, получившее кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и внесшее данные об участке в кадастровый реестр, может обратить в муниципалитет за решением о переходе выбранной территории в частную собственность на безвозмездной основе. Решение местного органа самоуправления, полученное в письменном виде, станет юридическим основанием для приватизации земли.

Заявитель обязан представить решение муниципалитета, свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Если регистрирующий орган не обнаружит каких-либо ошибок в официальных бумагах, то через 10 дней гражданин получит выписку, подтверждающую завершение регистрации. С этого момент он обязан платить налог на землю, которую приватизировал. Величина взноса составляет 0,3% от кадастровой стоимости территории.

Есть только два типа земельных участка, которые можно приватизировать:

  1. Дачные. Они предназначены для ведения сельского хозяйства или для возведения дома. В готовом жилом помещении можно прописаться.
  2. Садовые. Предназначены для загородного отдыха и для выращивания сельскохозяйственных культур. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться.

Приватизировать эти участки можно по упрощенной форме. С 2017 года в закон внесли поправки, которые позволяют бесплатно проходить эту процедуру индивидуальным собственникам и гражданам, состоящим в СНТ.

Получить право на землю могут:

  • Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
  • Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
  • Владельцы земельного участка для постройки гаража.
  • Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
  • Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
  • Те, кому земля досталась по наследству.
  • Другие категории граждан.
  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.
  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Нужно ли оформлять в собственность жилую постройку в деревне?

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Важно учитывать, что право собственности на дом не распространяется на землю, на которой он расположен.

Основополагающим документом, регулирующим вопросы владения землей, является Земельный кодекс РФ (ЗК РФ). В его ст. 39.20 (п.1) четко оговорено, что исключительное право на приватизацию участка имеет собственник дома (жилых или нежилых строений), размещенного на нем.

Устанавливается также преимущественное право, реализацию которого определяют муниципалитеты.

Помимо ЗК РФ приватизационные процессы регламентируются такими законами:

  1. № 178-ФЗ от 21.12.2001 с изменениями от 13.08.2019 о приватизации госсобственности;
  2. № 218-ФЗ от 13.07.2015 с изменениями, вступившими в силу 23.01.2020 о регистрации собственности.

Упрощенный порядок приватизации и ее безвозмездность определяет Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ о дачной амнистии, который устанавливается на год, но постоянно продлевается.

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Процесс приватизации осуществляется в определенном порядке. Он регламентируется законодательством, и зависит от наличия оформленных прав на дом.

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов. Полный их перечень определен приказом МЭР РФ от 12.01.2015 №1 с изменениями, внесенными в 2017 году.
  2. Подача заявления с комплектом документов собственнику земли.
  3. Регистрация прав собственности на земельный участок.

В ходе приватизации возможны определенные отклонения, связанные с правами собственников недвижимостью.

  1. Прежде всего, требуется предварительная постановка на учет. Если участок ранее не оформлен по всем правилам, то необходима постановка на кадастровый учет и проведение размежевания. Муниципальные органы должны помочь в составлении кадастрового паспорта. Такие работы ведет кадастровый инженер с соответствующей лицензией.
  2. Для совершения дальнейших шагов важно уточнить, кто является собственником земли. Данные о принадлежности участка можно почерпнуть из ЕГРН. Чаще всего, владельцем земли является муниципалитет.
  3. Следует получить официальную выписку из реестра недвижимости.
  4. Если приватизация не попадает под «дачную амнистию», то до начала процедуры необходимо его официально приобрести (купить). При этом не имеет значение то, как участок достался наследство, дарение и т.п. Цена на землю устанавливается муниципалитетом по кадастровой стоимости. Основание для приобретения – наличие прав на строение, расположенное на участке.

    Сделка осуществляется по договору купли-продажи.

Для приватизации земельного участка потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • документ, подтверждающий основание для приватизации участка;
  • кадастровый план, технический паспорт на дом из БТИ;
  • согласие супруга;
  • выписка из ЕГРН о собственнике участка и дома на нем;
  • документы, дающие право на льготы;
  • платежные документы при проведении платной приватизации;
  • справка из земельного отдела о нормативной стоимости земли, а также справка из налоговой инспекции о размере земельного налога.

В качестве основания для приватизации могут служить:

  • договор аренды земли;
  • решение местных властей об отводе участка;
  • решение о передаче в бессрочное пользование;
  • разрешение на строительство дома;
  • государственный акт.

Муниципальные власти могут расширить перечень представляемых документов.

Подача заявления

Заявление на приватизацию в установленной форме подается в местную администрацию, территориальное управление Росимуществом или МФЦ.

Конкретный адреса определяется по тому, на чьем балансе находится данный участок. К заявлению прикладывается полный комплект вышеуказанных документов. В заявлении должны обязательно содержаться следующие сведения:

  1. Полные данные о заявителе: ФИО, паспортные реквизиты, контактные реквизиты, адрес, ИНН.
  2. Данные о земельном участке, в т.ч. место расположения, категория земли, размеры.
  3. На какое право претендует заявитель: приватизация земли с домом, для строительства жилого дома, дача и т.п.

Местные органы, как правило, сами определяют форму заявления.

Сколько стоит?

Домик на газоне

При наличии вышеуказанных оснований приватизация осуществляется бесплатно. Оплате подлежит госпошлина в Росреестр в размере 350 рублей. Расходы придется понести при необходимости оформления некоторых документов. В частности, кадастровый паспорт обойдется примерно в 9000-10000 рублей.

При привлечении к сбору всего комплекта специалистов услуга обойдется в пределах 12000-16000 рублей. Если приватизация производится на платной основе (в виде купли-продажи), то ее стоимость зависит от кадастровой цены земли.

Для рассмотрения заявления на приватизацию отпускается 30 дней.

Упрощенная схема для определенной категории требует уменьшения срока до 14-15 дней. Регистрация права собственности займет 6-7 дней. При необходимости оформления кадастрового паспорта следует рассчитывать примерно на 14 дней.

В целом, приведенные сроки могут служить лишь ориентиром. На практике существует множество сложных ситуаций, которые затягивают принятие решения на несколько месяцев.

  • При положительном решении вопроса заявителю выдается Решение о приватизации земельного участка с определением его границ.
  • На его основании оформляется уточненный кадастровый план.
  • Земля передается по Акту передачи (при бесплатной процедуре) или Договору выкупа.
  • Окончательно заявителю выдается выписка о праве собственности на земельный участок.

На неприватизированном участке, в принципе, возможно проживание в доме на одного или нескольких хозяев, который принадлежит государству (например, после распада колхозов, совхозов, иных структур).

Земля и домик на ладонях

В этом случае осуществляется процедура приватизации дома с земельным участком.

Основания для приватизации связаны с длительным проживанием в доме, если такое право дано до 2001 года и подтверждено документально. Законное проживание могло быть предоставлено прежними органами местной власти или прежним владельцем, имевшим право на бессрочное пользование землей.

Выделяются 2 основных способа приватизации жилой недвижимости – только дома или дома с земельным участком.

  1. В первом случае подразумевается, что участок уже находится в собственности, но сама постройка не узаконена.
  2. Второй вариант необходим, когда вообще не оформлены права на недвижимость, хотя фактически дом с участком находится в собственности определенного лица.

Процедура, когда одновременно оформляются права на жилой дом и земельный участок, осуществляется в таком порядке:

  1. подготовка комплекта документов;
  2. оформление технического паспорта дома в БТИ и кадастрового паспорта участка;
  3. определение собственника государственной собственности – муниципальная (департамент земплепользования) или общегосударственная (отделение Росимущества);
  4. подача заявления с приложением документов на участок и дом;
  5. вынесение решения;
  6. подписания договора о приватизации;
  7. регистрация в Росреестре или МФЦ.

Приватизация осуществляется на основании заключенного договора (ордера). Он выписывается на одного хозяина при согласии всех остальных жильцов или на нескольких собственников с распределением долей. Заявитель может приватизировать весь участок или только его часть.

Приватизация частного дома возможна только при условии, что ранее данное лицо не участвовало в приватизации другого жилья.

Только здание

Человек пишет

Оформление прав на дом, построенный на собственном участке осуществляет соответствующий исполнительный орган местной власти. Подается заявление с приложением следующих документов:

  1. Паспорт жилого помещения и заключение БТИ. Кадастровый план не обязателен.
  2. Декларация с указанием всех соседних сооружений, в т.ч. хозпостроек на участке.
  3. Разрешение на строительство дома, согласованное в установленном порядке.
  4. Акт подключения инженерных сетей.
  5. Документ, подтверждающий право на владение земельным участком.

Для проведения процедуры необходимо нотариально заверенное согласие всех проживающих в доме.

Так как процедура приватизации – это кропотливое дело, нужно знать с чего начать. Короткая схема действий человека состоит из таких шагов:

  1. Заполнение декларации на землю.
  2. Подготовка пакета документов.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Подача документов в государственный Реестр.
  5. Получение документа о праве на собственность.

Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Кадастровый паспорт земли.
  3. Паспорт будущего собственника земли.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если все документы будут одновременно поданы в государственный орган для регистрации, тогда процедура займет два месяца.

Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус.После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган. В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.

Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:

  1. Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
  2. Наследники владельца.
  3. Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.

Мужчина ставить печать на документ

Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз. Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

  • Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
  • Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
  • Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
  • Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
  • Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
  • Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.
  • копия паспорта;
  • нотариальная доверенность копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
  • технический паспорт на дачный дом;
  • поэтажный план;
  • договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
  • выписка из ЕГРН;
  • членская книжка садового товарищества (при наличии).

Документы для приватизации земельного участка

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Документ о праве пользования участком.

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

  • Дачного строительства;
  • Садоводства или огородничества;
  • Подсобного хозяйства;
  • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • Договор о предоставлении земли в пользование;
  • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Приватизация земельного участка 2018: с чего начать

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Для доказательства открытого и добросовестного владения землепользователь может предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей и членских взносов в дачный кооператив, а также заручиться показаниями свидетелей о непрерывном пользовании участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

Приватизация земельного участка 2018: с чего начать

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Адрес участка;
  • Категорию земли и вид её использования;
  • Наличие обременений на землю;
  • Вид права пользования и номер документа;
  • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  • Реквизиты прав собственности на каждое строение.
Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • Представлении неполного пакета документов;
  • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
  • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
  • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Приватизация земельного участка 2018: с чего начать

Законы РФ требуют, чтобы земля под постройками была приватизирована или взята в долгосрочную аренду у государства. Важно учитывать, что исключительное право не устанавливает обязательность бесплатной приватизации. Предусматривается также выкуп участков с учетом кадастровой стоимости. Кроме того, местным органам власти разрешается устанавливать преимущественные права на приватизацию для ряда категорий граждан.

Отказ в приватизацию допускается только в случаях, предусмотренных законом. Приватизация земельных участков может производиться на бесплатной или платной основе. Бесплатно она осуществляется на следующих основаниях:

  • через 5 лет после получения земли в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства на период до 6 лет;
  • при наличии 3-х и более детей в семье;
  • для категории граждан, чье право установлено федеральным законодательством.

В 2020 году продолжает действовать «дачная амнистия» согласно Закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которая распространяется на все земельные участки с жилыми домами.

Бесплатная передача земли ограничивается такими требованиями:

  1. Наличие права собственности на дом (купля-продажа, наследование, дарение) на законных основаниях до 2001 года.
  2. Предоставление участка в аренду для индивидуального строительства до октября 2001 года.
  3. Предоставление права бессрочного (пожизненного) пользования на участок, на котором расположен жилой дом с оформленным правом собственности.

Платная приватизация установлена для граждан, которым предоставлен участок для строительства после 2001 года. Выкупная стоимость зависит от категории земли и ставки установленного земельного налога. Решение о приватизации и расчет стоимости находится в компетенции муниципальных органов власти.

У некоторых людей возникает естественный вопрос о том, зачем приватизировать землю, если есть право собственности на дом? Для ответа следует проанализировать возможные последствия. Неприватизированный участок остается в собственности государства, т.е. в распоряжении местных властей. На нем нельзя ничего построить (даже сарай) без их разрешения.

Самое опасное, если земля потребуется государству на собственные нужды. Оно может потребовать освобождение участка. За расположенную на нем недвижимость будет просто выплачена компенсация. Изъять же часть земли возле дома местные органы могут вообще без каких-либо выплат, по своему распоряжению, в т.ч. для строительства любых объектов.

Сколько стоит?

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Как приватизировать дачный и садовый домик

Люди используют территории, выделенные для садоводства и огородничества, по-разному. Некоторые граждане выращивают помидоры с огурцами, а другие возводят жилые дома, что, согласно действующей классификации земель, не совсем правильно. Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок переоформления таких наделов и построек на них в частную собственность, но существуют определенные нюансы:

  1. Стать участниками этой программы могут граждане, получившие землю до 30 октября 2001 года.
  2. Территория должна быть предназначена для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилого строительства.
  3. Физлицо обязано документально подтвердить право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования.
  4. Допускаются к оформлению граждане с удостоверяющими на землю документами, в которых не указано право, на котором им предоставлен надел.

С 28.02.2018 года стал действовать федеральный закон №36-ФЗ. Согласно этому документу, действие дачной амнистии продлили до 1.03.2020 года. Физлицо для регистрации права собственности должно представить свидетельство о праве на надел, выписку из хозяйственной книги, акт о предоставлении земли или любой другой документ, подтверждающий права заявителя.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
  • заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
  • оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
  • документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
  • план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Второй шаг на пути безвозмездного приобретения земельного участка — это обращение в службу кадастрового реестра и картографии. Если соблюсти все этапы и нюансы процедуры, то приватизацию можно провести в минимальные сроки. Кадастровой службе нужны будут те же документы, что подавались в местную администрацию.

Льготная процедура регистрации загородной недвижимости, получившая в народе название «Дачная амнистия», существует более 12 лет. Время действия программы ограничено. Правительство периодически продлевает ее, давая гражданам возможность успеть приватизировать земельные участки и дачные дома. Будет ли продлен закон о дачной амнистии до 2020 года, и кто сможет им воспользоваться, узнаем из данной статьи.

Чтобы зарегистрировать землю, дом, построенный на нем, должен быть оформленным и приватизированным. Мало того, он должен быть введен в эксплуатацию.

Если на земле, предназначенной для введения огородничества или садоводства, приватизированы гараж, баня, дача или сарай, тогда можно начинать процесс регистрации.

Граждане, которые состоят в дачных или садовнических товариществах, могут оформить землю по упрощенной форме до конца 2020 года. При этом, земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение.Согласно закону, некоторые земельные участки нельзя приватизировать. Например, земельный участок, который предназначен для общественных нужд, нельзя приватизировать. Это относиться к трассам, паркам и заповедникам.

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен

, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Особенности приватизации садового участка и дачи в России

На основании паспорта выдают свидетельство на владение собственностью. Земли приватизируют по нормативам, имеющимся в действующем законодательстве Российской Федерации. Таким образом, дачный участок станет приватизированным, но кого-то может беспокоить вопрос: нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована? Об этом вопросе возникает много споров. Тем не менее, если это сделать, то стоимость дачи будет выше.

Пошаговая инструкция регистрации земли

Получить документ о праве на собственность можно в Росреестре. Для этого, в этот орган нужно подать такие документы:

  1. Заявление.
  2. Согласие Росимущества предоставить землю в собственность.
  3. Паспорт.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. По истечению десяти дней, гражданину выдают свидетельство о собственности и новую выписку ЕГПР.

У каждого человека стоимость приватизации будет разной, все зависит от разных факторов, а именно:

  • Пользуется ли гражданин льготой.
  • Применяется ли дачная амнистия.
  • Размежевана ли земля.
  • Пользуется ли человек услугами юриста или нотариуса.
  • Сделаны ли все необходимые документы.

Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины.Вот какие затраты могут быть:

  1. Уплата госпошлины от 350 до 2000 рублей.
  2. Услуги нотариуса от 1000 рублей.
  3. Выдача выписки ЕГРП – 150 рублей.
  4. Межевание земли от 5000 рублей.

Важно помнить, что собственник с момента приватизации земли, должен каждый год платить налог на землю по ставке 0,3%. Рассчитывать сумму нужно от кадастровой стоимости земли.

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Сложности и пути решения

При проведении процедуры приватизации могут возникнуть различные ситуации, которые усложняют процесс. К наиболее характерным можно отнести нижеследующие обстоятельства.

Причины для отказа

В соответствии с Законами РФ собственник дома имеет преимущественное право на приватизацию земли, где расположено строение. Отказ возможен при отсутствии законно оформленных прав на дом и предоставлении неполного комплекта документов. Такое решение можно оспорить в вышестоящих инстанциях или в суде.

Местные органы своим решением могут заменить бесплатную приватизацию с предложением выкупа, представив обоснованные основания. В этом случае оформляется соответствующий договор.

Важно! Земельные участки, изъятые из оборота, с ограничением в обороте, с установленным запретом на передачу в частное владение, зарезервированные под государственные нужды, приватизации не подлежат.

Несколько хозяев

Когда у дома имеется несколько собственников, возможны 2 варианта:

  1. Если имеется согласие всех владельцев на приватизацию земельного участка, то процедура ведется в обычном порядке по заявлению всех заинтересованных сторон, или по заявлению одного лица, но с приложением нотариально заверенного согласия всех владельцев. Права собственности на участок распределяются аналогично долям в собственности на дом.
  2. При отказе одного из владельцев от приватизации, другие собственники могут реализовать свое право только через суд. В этом случае подается исковое заявление в суд по месту жительства на проведение приватизации без согласия одной из сторон. Суд выносит соответствующее решение, и процедура осуществляется в обычном порядке.

При отсутствии необходимых документов приватизацию можно произвести после следующих шагов:

  1. Оформление кадастрового паспорта в Росреестре.
  2. Проведение межевания границ с участием геодезиста.

Только после указанных мероприятий можно подавать заявление на приватизацию.

Основная проблема возникает при самовольном строительстве дома на участке. В этом случае необходимо заказать изготовление технического плана объекта у кадастрового инженера. После получения документа оплачивается госпошлина и подается заявление в исполнительный орган местной власти.

В комплект документов обязательно входит заключение по:

  • пожарной безопасности;
  • возможности проживания;
  • соблюдению санитарных норм;
  • и отсутствию влияния на экологию.

При отказе, от оформления придется доказывать свое право в суде, где также придется доказывать безопасность строения.

Если суд признает дом самостроем, то он подлежит сносу.

Другая проблема возникает, если недвижимость не ставилась на учет более 10 лет. В соответствии с Налоговым кодексом (ст.396) может быть произведено исчисление налога на весь период с двойным коэффициентом.

Приватизация земельного участка с домом дает возможность владельцу полностью распоряжаться недвижимостью. Проблемы могут возникнуть, как с неприватизированным участком, так и с неузаконенной постройкой на собственном участке. Для того, чтобы не проявились неблагоприятные последствия, следует осуществить эту процедуру в полном соответствии с законодательством РФ.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  • Дачного строительства,
  • Садоводства, огородничества,
  • ИЖС, ЛПХ,
  • то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).
Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

Если приватизация осуществляется на платной основе, то стоимость выкупа участков, находящихся в федеральной собственности, будет составлять 60% от их кадастровой стоимости.

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

ипотека на покупку земельного участкаПользование землей общего пользования

регулируется законодательством РФ.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Наименование документа/процедуры

Цена в рублях

Государственная пошлина

2000 для физлиц, 22000 для предприятий

Выписка ЕГРП

200

Кадастровый паспорт

Конечная стоимость изготовления этого документа определяется местной администрацией. В Москве для физлиц она составляет 200, а для юрлиц – 600.

Техническая документация на имеющиеся строения

1200 для зданий с площадью менее 1000 м2, в остальных случаях 1800. При срочном изготовлении техпаспорта цена услуги увеличивается до 2500 и 3600.

Межевание

Стоимость определяется регионом. В Москве и Московской области от 10000.

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Выкуп государственной земли по кадастровой стоимости – процесс более затратный и длительный. В некоторых регионах приобрести участок можно только на торгах. Цена составит 60% от действующей кадастровой стоимости, если земля используется для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, постройки гаража. Приобрести по скидке участок сможет владелец объектов, строящихся или возведенных на ней. Величина выкупа бывает следующей:

  • 2,5%, если участок образовался случайно в результате раздела территории, принадлежавшей юридическому лицу или некоммерческой организации;
  • 20% в городах с численностью населения более 3 млн человек;
  • от 7,5 до 24% в городах с численностью населения от 500000 до 3 млн человек;
  • 3%, если земля является поселковой или сельской.

Наименование документа

Цена в рублях

Схема расположения участка на кадастровом плане территории

от 500 до 2000

Договор купли-продажи

  • 3000 0,4% от сделки, если стоимость территории менее 1 млн рублей;
  • 7000 0,2% от сделки, если цена участка от 1 до 10 млн;
  • 25000 0,1% во всех остальных случаях.

Общая стоимость услуг нотариуса в таких сделках не должна быть больше 50000.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Akademia-Print.ru