Как приватизировать аварийное жилье

Содержание
  1. Приватизация
  2. Порядок действий
  3. Расходы
  4. Ключевые понятия
  5. Составление иска
  6. Судебная практика
  7. Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
  8. Какие дома относят к аварийным
  9. Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры
  10. Переселение
  11. Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры
  12. Порядок, алгоритм
  13. Процедура
  14. Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?
  15. Процедура
  16. Изменение статуса дома, признанного аварийным
  17. 6. Можно ли подать на аварийное жилье если оно приватизировано.
  18. Иной взгляд на проблему
  19. 9. Казань. Аварийное жилье-приватизированное.11022 руб. за кв.м и выкидывают на улицу!
  20. Стоит ли приватизировать?
  21. Порядок деприватизации
  22. Порядок действий
  23. Документы
  24. Расходы
  25. Оплата госпошлины
  26. Куда обращаться?

Приватизация

Однако существует законный способ приватизации квартиры в аварийном доме. Для этого необходимо снять с объекта статус аварийного.

Иногда решение местной администрации вступает в противоречие с фактами. Объект может быть признан аварийным незаконно.

Пример. Для строительства дороги было необходимо снести несколько строений. Объект был обследован комиссией и признан аварийным. Жильцы дома готовились к переселению. Однако одному из собственников квартир не хотелось покидать дом. Он обратился в специализированную компанию для проведения экспертизы. Специалист выдал заключение о том, что объект не является аварийным. Мужчина обратился в суд с целью оспорить решение местной администрацией. В качестве причины он указал желание приватизировать квартиру. Так как представитель администрации не смог документально подтвердить аварийность дома, суд удовлетворил требования истца.

Таким образом, жилец аварийного дома имеет право оспорить решение местной администрации, если считает, что оно вынесено незаконно.

На практике такие ситуации практически не встречаются. Зачастую собственники и наниматели согласны на расселение дома.

Приватизация, как уже было сказано выше, популярная процедура и потому сам механизм передачи права собственности от государства/муниципалитета к жильцам социального жилья отработан давным-давно.

Порядок действий

  1. Собрать согласия всех жильцов на приватизацию квартиры. Как вариант, вместо согласия, жилец может предоставить отказ от участия в приватизации.

Отказ такого типа не запрещает выполнять саму процедуру, но лишает данного человека права на долю в будущей приватизированной квартире. В то же время, отказ предоставляет этому жильцу право пожизненного проживания в квартире, вне зависимости от того, к кому, в конечном итоге, переходит право собственности.

  1. С согласиями и другими документами обратиться в «Мои Документы» (МФЦ) и написать заявление на приватизацию. Подробнее об этих документах см.ниже.
  2. Дождаться решения администрации.
  3. Подписать договор на приватизацию.
  4. На основании договора оформить право собственности.

Расходы

Приватизация – бесплатная процедура. Единственное, за что придется заплатить – это госпошлина при регистрации права собственности. Сумма составляет 2000 рублей на каждого человека. Кроме того, может потребоваться нотариальное заверение отказов от участия в приватизации. Заверить каждый такой документ можно примерно за 2-5 тысяч рублей.

Как приватизировать аварийное жилье

Вся процедура приватизации, включая сюда переговоры с другими жильцами квартиры, сбор документов, рассмотрение заявки и так далее, занимает от 1 недели и до 2-3 месяцев. Многое зависит от самих жильцов: насколько активно они будут действовать, как быстро будут получены согласия/отказы, есть ли на руках все необходимые документы и так далее.

К тому же, в нормативах статьи №4 идет речь о том, что невозможно оформить квартиру, которая признана аварийной.

Поскольку свыше трети жилого фонда все еще находится в собственности государства, было принято решение продлить процесс регистрации вплоть до 1-го марта 2020 года.

Ключевые понятия

Каждый россиянин вправе единожды в жизни получить на безвозмездной основе жилплощадь от государства.

Недвижимость фонда передается гражданам в соответствии с соглашением соцнайма.

Каждая особа, на постоянной основе прописанная в жилье, в т.ч. несовершеннолетние дети, может воспользоваться своим правом на безвозмездную приватизацию в равных долях.

Недвижимость приобретает статус аварийной, если в соответствии с актом уполномоченной комиссии она подлежит полной реконструкции либо сносу.

Без такого рода решения жилье можно считать ветхим.

В роли собственника может выступать государство в лице фирмы, которая является государственной либо же финансируется из госбюджета, а также структур местного самоуправления.

В соответствии с данным договором, арендатор, а также члены его семьи имеют постоянную прописку по такому адресу. А значит они имеют возможность использовать свое право на получение жилплощади в бесплатном порядке.

Регистрировать можно всех, в т.ч. несовершеннолетних детей, который прописаны в квартире. С такой целью доведется предварительно получить согласие от каждого жильца.

Оформление аварийной квартиры невозможно, даже в порядке судебного обращения. И все же жильцы могут потребовать отмены приватизации, в том случае, если им удастся доказать, что их жилье пребывает в аварийном состоянии, при том, что местные правительственные структуры умышленно не известили их об этом.

Кроме того, приватизацию можно отменить посредством соответствующего решения уполномоченного органа. Однако такое решение доведется подкрепить:

  • квитанцией — документом, подтверждающим, что заявитель осуществил оплату госпошлины;
  • справками, которые удостоверяют, что правительственные структуры умышленно утаили факт аварийного состояния здания;
  • соглашением (копией);
  • свидетельством о собственности (копией).

Составление иска

Полное название суда
Сведения о заявителе в роли заявителя выступает гражданин либо объединение граждан. Отмечается:
  • ФИО целиком;
  • адрес места проживания;
  • контактные данные.
Сведения об ответчике администрации. В частности, нужно отметить:
  • полное название, в т.ч. организационно-правовую форму;
  • ФИО целиком, должность главы структуры;
  • контактную информацию.
В «Теле» заявления представляется суть документа, без «воды», излишней эмоциональности. При этом текст изложения – юридический, включает ссылки на законодательные документы. А значит более рационально доверить процедуру написания заявления грамотному юристу
Заявитель должен представить убедительные доказательства нарушения личных жилищных прав
Требования заявителя относительно отмены приватизации
 Документы-приложения данной части представляются документальные доказательства, удостоверяющие слова заявителя
Дата написания заявления подпись заявителя, ее расшифровка

Судебная практика

В описанном случае, коллегия Российского ВС признала законной сделку по бесплатной передаче квартиры, которая имела статус аварийной, в частную собственность граждан в безвозмездном порядке.

Для начала следует разобраться с понятиями ветхого и аварийного жилья, потому что на них действуют различные законы. Этот вопрос разъясняет статья 32 Жилищного Кодекса РФ.

Как приватизировать аварийное жилье

Аварийным считается дом, который по акту специальной комиссии определен подлежащим сносу или полной реконструкции. Такое строение опасно и непригодно для проживания, в любой момент грозит обрушением. Если соответствующего документа нет, жилье не считается ветхим. В этом случае приватизация будет проходить так же, как приватизация обычной жилплощади.

Ветхое жилье – то, которое подверглось износу более чем на 70%, в то время как аварийное – более чем на 90%. По закону N 1541-1 от 04.07.1991 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация квартир в аварийных строениях запрещена.

Если жильцы хотят стать владельцами такого жилья, то необходимо:

  1. В судебном порядке снять с дома статус аварийного. Это возможно в том случае, если администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов.
  2. После положительного решения суда принять участие в программе приватизации. Для нее требуются собрать такие документы:
    • документы, удостоверяющие личность всех прописанных граждан, в том числе детей;
    • договор социального найма;
    • ордер на право вселения в жилье;
    • выписка ЖЭУ об отсутствии на счету задолженности по коммунальным услугам;
    • справка о том, что граждане не участвовали прежде в приватизации жилого объекта на безвозмездной основе;
    • справка об отсутствии у граждан в собственности иного жилья либо отсутствуют права на получение такового;
    • выписка из ЕГРП;
    • заявление.
  3. После сбора всех указанных бумаг необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации.
  4. В течение не более чем двух месяцев с даты обращения проводится проверка оформления и соответствия закону пакета документов.
  5. При одобрении процедура приватизации проводится путем оформления договора о передачи недвижимости между жилищным отделом администрации и жильцами. Подписать договор должны все лица, участвующие в приватизации жилья.
  6. Далее следует обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Начнём с основного — зачем нужна приватизация? Многие до сих пор проживают в жилье, которое не было приватизировано, то есть в квартирах, которые всё ещё находятся в собственности государства. Сами граждане при этом считаются живущими там на основании договора социального найма, то есть арендаторами.

Такое жильё нельзя продать, нельзя передать по наследству, да и сдавать невозможно. Подобные ограничения мало кому по душе. Именно поэтому существует возможность приватизировать квартиру и выкупить её у государства по сниженной цене. Конечно, существуют и ограничения, например нельзя приватизировать:

  • Комнату в общежитии.
  • Квартиру в закрытых городах.
  • Служебную квартиру.
  • Квартиру или иное другое жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

2.1. Да возможно, но при этом есть определенная процедура.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Должны предоставить жилое помещение равной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Вам предоставят жилье равное по кв.м. а не по стоимости, кроме этого право администрации предоставить вам денежную компенсацию от 45 до 67 тыс. за кв.м.

Вам помог ответ?ДаНет

Однако если подобное заключение имеется в наличии, каждый проживающий в квартире обязан инициировать обращение в департамент муниципалитета, подав ходатайство на участие в соответствующей программе расселения.

Такие помещения не причиняют угрозы здоровью, жизни людям, которые в них проживают. Этот момент считается ключевым отличием, в сравнении с аварийным жильем.

Процесс приватизация данного типа недвижимого имущества протекает аналогичным образом, как и любого другого.

Если она находится в собственности государства, обязанность по содержанию квартиры возлагается на него.

Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — аварийные дома. Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.

В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о приватизации жилья в таких случаях.

Как приватизировать аварийное жилье

Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:

  1. Он запланирован государственной программой.
  2. Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:

  • Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
  • Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
  • Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.

В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.

В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь. А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.

Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.

  • Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
  • Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
  • Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
  • Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).

Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:

  • Если окна выходят на магистраль, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.
  • Когда жилой дом располагается в месте постоянного воздействия вредных факторов различного характера (химического, промышленного или биологического) с учетом невозможности устранения риска.
  • Если рядом с жильем располагается очистка мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.

Как приватизировать аварийное жилье

Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).

В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.

По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:

  1. Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
  2. Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире.

С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением. На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве жилищного фонда соответствующего нормам жилья.

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.

Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.

  • В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите жилье по договору социального найма, а значит  распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно.

Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье. На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру.

Принимать решение о приватизации или об отказе от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения.

Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована? Чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно разобраться с тем, как, в принципе, принимается решение о сносе и по каким критериям подобное действие рассматривается, как возможное.

Однако при этом не стоит забывать, что приватизированная квартира в доме под снос просто так отобрана у жильцов быть не может. Даже основной закон отмечает, что ни один гражданин никак не может лишаться своего жилища произвольно.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

И, несмотря на это, ситуации, когда процедура снесения необходима, всё-таки возникают, и именно в таких случаях важно понимать, как действовать, если дом сносят, а квартира приватизирована.

Переселение из приватизированной квартиры может происходить только по серьёзным основаниям, которые определяются законом. Снос, безусловно, в случае приватизированного жилья будет признаваться таким основанием, если он сам соответствует определённым требованиям и имеет под собой веские причины. При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины.

Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения.Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций.

Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.

Какие дома относят к аварийным

Такое здание полностью исчерпало период эксплуатации и разваливается. На это указывает изношенность основных конструкций (фундаментов, внешних и внутренних стен и перекрытий), обваливающиеся потолки, просевшие и проваливающиеся полы и т.д.

Подлежащим реконструкции и ремонту (ветхим) или сносу (аварийным) жилье признается межведомственной комиссией, создаваемой органами муниципальной власти, на основании техэкспертизы и осмотра помещений специалистами. В комиссию включают представителя от жильцов без права решающего голоса.

Техническую экспертизу жилья на аварийность производят по распоряжению муниципалитета (по внешним признакам) или по требованию жильцов, если внутренние конструкций здания рушатся.

Основания для этих действий содержит Положение, утвержденное Правительством РФ (№47/ПП от 28.01.2006 г. (ред. 28.02.2018 г.)). Жилой дом или иное жилое строение, признанное аварийным, должно быть снесено, а участок земли изъят муниципалитетом или государством (ЖК РФ ст. 32, п. 10,11). На это требуется определенное время, за которое физлица, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут попытаться приватизировать его, изменив статус дома в суде.

Обычно считают, что ветхие и аварийные дома — одно и то же. Это на самом деле не так.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Ветхие дома также имеет большую степень износа (около 70%). Несмотря на это, их состояние не несет угрозы жизни и здоровью людей. Законом не определено точно понятие ветхого жилья, следовательно, нанимателям оформлять его в собственность не запрещено.

Если наниматели через суд изменят статус своего аварийного дома, они получат право оформления квартир, занимаемых ими, в собственность.

Через суд по месту расположения дома можно также отменить статус его аварийности, если органом муниципальной власти все жильцы не были своевременно в установленном порядке поставлены в известность, что их дом признали аварийным.

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры

3.1. Если жильё предоставлено по договору социального найма, то можно приватизировать сразу.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Да, вполне возможно приватизировать жильё после расселения.

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Сразу нельзя. Нужно сначала заключить договор социального найма.

Вам помог ответ?ДаНет

Обязательное условие для сноса частного или многоквартирного дома  официальное признание его непригодным для проживания, то есть создающим угрозу для жизни и здоровья граждан.

По закону здание должно быть снесено, когда:

  • фундамент, несущие стены или другие конструктивные части возведены с серьезными нарушениями
  • дом расположен в опасных районах, например, на заболоченной местности
  • строение частично разрушено и не подлежит восстановлению
  • отдельные части, такие как крыша, фундамент, несущие перекрытия, сильно деформированы и могут спровоцировать разрушение
  • объект является угрозой техногенной катастрофы.

Установлением конкретной причины должна заниматься специальная комиссия. Таким правом обладают межведомственные эксперты из:

  • комитета Госстройнадзора;
  • санэпидемстанции;
  • ГУ МЧС России (пожарный надзор).

Подобные осмотры осуществляются внепланово, чаще всего на основании жалоб жильцов.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Обладателям приватизированных квадратных метров при сносе должно быть предложено два варианта:

  • выплата компенсации за снесенное жилье в денежном эквиваленте
  • переселение в новую квартиру с возмещением расходов на переезд.

В результате приватизации права на муниципальное жилье полностью перешли одному или нескольким нанимателям на праве долевой собственности.

В случае сноса здания все владельцы доли имеют право на компенсацию. Получив причитающуюся денежную сумму, каждый из членов семьи имеет право самостоятельно решить на какие цели ее потратить.При этом варианте взамен разрушенной жилплощади новая не предоставляется.

Больших денег от государства ожидать не стоит, по закону компенсации должно хватить на приобретение аналогичного пригодного для проживания жилья в аналогичном районе.На практике же, власти всеми возможными способами пытаются снизить свои расходы.Поэтому если вы понимаете, что вам не доплатили за снесенную квартиру, смело заказывайте независимую оценочную экспертизу и подавайте заявление в суд.

Переселение

Выселение граждан из приватизированного жилья «в никуда» без выплаты денежной компенсации запрещено законом. Если человек при сносе дома отказывается от денег, государство должно предоставить ему альтернативное жилье аналогичное предыдущему или лучше.

При переселении у жильцов есть ряд привилегий:

  • они имеют право выбрать район нового места проживания
  • если они не выразили предпочтения к какому-то определенному району, новая квартира должна располагаться в том же населенном пункте, что и предыдущая
  • расходы на осуществление переезда и временное проживание в квартире по найму оплачиваются государством на основании предоставленных гражданами квитанций
  • площадь нового жилья и условия проживания должны быть такими же или лучше.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Расселение жильцов, если дом аварийный, процесс не быстрый. Поэтому уведомление о планируемом мероприятии должно быть вручено заблаговременно (не позднее чем за год).

Приватизация муниципального жилья регулируется Федеральным Законом №1541-1. Согласно четвертой статье этого нормативного акта, жилье, находящееся в ветхом аварийном состоянии и подлежащее сносу, невозможно перевести в частную собственность. Но и выгнать вас на улицу при сносе единственного жилья, занимаемого вами на основании договора социально найма никто не имеет права.

Как только факт аварийности здания будет установлен специальной комиссией, объект включат в особую категорию непригодного для жилья, а выселяемых в число претендентов на новые квартиры.

После чего все собственники и наниматели будут письменно уведомлены о планируемом сносе.Помимо направленных по почте уведомлений, адреса непригодных для проживания домов можно уточнить на сайте администрации вашего населенного пункта.

Следующим этапом будет заключение соглашения о передаче жилья, этот документ необходимо подписать вне зависимости от того, претендуете ли вы на денежную компенсацию или переезд. Оформление сделки осуществляется по инициативе собственников, после подачи соответствующего заявления в администрацию.

Если вы не согласны с предложенной государством суммой за выкуп квартиры, закажите оценочную экспертизу у одной из фирм, имеющих лицензию на осуществление подобного рода деятельности. Имея на руках официальное заключение о рыночной стоимости жилья, можете приступать к заключительному шагу – переезду или получению денежной компенсации.

Договор передачи жилья должен содержать следующие пункты:

  • в верхней части – тип и название населенного пункта и дата составления
  • ФИО и координаты владельца жилья, подлежащего сносу,
  • юридическое наименование администрации
  • информация об изъятии приватизированной квартиры на указанном в уведомлении основании
  • кадастровые и технические данные о жилье
  • название правоустанавливающего документ на недвижимый объект
  • сведения обо всех собственниках, у которых есть доля в квартире
  • выкупную стоимость
  • условия и порядок получения денег
  • информация о наличии или отсутствии обременений на объект
  • информация о том, когда должно произойти освобождение жилья
  • сведения о дееспособности каждого из жильцов
  • дата вступления соглашения в законную силу
  • список приложенных документов
  • адреса и реквизиты сторон.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Договор подписывается всеми участниками и является обязательным к исполнению сторонами. Любые споры в процессе выполнения сторонами условий соглашения могут быть урегулированы в судебном порядке.

Если ваш дом признан аварийным, но вы считаете, что администрация округа выплачивает вам меньшую компенсацию или предоставляет жилье с худшими условиями, то обратитесь к опытным специалистам любым удобным способом.

Вообще стоит доверить решение таких споров специалисту, он не только соберет требуемый пакет документов, но и представит вас во всех учреждениях.

СПРАВКА! Если квартира в ветхом доме уже находится в собственности, следует подать заявление на участие в программе по переселению. Для различных регионов России она разная.

Возможно 2 варианта компенсации такой жилплощади:

  • Предоставление аналогичного равноценного жилья.
  • Выплата выкупной цены жилья (как правило, очень невысокой). Она происходит по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Статья 86 ЖК РФ говорит о том, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то живущим в нем гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447?).

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Прежде чем решить, стоит ли приватизировать ветхое жилье, следует взвесить все плюсы и минусы такого намерения. Имеет смысл приватизация в том случае, если есть желание приобрести взамен квартиры в ветхом доме новое жилье за свой счет. Если такой цели нет, следует подождать переселения из ветхого жилого фонда в нормальный, чтобы использовать право на приватизацию уже новой недвижимости.

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Нет, не сможете приватизировать.

Вам помог ответ?ДаНет

Что же такое «ветхое жильё»? На первый взгляд, практически то же самое «аварийное жильё», но это не соответствует действительности. Однако люди часто путают эти понятия, разница велика — да, ветхое жильё тоже сильно изношено, но не настолько, допустимый износ конструкций составляет около семидесяти процентов.

Важно отметить, что законодательство не имеет чётких указаний на запрет приватизации подобного жилья, в отличие от аварийного. Таким образом, всё, что необходимо, — добиться пересмотра состояния дома. Пересмотр состояния вполне возможен через суд. Надо добиться того, чтобы была проведена повторная экспертиза, которая может присвоить помещению статус ветхого, отменив предыдущие результаты испытания жилья.

Естественно, в данном случае можно действовать и в ином направлении, то есть добиться того, чтобы дом был призван аварийным. Нередки ситуации, когда дом признают всего лишь ветхим, несмотря на очевидные признаки чрезмерного износа конструкций. В некоторых случаях видны даже крупные трещины и разломы как в стенах квартир, так и на фасаде.

Порядок, алгоритм

Рассматривая порядок действий, следует отметить, что можно обойтись и без суда. Особенно если жильцы согласны на приватизацию ветхого жилья.

Алгоритм приватизации:

  1. Проведение собрания жильцов/членов семьи.
  2. Написать заявление в адрес местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва).
  3. Этап межведомственной экспертизы.
  4. Составление заключения по поводу состояния дома.
  5. Подготовка документов на приватизацию.
  6. Подача запроса в местную администрацию.
  7. Подписание договора о переводе жилья в частную собственность.
  8. Составление акта приема-передачи.
  9. Оплата госпошлины.
  10. Регистрация прав в ЕГРН.

Квартира в ветхом доме переходит в собственность жильцов. После этого они несут обязанность по содержанию жилья в пригодном состоянии.

Процедура

Важным этапом процедуры считается проведение экспертизы. Для того чтобы заказать исследование-осмотр нужно обратиться в государственные органы. Сделать это могут наниматели муниципального жилья путем подачи коллективного заявления. В некоторых случаях инициатором экспертизы выступает сам муниципалитет.

Комиссия проводит анализ жилого здания на предмет:

  • технической исправности;
  • санитарно-гигиенического состояния;
  • соответствия нормам пожарной безопасности;
  • огнестойкости;
  • пригодности для проживания в холодное и жаркое время года;
  • других характеристик.

Заявление на проведение проверки дополняется документальным основанием. Например, актом инспекторов ГУ МЧС России, представителей санэпидемстанции и др.

Документы

Необходимые для приватизации документы не сильно отличаются от привычного комплекта.

Примерный перечень документации:

  • заявление о проведении экспертизы аварийного/ветхого жилья;
  • паспорта и свидетельства участников приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • архивная выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
  • копия договора социального найма (либо ордер – если здание уже старое);
  • техпаспорт квартиры, дома;
  • нотариально заверенные отказы от приватизации (если жильцы не хотят участвовать в сделке);
  • разрешение от органа опеки (если участвуют дети);
  • нотариальная доверенность (если требуется);
  • справка о смене фамилии и прочие документы.

Расходы

Стоимость приватизации ветхого жилья совпадает с переводом в собственность обычных жилых объектов. Экспертиза жилья бесплатная – все расходы несет собственник дома в лице муниципалитета.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Основной вид затрат жильцов – государственная пошлина. Сейчас ее размер составляет 2 000 рублей с человека. Дети до 14 лет госпошлину не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку на приватизацию квартиры.

Задумавшись о приватизации ветхого жилья, следует держать в уме срок оформления документов:

  1. Заказ межведомственной экспертизы – от 2 недель.
  2. Проведение экспертизы – от 15 дней.
  3. Приватизация ветхого жилья – от 2 месяцев.
  4. Внесение изменений в Росреестр – от 10 рабочих дней.

Общее время на приватизацию ветхого жилья без суда – от 3 до 4 месяцев.

Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2006) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.

  • Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения.
  • Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества?
  • Расселение жильцов приватизированной квартиры при сносе дома возможно в двух случаях: проживание в нём угрожает здоровью и жизни людей либо участок под ним потребовался для каких-то действительно важных общественных нужд.

Первый вариант потребует внести здание в реестр аварийного жилья – соответствующий акт подписывает комиссия на основании проведённого анализа. Однако само по себе это обстоятельство не означает, что постройку в ближайшее время снесут.Со вторым вариантом проще: если городу потребовалась земля под зданием, в установленный срок оно будет снесено внепланово.

В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках.Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.

Если у вас приватизированное ветхое жилье, расселение разрешается спустя год после получения уведомления. Исключением является ситуация, когда оставаться в нём опасно для жизни.Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.

Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома закреплены ГК и ЖК РФ.

  1. Владельцы жилья в доме под снос могут не беспокоиться.
  2. Да, им придётся столкнуться с трудностями выбора другой квартиры и хлопотами переезда, но никто не имеет права выселить их на улицу без предоставления компенсации.

Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК).

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления.

Такая ситуация: Дом под снос «хрущевка». Общая площадь 45 м2. Прописано 4 человека. Два совершеннолетних разнополых ребенка. Родители в разводе уже давно. У одного из детей есть собственность, доставшаяся по наследству. Вопрос: на какой вариант расселения можно рассчитывать при сносе дома? Екатерина

Здравствуйте, Екатерина!

Вы не пояснили, в чьей собственности находится жилое помещение в доме, который подлежит сносу. Предполагаю, что дом муниципальный, и граждане проживают в нем по договору социального найма. Также Вы не указали количество комнат в квартире. Предположу, что их две.

Кроме того, Вы неверно понимаете сущность правоотношений, возникающих при предоставлении жилья в случае сноса дома. Речь идет не о расселении, а о предоставлении иного жилья по договору социального найма.

Однако, в самом общем виде можно указать на следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется такая же по размерам квартира, т.е. по размеру жилое помещение должно быть не менее занимаемого с ориентиром на норму предоставления жилья, установленную органом местного самоуправления. При этом действующие нормы предоставления жилья должны соблюдаться и в том случае, если размер занимаемого жилья был меньше этих норм.

Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необходимо также иметь в виду, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ).

В г. Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека. При этом размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:

  1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров
  2. на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров
  3. на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров
  4. на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров
  5. на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

5.1. Ваши права закреплены в ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Расприватизация и деприватизация – это, фактически, одно и то же. Никаких строгих разграничений того, что это могут быть разные понятия нет, однако в некоторых случаях под деприватизацией понимают добровольную процедуру (которая и будет описана в этой статье), а под расприватизацией понимают принудительный возврат квартиры в собственность муниципалитета через суд.

Сама возможность расприватизации описана в ст.20 закона №271-ФЗ. При этом, нигде не сказано, относительно какой недвижимости это касается. Как следствие, производить деприватизацию квартиры, которая находится в аварийном доме можно на том же основании, как и любой другой аналогичной недвижимости.

Расприватизация доступна не для любых видов недвижимости. Существуют определенные требования, которым обязана соответствовать квартира, чтобы ее можно было деприватизировать:

  • Жилье должно быть приватизированным. То есть, нельзя расприватизировать квартиру, которая была получена в результате покупки, получения наследства, дара и так далее.
  • Для всех жильцов квартиры она обязана быть единственным жильем. Проще говоря, ни у одного из собственников не должно быть в собственности любой другой жилой недвижимости.
  • Все жильцы квартиры являются теми самыми лицами, которые ранее участвовали в приватизации этой же недвижимости. Не получится расприватизировать жилье, в которое вселили каких-то третьих лиц.
  • На квартире не должно быть никаких обременений, арестов и так далее.
  • Планировка жилья соответствует техпаспорту. Любое нарушение станет поводом для отказа.
  • Каждый из собственников такой квартиры обязан предоставить нотариально заверенное согласие на ее деприватизацию. Отсутствие хотя бы одной такой бумаги уже повод для отказа.
  • Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то для расприватизации дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Учитывая тот факт, что квартира в собственности всегда является более предпочтительной для ребенка, чем право на проживание в муниципальной квартире, получить подобное разрешение невероятно сложно.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Сразу оговоримся, что «аварийное» и «ветхое» жилье – это не одно и то же понятие, а разные состояния многоквартирного сооружения.

Ветхое жилье – объект, изношенность которого составляет 65-70%, а сам дом не представляет опасности для проживания людей (МКД 2-04.2004). Хотя в законе об этом прямо ничего не сказано, приватизировать такие объекты можно – на свой страх и риск. Разумеется, с обязательством самостоятельного ремонта в квартире.

На заметку! Определения понятию «ветхое жилье» в законодательстве не предусмотрено. Приватизация таких объектов сложилась на основе жизненных ситуаций.

Статус аварийности дома выносится после проведения государственной экспертизы. Всеми вопросами ведают межведомственные комиссии – Комитет Государственного Строительного Надзора, ГУ МЧС России и другие. Обнаружив серьезные нарушения, органы составляют заключение, которое передается в Росреестр для внесения изменений. Если такого заключения нет, дом можно признать «ветхим». Следовательно, приватизация станет возможной.

Процедура

Документы

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Расходы

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

  1. Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам.
  2. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

«Обратная приватизация» доступна собственникам, которые перевели муниципальную квартиру в долевое владение.

Закон сообщает, что любой из собственников имеет право освободить аварийное жилье и передать его соответствующему органу власти, например – органу местного самоуправления. Обязанность администрации – принять жилье в государственную собственность. Вместе с тем власти должны заключить новый договор социального найма и вселить гражданина в эту квартиру

(ст. 9.1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года).

Различают два понятия: расприватизация и деприватизация. Фактически они означают одно и то же, имея схожую цель – возврат приватизированной квартиры на баланс муниципалитета. Однако с юридической точки зрения понятия имеют отличия.

Под расприватизацией следует понимать процесс признания договора приватизации недействительным в суде (ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ). Деприватизация означает добровольную передачу жилья обратно государству, т.е. расторжение договора о приватизации при согласии местных властей (ст. 450-453 ГК РФ).

Второе различие в последствиях: расприватизация – это сохранение права на еще одну приватизацию, а если гражданин вернет жилье государству, бесплатная попытка приватизации будет исчерпана (исключение — лица до 18 лет).

Далеко не все квартиры подлежат деприватизации. Текущее жилье должно быть ранее приватизированным. Расприватизация не связана с квартирой, которая куплена, унаследована, получена в дар, под залог или в результате обмена.

В связи с этим можно выделить условия расприватизации:

  1. Единогласное решение всех совладельцев квартиры (если кто-то против – вернуть жилье государству не удастся).
  2. Жилье является единственным местом проживания собственников, других квартир у них не имеется.
  3. Сохранение текущего состава совладельцев – тех, кто участвовал в приватизации аварийного жилья (расприватизировать отдельную долю нельзя).
  4. Отсутствуют обременения, аресты и залог на квартиру.
  5. Передача жилья в первоначальном виде, т.е. соответствие техпаспорту до приватизации и отсутствие перепланировки.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Бытует мнение, что аварийное жилье нельзя расприватизировать. Однако в законе об этом ограничении ничего не сказано. Статус квартиры значения не имеет, даже если это дом под снос.

Теоретически все просто, но на практике могут быть сложности. Одна из них – отказ властей принимать жилье обратно на баланс города. Нередко администрация затягивает деприватизацию, вынуждая собственников отказаться от намерений вернуть квартиру. Городу невыгодно иметь на балансе ветхие изношенные дома. Столкнувшись с проблемами, нужно оспаривать действия властей в судебном порядке.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Деприватизация имеет свои причины – в первую очередь финансового плана, например – желание сэкономить на аренде, налогах, капремонте (см. «Оплата квартплаты за аварийное жилье«).

Жильцы аварийных домов подлежат расселению или вправе получить компенсацию за выкуп жилплощади.

Что выгоднее в случае с аварийным домом — оставить приватизированную квартиру до переселения или вернуть ее государству?

  • Если жильцы хотят получить равноценную квартиру

Нанимателям по договору соц найма дадут равнозначное жилье взамен аварийного (ст. 89 ЖК РФ). Поэтому выгоднее переселяться не в статусе собственников, а в качестве нанимателя муниципальной квартиры. Деприватизация выгодна и уместна.

Новую квартиру при расселении аварийного дома дают не всегда. Если дом не включен в региональный адресный список на расселение, жильцам квартиры полагается денежная компенсация (выкупная цена). Деприватизация в таком случае нецелесообразна (ст. 32 ЖК РФ).

Также нужно учитывать, что деприватизация не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Вернув жилье государству, вы не сможете второй раз участвовать в приватизации. Таким образом, новое муниципальное жилье взамен аварийного так и останется в статусе неприватизированного.

Изменение статуса дома, признанного аварийным

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Обжаловать акт муниципалитета о признании аварийным жилого дома можно в суде. Для этого жильцы объединяются и предпринимают по ст. 52 № 47/ПП следующие шаги:

  1. Заказывают у независимых экспертов проведение экспертизы технического состояния дома за счет своих средств. Итогом может быть признание дома ветхим, но годным для проживания.
  2. Составить в суд исковое заявление, руководствуясь тем, что чиновники нарушают права жителей. Им лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

В заявлении указывают:

  1. Полное название судебного органа.
  2. Полные данные ответчика (название органа, ФИО уполномоченного лица и его должность, адрес, номера телефонов).
  3. Полные данные заявителя (ФИО, адрес, телефон).
  4. Суть обращения. Здесь обязательны ссылки на действующие законы, доказательства неправомерных действий.
  5. Дату и подпись.

В качестве доказательной базы служит заключение независимой экспертизы, а также ссылка на третий раздел №47/ПП, в котором приведены основные причины сноса жилья.

По итогам рассмотрения дела суд может признать дом или иное жилое строение:

  1. Пригодным для эксплуатации.
  2. Требущим капремонта для приведения в лучшее состояние, после чего оно будет пригодно для эксплуатации.
  3. Непригодным для целевого использования.
  4. Аварийным.

Три первые варианта судебного решения не являются запретом на приватизацию. Получив это решение, его следует предъявить в муниципалитет для изменения статуса жилья на ветхое. После внесения соответствующих изменений наниматели могут подавать документы на приватизацию.

Следует знать, что собственники ветхого жилья обязаны поддерживать его состояние и предотвращать дальнейшее разрушение за свои средства.

6. Можно ли подать на аварийное жилье если оно приватизировано.

6.1. ДА, конечно можно.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

Иной взгляд на проблему

Впрочем, иногда нет смысла устраивать повторную экспертизу и приватизировать именно это помещение, если оно не имеет для вас некоей особой ценности само по себе. Причина этого в том, что в случае, если дом готовится под снос, а вы проживаете в нём в неприватизированной квартире, вам обязаны предоставить новое жильё.

Согласно статье 55 ЖК РФ новое жильё должно обладать той же площадью, что и предыдущее, находиться в пределах текущего населённого пункта, а также соответствовать установленным требованиям. Однако шанс того, что вы получите квартиру в только что построенном доме, чрезвычайно мал. Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья.

Стоит упомянуть один важный момент — при обмене жилья, если вы жили в отдельной квартире, вам точно предоставят квартиру, а не переселят в комнату, расположенную в коммунальной квартире. Подобное условие, как и сохранение метража жилого помещения, является одним из основных пунктов подобного обмена.

Несомненным плюсом отказа от приватизации аварийного жилья является тот простой факт, что новая квартира будет в гораздо лучшем состоянии, как и весь остальной дом. В этом случае после приватизации такое жильё будет гораздо проще продать или обменять, если возникнет такая необходимость. По вполне понятным причинам люди предпочитают покупать или совершать обмен квартирами, которые не находятся в доме, который может быть в любой момент признан аварийным и расселён.

Учитывая, что правом приватизации можно воспользоваться только раз, целесообразно грамотно его реализовать.

Иногда не имеет смысла тратить деньги на повторную экспертизу и приватизировать аварийное жилье, если оно не ценно по иным причинам (например, особо ликвидная территория, красивый ландшафт, инфраструктура и т.д.).

Если помещение в аварийном доме используется жильцом по договору соцнайма, ему обязаны при сносе дома предоставить такую же по площади квартиру в том же населенном пункте. Жилье для переселения должно соответствовать требованиям закона (быть благоустроенным). Шансы переселиться в новостройку очень малы, но при сносе дома квартиру предоставят во вторичном жилом фонде, который находится в лучшем состоянии.

Плюс отказа оформления аварийного жилья в собственность нанимателя в том, что техническое состояние другого дома и квартиры в нем будет лучше. Приватизировав такую квартиру, ее, при необходимости, легче и проще продать, обменять, чем аварийную.

9. Казань. Аварийное жилье-приватизированное.11022 руб. за кв.м и выкидывают на улицу!

9.1. Обратитесь в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:

Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки – в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.

Вам помог ответ?ДаНет

Стоит ли приватизировать?

12.1. Не стоит, так как оно приватизации не подлежит.

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли приватизировать квартиру в ветхом доме? Да, но перед этим следует взвесить все плюсы и минусы, чтобы понять, выгодно ли это будет именно для вас.

Плюсы приватизации ветхого жилья:

  • Свободное распоряжение недвижимостью. Приватизированную квартиру можно продать или сдать в аренду, для переселения в более новое жилье не придется ждать официального переселения, которое может продлиться годы. О том, возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья, узнайте здесь.
  • В случае задолженностей за ЖКХ собственнику не грозит выселение из квартиры.
  • Упрощение процедуры прописки. Владелец квартиры имеет прописывать и выписывать по своему усмотрению не только членов своей семьи, как в случае с неприватизированным жильем.
  • При необходимости недвижимость можно использовать в качестве залога для банка.
  • Если ваша квартира в ветхом жилье приватизирована, можно осуществлять её перепланировку.

Минусы приватизации:

  • Налог на недвижимость.
  • Плата за капитальный ремонт и бремя по содержанию жилища.
  • Малоимущие наниматели жилья по договору социального найма имеют право на получение льгот и субсидий на оплату ЖКУ. После приватизации они пропадут.
  • Истратится право бесплатной приватизации, дающееся по закону единожды за жизнь.

    ВНИМАНИЕ! Если приватизировано будет, после переселения, более новое жилье, собственник выиграет в денежном эквиваленте недвижимости.

О том, что делать, если жилье признано аварийным, узнайте здесь.

Порядок деприватизации

Порядок действий

  1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
  2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).
  1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.
  1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
  2. Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
  3. Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
  4. После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

Документы

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
  • Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
  • Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
  • Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

Расходы

Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

  • Сбор согласий и документов: от 1 дня.
  • Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
  • Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
  • Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
  • Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Однако встречаются ситуации, когда дом фактически является аварийным, но не имеет соответствующего статуса. В этом случае наниматели могут оформить право собственности через приватизацию, даже если ветхость строения чревато разрушением объекта.

Процедура приватизации включает следующие этапы:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в муниципалитет.
  3. Получение согласия на приватизацию.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Государственная регистрация права собственности.

Закон не предусматривает необходимость проведения специализированной экспертизы для приватизируемого объекта. Поэтому наниматель вполне может приватизировать ветхое жилье.

На практике такая ситуация возможна в случае, если наниматель проживает в квартире один и в силу возраста или состояния здоровья опасается, что не сможет получить новое жилье.

Пример. Гражданка Х. проживала в ветхом доме много лет. Квартира была ей предоставлена по договору социального найма районной администрацией. Вопрос о присвоении дому статуса аварийного рассматривался неоднократно. Но муниципалитет отказывал. Женщина была преклонного возраста, поэтому решила приватизировать свою квартиру, чтобы впоследствии завещать ее внуку. А уже внук, как наследник, смог бы получить новое жилье.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Первым этапом в процессе приватизации является сбор документов.

Перечень документации включает:

  • гражданский паспорт каждого совершеннолетнего члена семьи, включая нанимателя;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего члена семьи в возрасте от 14 до 18 лет;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи;
  • письменные отказы от совершеннолетних членов семьи, которые отказались от участия в выкупе (заверенные у нотариуса);
  • техпаспорт из БТИ на квартиру;
  • правоустанавливающий документ (договор социального найма или ордер на вселение);
  • справка о лицах, которые прописаны в квартире на день обращения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка Ф9 (о лицах, которые регистрировались в квартире за минувшее время);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Закон предусматривает возможность оформить отказ от имени детей в возрасте от 14 до 18 лет. Но для этого необходимо получить согласие районного отдела опеки.

Отказ от имени малолетних (от 0 до 13 лет) законом не предусмотрен. Наниматель обязан включить их в приватизацию. Причем единственным условием является наличие у ребенка регистрации в квартире. Ему даже не требуется иметь родственную связь с любым из членов семьи нанимателя.

Подать документы в муниципалитет можно лично, через МФЦ или Госуслуги. Необходимо обратится в районную администрацию по месту расположения жилплощади.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 местная администрация должна рассмотреть документы и заявление и принять решение в течение 2 месяцев. В случае нарушения данного срока виновные лица должны быть привлечены к ответственности.

В случае получения неправомерного отказа, гражданин имеет право защитить свои интересы в суде.

Оплата госпошлины

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Хотя приватизация считается бесплатным предоставление помещения в собственность гражданина, наниматель не освобождается от расходов в полном объеме.

Заявитель несет расходы на подготовку документов и оплату госпошлины в Росреестр. В 2020 году необходимо обратить 2000 р. за каждого собственника (в том числе несовершеннолетнего).

В 2020 году для проведения государственной регистрации права собственности не требуется обязательное обращение в Росреестр. Документы можно подать:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Для этого необходимо представить следующие документы:

  • личные документы всех частников приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
  • договор о приватизации с муниципалитетом;
  • выписка из домовой книги.

В 2020 году не требуется предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Но оплатить ее предварительно необходимо.

Представим пошаговую инструкцию, что делать и что собирать?

Куда обращаться?

Деприватизация считается заявительной процедурой. Жильцы-собственники, которые хотят вернуть квартиру государству, должны обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Далее, решение принимают на уровне местной администрации.

Что дает приватизация квартиры в 2020 - при сносе дома, наследовании, для ребенка, при разводе

Вопросами расприватизации в Москве ведает Департамент городского имущества (ДГИ).

Для подачи заявки можно воспользоваться ближайшим отделением МФЦ «Мои документы». Там у вас примут обращение и передадут в целевой орган – ДГИ или департамент городского хозяйства.

Итак, что нужно сделать для расприватизации (деприватизации) жилого помещения в аварийном доме:

  1. Обсудить вопрос с собственниками квартиры.
  2. Пойти к нотариусу и заверить согласие каждого из жильцов (обязательно личное присутствие). Тут же можно оформить доверенность на одного из собственников – чтобы он действовал от имени всех совладельцев квартиры.
  3. Обратиться в МФЦ «Мои документы» или ДГИ, взять талон и ждать электронной очереди.
  4. Оформить заявление о передаче жилого помещения в муниципальный жилищный фонд и/или подписать предложенное сотрудником (внимательно ознакомьтесь с содержанием – особенно с адресом и личными данными).
  5. Передать документы – также нужно забрать выписку из журнала регистрации обращений, где будет указана дата принятия заявки.
  6. Повторно посетить МФЦ, подписать договор передачи жилого помещения в активы городских властей (деприватизация).
  7. Отправка договора на регистрацию в ФКП «Росреестра» (без участия заявителей).
  8. Бывшие собственники квартиры получают экземпляры готового договора.
  9. Оформление договора соц найма жилого помещения – власти обязаны вселить жильцов в ту же квартиру.

Инструкция не такая сложная. Но в процессе оформления могут возникнуть трудности, например – отказ в деприватизации жилого помещения в аварийном доме. Если администрация чинит препятствия, нужно оспаривать их отказ в судебном порядке. Для этого понадобится взять официальный отказ и на его основе сформировать исковое заявление. Сотрудничество с юристом позволит защитить свои права в правильном русле.

Орган местного самоуправления может отказать в процедуре. Разумеется, с указанием причины такого отказа:

  1. Включение дома в список аварийных объектов города (распространенная).
  2. Отсутствие согласия одного или нескольких собственников жилья.
  3. Нарушение формы согласия (в данном случае – нотариальная).
  4. Жильцы провели неузаконенную перепланировку, например – объединили ванную и туалет, оборудовали кладовую, перегородки и т.д.
  5. Один из совладельцев – несовершеннолетний до 14 лет. Сложность в том, что ООП не дадут согласия на лишение ребенка жилой площади. Приватизированная квартира гораздо выгоднее, чем социальное жилье. Отсюда 99% запрет на деприватизацию с участием детей.
  6. Имеются долги по квартплате перед УК или ТСЖ.
  7. Перераспределение долей в квартире, например – вселение третьих лиц в результате наследования доли умершего участника приватизации.

Откажут и в случае нехватки документов. Прежде чем подавать заявку, нужно зайти на сайт администрации города и посмотреть на перечень документов для деприватизации. Иногда список вывешивают на стенде в отделении ДГИ и МФЦ «Мои документы».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Akademia-Print.ru