Скупщики земельных паев

Как купить пай земли сельхозназначения?

2.1. Цена зависит от привлекательности участка, в частности.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. уважаемая Валентина
Вам надо найти покупателя и продать по цене которой вы хотите продать

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Рыночная стоимость земельного пая не велика, и в среднем 1000 рублей за 1 га, и то все завит от его места расположения или кадастрового квартала в котором он находится. На рынке предложение больше спроса, по этому стоимость паев очень мала.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. На этот вопрос Вам юристы точно вряд ли ответят, а вот в администрации можете попробовать узнать данную информацию, там может скажут точнее, еще зависит от месторасположения участка.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. мы оценкой имущества не занимаемся. Обращайтесь для получения данной информации к оценщику.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Вам нужно более подробно описывать вашу ситуацию чтобы мы смогли дать правовую оценку. Если вы не договариваете, соответственно у нас остаются вопросы без которых нельзя вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. С данным вопросом Вам необходимо обратиться в риэлторскую компанию, а не на сайт юридических услуг. Мы не знаем по какой цене производится покупка земельных паев в данном населенном пункте.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Предлагают купить земельный пай, отказаться или согласиться? Как определить цену? Можно если стоит на кадастровом учете цену определяйте в агентствах недвижимости советуйтесь.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Цена за земельный участок (пай) устанавливается по соглашению сторон договора и определять ее вы должны с продавцом самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Хочу продать земельные паи как определить цену?
Пай сначала надо выделить из общей собственности. Провести межевание, по результатам которого у вас будет кадастровый паспорт со всеми данными.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Внимание!
Длина ответа должна составлять не менее 120 знаков.
При вставке в текст ответа цитаты из текста закона (или из вопроса пользователя) необходимо оформлять этот фрагмент тегом цитаты (выделить текст и нажать кнопку с буквой “Ц” под формой)

НУЖНО УТОЧНЯТЬ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА – ПОЭТОМУ ВАМ НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Это не юридический вопрос и мы не можем знать таких вещей. Идите в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Размежеванный – уже не пай. Это участок.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. —Здравствуйте, огромная разница. Иногда один пайщик просто не в состоянии выделить свой пай не размежевав его. А это земельный массив с множеством таких же паёв. так что межевание обойдётся в миллион и выше. Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет

11.3. Это 1 или 2, 3, и т.д. паев.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Подайте объявление на Авто.

Вам помог ответ?ДаНет

18.1. Продаж земель сільськогосподарського призначення, станом на сьогоднішній день, заборонено законом, а тому ні про які ціни говорите не доводиться.

Вам помог ответ?ДаНет

Так как же купить пай сельхозназначения? Сама процедура – это совершенно стандартная сделка отчуждения имущества без каких-либо особенностей для покупателя.

Однако накануне подписания договора, помимо обычной процедуры проверки наличия обременений в Едином государственном реестре, будущему владельцу нужно внимательно изучить документы продавца, а заодно и историю участка – то, как он использовал земельный надел.

Надел с таким «несчастливым» прошлым может обернуться для нового собственника многочисленными судебными разбирательствами.

При отчуждении земельного пая сельхозназначения любым способом – будь то продажа или обмен – преимущественное права на его покупку возникает у государства.

Скупщики земельных паев

Таким образом, в соответствии с законодательными нормами, прежде чем выставить участок на открытую продажу, его владелец обязан предложить приобрести его областной или местной администрации.

Только после этого и только по цене, указанной в письме, пай может быть выставлен в свободную продажу.

На вынесение решения государственным органам отводится месяц. Таким образом собственник получает своего рода разрешение на продажу, которое действует только в течение года.

Выявление факта продажи земельного пая по цене ниже, указанной в официальном уведомлении органам власти, влечет за собой признание сделки недействительной.

3.1. Да, по нотариальной доверенности можете.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. По доверенности нет, только по договору купли продажи и уведомления местной администрации.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Да. может продать этот пай.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Продавайте, в чем проблема?
При наличии всех правильно оформленных документов, проблем возникнуть не должно.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Вам для начала нужно уведомить орган местного самоуправления
1 При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

После их ответа вы имеете продать землю в общем порядке если муниципальное образование не будет у вас покупать землю, если конечно у вас есть согласие всех пайщиков на продажу.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Коллега неверно привела для вас положения закона регламентирующие продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельную долю (пай) вы можете продать только другому участнику общей долевой собственности, или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующему по назначению земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Некоторые обходят эти положения закона вводя паи в уставный капитал сельхозорганизации, а затем через выход пайщиков из учредителей с выплатой им действительной стоимости земельных долей.

Вам помог ответ?ДаНет

Оформление земельного пая в собственность

1.1. Убедитесь зарегистрировано ли ваше право. Скорее всего это земли сельхозназначения. Продажа по закону “Об обороте земель сельхозназначения” статья 12. Вы можете его продать только другому пайщику.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. А почему нет? Конечно возможно. Ищите покупателя, делайте договор купли-продажи. Только земельной доли, а не свидетельства. Ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Здравствуй, это замечательно. Какая помощь от юристов вам требуется? Опишите ситуацию подробно на стене или обратитесь к юристу лично, добавив его в друзья, все подробно изложите и Вам окажут юридическую помощь максимально быстро.

Вам помог ответ?ДаНет

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

  1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

Как происходит покупка земельных паев и какие нужны документы?

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

  1. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

  • справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
  • документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Как происходит покупка земельных паев и какие нужны документы?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

  • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
  • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Как происходит покупка земельных паев и какие нужны документы?

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

  1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
  2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

Оформление земельного пая в собственность

2.1. Если земля действительно у вас в собственности, то ее никто не может продать, кроме вас. Как это могло произойти?
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

5. Есть земельный пай 40.3 гектар могу ли продать.

8.1. В свете постоянно изменяющихся законов на Украине в отношении РФ, то этот вопрос задайте на сайте МИД Украины и желательно на украинском.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Как бы не изменялось законодательство Украины в отношении рф, но тем не менее: 1. Нотариальная доверенность из России действует на территории Украины 2. В Украине до сих пор действует мораторий на продажу земель с/х назначения.

Вам помог ответ?ДаНет

Что нужно знать?

Итак, перед тем как купить пай земли сельхозназначения и приблизиться к заветной мечте стать землевладельцем, поставив свою роспись в договоре о покупке земельного пая, следует учесть несколько важных моментов.

Нужно помнить следующее:

  1. Земли сельхозугодий – строго целевые. Иного законного способа использовать их нет. В этом должны отдавать отчет не только вы, но и бывший собственник.
  2. Покупка земельного пая без согласия на то представителей государственной власти будет признана недействительной.

11.1. Анна.
Случались такие ситуации. Начать нужно с изучения документов о праве собственности и выяснения, существует ли Ваш пай до сих пор, т.к. в некоторых случаях выяснялось, что земельные паи давно были изъяты местной администрацией в соответствии с законом.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. если вы сами не можете решить этот вопрос, то вам нужно выбрать юриста обратится к нему в личные сообщения и детально все с ним обсудить.

Вам помог ответ?ДаНет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Akademia-Print.ru