Земельная доля пай

Что собой представляет земельный пай

Не секрет, что длительный период времени земельные паи сельхозназначения представляли собой совокупность не оформленным должным образом прав. Сейчас ситуация изменилась и появилась реальная возможность продавать и приобретать паи, оформляя необходимые бумаги на передачу их в собственность другого лица.

Вместе с тем, до сих пор у многих пайщиков возникают вопросы касательно того, можно ли продать земельный пай сельхоз назначения и как это сделать без нарушения закона. Проконсультировать относительно процедуры продажи земель и купить у вас паи сможет наша специализированная компания, где работают эксперты в области земельного права.

Прежде всего, важно знать особенности земельных паев, как долей в праве общей собственности на участок:

  • земельный пай предоставляет право на землю, а не конкретную часть надела, соответственно, не имеет границ (территория определяется в процессе выдела в натуре);
  • если тот, кто получил пай, не воспользуется своим правом на распоряжение им, то имущество может быть признано невостребованным. Поэтому не стоит медлить с продажей земельного пая сельхозназначения, тем более что наша компания сможет предложить вам выгодную во всех смыслах сделку;
  • существует масса ограничений и сложностей, связанных с использование и реализацией земельных паев, что связано с необходимостью учета интересов других владельцев долевой собственности. Избежать претензий со стороны пайщиков можно только при условии соблюдения всех законодательных нормативов, что гарантирует наша компания.

Как выделить земельный участок из общего надела: пошаговая инструкция

В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.

После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.

Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.

Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.

Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.

Земельная доля пай

Первым периодом, когда начали выдавать земельные паи в массовом порядке, было начало 90-х. Основанием для этого послужил Указ Президента № 323 от 27.12.1991 и принятое на его основе Постановление Правительства № 86 от 29.12.1991. Граждане были вправе при выходе из колхозов/совхозов получить земельные участки, приватизировать и распоряжаться ими, вплоть до сдачи в аренду и продажи.

В 1992-93 годах начали распределять имущественные паи. А в 1996-97 годах была вторая волна распределения долей – граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.

Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам. При этом их отличия, в соответствии с п. 9 Постановления Правительства № 86, состояли в том, что:

  • земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении и не мог превышать принятую в районе норму выдачи земли;
  • имущественный пай утверждался только в стоимостном выражении и определялся трудовым вкладом каждого колхозника.

При этом обе доли могли быть объединены в один пай с определением его стоимости и выдачи акций или иных свидетельств собственности. Впоследствии владельцы были вправе передать их в качестве взноса в фермерское хозяйство или приватизировать для продажи.

  1. Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка
  2. Документы, подтверждающие право на владения землей;
  3. Кадастровый план;
  4. Выкопировка участка;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Положительное решение общего собрания о межевании;
  7. Копия газеты, в которой было размещено объявление;
  8. Чеки на оплату услуг;
  9. Земельное дело, выданное местным комитетом;
  10. Заявление, в котором содержится: ФИО, основание для получения, информация об участке.
  1. БТИ – для проведения межевания участка;
  2. Местное издательство газеты – для размещения объявления о выделе территории;
  3. ЕГРП – за выкопировкой участка;
  4. Администрация – для проведения собрания участников массива, она установит место, время, дату проведения – итогом должно стать положительное решение о выделе участка;
  5. Геодезическая компания – для проведения геодезических работ и получения кадастрового паспорта;
  6. Кадастровая палата – сюда сдаются все документы для получения в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Земельный участок может являться собственностью одного и более лиц. В случае, если земельным наделом владеет сразу несколько собственников, возникает потребность выдела земельного участка из общей долевой собственности для последующего распоряжения имуществом.

  • Письменно уведомить о подаче иска с указанием сути претензии и требованием получения разрешения в течение месяца.
  • Если по истечении указанного срока соглашение не будет достигнуто, истец вправе подать иск в суд по месту нахождения объекта.
  • Заявление составляется с учетом основных требований к документу: указание сведений о мировой судье в правом углу и названием документа «исковое заявление» посередине. В содержании иска четко излагают обстоятельства получения земельной доли и основания, вынудившие подать иск. В тексте заявления необходимо указать ответчиков, а также выразить свои требования о признании иска, проведении межевания и выделении доли.
  • Судья, объективно рассмотрев дело и заслушав обе стороны, выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10-дневного срока.
  • Данный срок предоставляется на обжалование решения в вышестоящей инстанции.
  • Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в силу и станет основанием для проведения дальнейших действий по выделению доли.
  • По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

    В соответствии с п. 7 ст.

    36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Общая долевая собственность на землю ограничивает права каждого участника правоотношений, поэтому выдел земли в натуре один из способов урегулирования споров между сособственниками. Эта процедура порождает образование нового надела со своими конкретными размерами и установленными границами. А для прежнего уточняются существующие границы.

    Рекомендуем прочесть: Жалоба на министерство образования

    Но как получить свою долю из общей собственности? Как выделить участок земли, который будет принадлежать только вам? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан, у которых земля находится в общей долевой собственности. Наша статья посвящена подробностям выдела земли в натуре.

    Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

    Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными.

    Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества.

    Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

    Земельная доля пай

    После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре.

    Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется с соседями.

    Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

    Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

    ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права». Мы будем рады Вам помочь.

    Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественного выкупа по отношению к другим покупателям имеет Новосибирская область.

    И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс.

    Правильно составить извещение о намерении продать либо исковое заявление о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, в срок получить ответ от Департамента имущества и земельных отношений, а также подать заявление в компетентные органы, Вам помогут юристы в городе Новосибирске .

    Рекомендуем прочесть: Услуги страхования что это

    Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

  • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
  • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
  • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.
  • Подписывать и подавать исковое заявление участник должен лично. Также это может сделать доверенное лицо, если на него в нотариальной конторе оформлена доверенность с не истёкшим сроком действия. При этом необходимо сделать копии искового заявления в том количестве ответчиков и третьих лиц, если таковые есть. Квитанция об уплате государственной пошлины также прилагается.

    • Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;
    • При межевании границы территории не могут иметь пересечений с имуществом муниципалитета и других населённых пунктов;
    • Разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
    • Права третьих лиц не должны нарушаться;
    • Остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.

    Приватизация наделов

    Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п. 3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек. Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы.

    Земельная доля пай

    Не стоит путать приватизацию с переоформлением земли. Существует множество вариантов сделок, по которым можно стать собственниками надела. Ниже речь пойдет о том, сколько стоит переоформить земельный пай по договору купли-продажи и как это сделать.

    В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 101, земельный пай может быть признан невостребованным, если:

    • в течение 3 лет собственник не использует его по назначению, не передает в аренду и не распоряжается им иным образом. Исключением являются случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015;
    • сведений о собственнике земли нет в решениях о приватизации;
    • у умершего собственника нет наследников либо они признаны недостойными, поскольку не приняли или отказались от наследства.

    Список лиц, чьи доли могут быть признаны невостребованными, составляют местные власти. Перечень передается на утверждение собранию пайщиков, а за три месяца до этого публикуется в СМИ.

    Если собрание пайщиков утвердит этот список, паи станут невостребованными и перейдут в муниципальную собственность. Если они откажут, муниципалитет вправе самостоятельно утвердить перечень.

    Единственный способ, как вернуть земельный пай, – заявить о несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков. Такое возражение является основанием для исключения человека из списка лиц, чьи земли признаны невостребованными.

    Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п. 3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек. Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы.

    Не стоит путать приватизацию с переоформлением земли. Существует множество вариантов сделок, по которым можно стать собственниками надела. Ниже речь пойдет о том, сколько стоит переоформить земельный пай по договору купли-продажи и как это сделать.

    В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 101, земельный пай может быть признан невостребованным, если:

    • в течение 3 лет собственник не использует его по назначению, не передает в аренду и не распоряжается им иным образом. Исключением являются случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с ;
    • сведений о собственнике земли нет в решениях о приватизации;
    • у умершего собственника нет наследников либо они признаны недостойными, поскольку не приняли или отказались от наследства.

    Список лиц, чьи доли могут быть признаны невостребованными, составляют местные власти. Перечень передается на утверждение собранию пайщиков, а за три месяца до этого публикуется в СМИ.

    Если собрание пайщиков утвердит этот список, паи станут невостребованными и перейдут в муниципальную собственность. Если они откажут, муниципалитет вправе самостоятельно утвердить перечень.

    Единственный способ, как вернуть земельный пай, – заявить о несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков. Такое возражение является основанием для исключения человека из списка лиц, чьи земли признаны невостребованными.

    Оформление выделенного участка во владение проводится в Росреестре. С 2019 года в процедуру приватизации внесли нововведения.

    Присвоение надела в собственность подразумевает выделение его из общей территории. Его оформление займёт долгое время. Поэтому вам стоит запастись терпением и начать действовать:

    1. Подайте объявление в СМИ, сообщая о том, что вы хотите выделить свой земельный пай из общего массива земли.
    2. Подготовьте протокол с собрания дольщиков.
    3. Закажите проведение процедуры межевания и получите заключение специалиста (где будут указаны важные сведения об участке, и которое само по себе является подтверждение того, что межевание было проведено).
    4. Напишите заявление (его заполняют в специальном бланке, получить который можно в Росреестре или местной администрации). Также следует подать паспорт заявителя.
    5. Получите кадастровый паспорт (в госслужбе регистрации и картографии, где его также поставят на учёт и дадут номер) и план территории.
    6. Оплатите госпошлину (согласно НК РФ) за регистрацию права собственности и прикрепите к заявлению квитанцию о её оплате.

    Юридические лица готовят точно такой же пакет документов, дополненный:

    1. Уставом организации и доверенностью представителя.
    2. Свидетельство о регистрации предприятия в налоговых и государственных органах.

    В течение пяти дней вам должны будут дать ответ – одобрить или оказать в регистрации. Если регистрацию разрешат, заявителю останется просто получить свидетельство на участок в Росреестре.

    На оформление пая во владение потребуется две недели. В конце заявитель получит свидетельство, подтверждающее его статус собственника.

    Агропромышленные поля

    Порядок вычисления размера доли устанавливается местными властями или органами субъекта. Если расчёт земли не установлен местным законодательством, это не является оправданием для отказа в выявлении величины доли.

    Невостребованные земельные доли? Вопрос о невостребованных земельных долях или по-другому паях регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В нем прописаны вопросы о причинах того, почему какие-либо участки земли могли стать невостребованными и каким образом можно восстановить нужную значимость.

    Начиная с 1991 года, в нашей стране началось выделение прав на владение земельными участками, то есть их передача сотрудникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. Такие выделяемые доли стали называться земельными паями или долями.

    Доли выделялись из общего массива земли на бесплатной, то есть безвозмездной основе, и такой процесс проходил всего один раз. Однако человеку не давался в пользование какой-то определенный надел со своими границами, а по факту он обладал правами на владение долей участка.

    • То есть граждане получили некоторые определенные размеры его будущего участка, которые располагались на какой-либо территории, и обязательно указывалась сумма его оценки в денежном эквиваленте.
    • Использовать такие участки и право на них можно было только в сельскохозяйственных целях, и в процессе этого должны были учитываться интересы всех пайщиков.
    • Те доли участков земли в праве коллективной собственности, которые в течение какого-либо отрезка времени были пустыми и их владельцы никак их не эксплуатировали, и называются невостребованными земельными паями.

    Деятельность колхозов и совхозов была прекращена с изменением экономической системы. Бывшие члены таких организаций получили иные права: стали дольщиками и пайщиками.

    По сути, теперь такие граждане оказались в условиях совместной собственности наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

    Неиспользованные для своих целей земли сельхозназначения через три года могут попасть под категорию спорных и станут невостребованными земельными долями.

    Особый статус земли, предназначенной для ведения такой деятельности, накладывает на владельцев некоторые ограничения. По сути, сельскохозяйственный надел всегда должен быть использован и только по целевому назначению. Однако ситуация более сложная, чем это может показаться на первый взгляд.

    Важное значение в правовом регулировании имеет статья 12.1 этого же ФЗ, устанавливающая порядок признания долей невостребованными, а также процедуру принятия подобных решений и их обжалования.

    Данные участки имеют свои особенности, связанные с их эксплуатацией, а также регистрацией прав на них. Вопрос регулируется в статье 47 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    В остальном применяются общие нормы, в первую очередь, нормы Гражданского кодекса РФ и № 218-ФЗ, а также подзаконные акты, регулирующие узконаправленные моменты.

    На данный момент законодатель определил, что доля не может быть признана такой, если зарегистрирована в соответствии с правилами ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Если же права не были перерегистрированы, то участок считается неиспользуемым, если не был передан в аренду или использован как-то иначе в трехлетний срок.

    Попросту говоря, подобная доля — это такая часть общей собственности, которая фактически не используется по назначению. Учитывая особый характер и назначение таких участков (долей), законодатель предусматривает специальный порядок признания их невостребованными.

    Перед тем, как признать земельный надел такой долей, нужно определить, соответствует ли он требованиям законодательства для определения соответствующего правового статуса. Основными критериями для начала такой процедуры служат следующие моменты:

    • участок не использовался по назначению и не был передан в аренду в срок от трёх лет и более, то есть фактически пустовал или использовался с нарушением законодательства;
    • владелец надела неизвестен, сведения о нём отсутствуют в регистрационных документах;
    • собственник умер и не оставил наследников ни по завещанию, ни по закону;
    • наследники не могут воспользоваться своим правом по какой-то причине;
    • наследники изначально имелись, но были отстранены от наследования.

    Земельная доля пай

    Большая часть причин сводится к тому, что претенденты на использование земли попросту отсутствуют или информации о них нет.

    Невостребованной долей признаётся лишь участок, который является частью сельскохозяйственных земель, которые ранее принадлежали колхозам или совхозам. Законодатель не распространяет подобных требований на наделы прочих категорий.

    Например, если участок был переведён в единоличную собственность в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то собственник может вовсе не использовать его и не сдавать в аренду, это его прямое право.

    Стоимость земельного пая

    Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

    • цены на участки в данном регионе;
    • климатические особенности, свойства почвы;
    • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
    • тип земли, возможный вид ее использования;
    • постройки на территории надела или иные объекты.

    В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    По понятным причинам цена паев, установленная на момент их выделения, сегодня не актуальна. Определить, сколько сегодня стоит конкретный пай земли, позволит лишь независимая оценка рыночной стоимости. Она проводится по разным причинам, начиная от необходимости уплаты нотариусу пошлины при оформлении купли-продажи и заканчивая завышенной кадастровой стоимостью, из которой уплачивается земельный налог.

    Заказать оценку можно у любого эксперта-оценщика, который имеет соответствующий квалификационный аттестат, состоит в саморегулируемой организации оценщиков и отвечает другим требованиям ФЗ № 135 от 29.07.1998.

    Оценка определяет рыночную стоимость на момент ее проведения, хотя можно установить и ее цену в прошлом. Она учитывает:

    • размер пая;
    • стоимость идентичных земельных паев в пределах административной единицы;
    • расположение надела;
    • наличие инфраструктуры;
    • состояние земли на участке;
    • наличие спроса, предложений и прочие характеристики участка.

    Земельная доля пай

    По результатам выдается письменный отчет с указанием рыночной стоимости, ее обоснованием и примененными методиками.

    Существует и кадастровая стоимость, которую определяют кадастровые эксперты методами массовой оценки. Считается, что КС больше всего приближена к рыночной, но на самом деле зачастую она завышена.

    Оформление земельного пая в собственность

       Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

    1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право  собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
    2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
    3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
    4. Затем оформляется кадастровый паспорт  — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
    5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в  Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

       В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в  собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

       Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

    • в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
    • узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
    • в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

    ПОЛЕЗНО: смотрите видео про оформление наследства, подробнее по ссылке

    При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении.

    На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

    Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:

    • Договор купли — продажи;
    • Документ, подтверждающий личность;
    • Заверенное согласие от одно из супругов;
    • Копия уведомления пайщика о переоформлении;
    • Чек об оплате государственной пошлины;
    • Заявление для регистрации.

    Земельная доля пай

    Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

    Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

    • Справку о смерти завещателя;
    • Свидетельства, которые подтверждают родство;
    • Справка о браке — в случае смены фамилии;
    • Справка о рождении и право на владение землей.

    Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

    Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога.

    Величина измерялась в баллогектарах, что для многих было тоже не совсем понятно.

    Новый собственник участка земли знал, что она у него где-то есть, но где именно на общей площади она находится, где находятся ее границы, ответить было сложно. Со временем вместо коллективных хозяйств советского образца появлялись новые коллективные объединения, акционерные общества, а земли отдельных пайщиков, общим решением объединения, вносились в уставной капитал всего общества.

    Земельный пай

    Собственники паев шли на этот шаг осознанно с надеждой, что та земля, которая у них как бы есть, но ничего не дает, сможет наконец-то начать кормить своих владельцев. То есть люди надеялись на получение дивидендов. Особенно радовались те, чьи паи были большими по площади, чем у кого-то другого. Ведь размер прибыли напрямую зависел от размеров участка.

    К сожалению, очень часто надежды рушатся. Так происходило и с получением дивидендов от вложенной в общее пользование частной земельной собственности. Убытки покрыли всю прибыль. Хорошо, прибыли нет, а земля то осталась. Никто ведь не лишал пайщика его собственности.

    Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

    Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

    Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Заявление о снятии задолженности по алиментам

    Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

    1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
    2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
    3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
    4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
    5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

    В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

    Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

    • договор купли-продажи;
    • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
    • паспорта их ксерокопии участников сделки;
    • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
    • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
    • заявление на регистрацию;
    • квитанция о выплате государственной пошлины.

    Земельная доля пай

    После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

    Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

    • паспорта обратившегося;
    • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
    • свидетельства о праве на пай;
    • схемы или плана участка;
    • иных необходимых документов.

    Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

    Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

    Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

    Чем отличается земельный пай от имущественного

    Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

    Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

    • справки о полном отсутствии обременения земли;
    • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
    • оценки земли.

    Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

    Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

    Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

    Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

    Будучи полноправным собственником приватизированного надела, гражданин может свободно им распоряжаться. Один из вариантов – продажа участка, хотя у этой сделки есть свои особенности.

    Согласно ст. 12 , собственник может распоряжаться своей землей только после выделения участка в счет земельной доли. В противном случае он вправе продать участок лишь другому пайщику, сельскохозяйственной организации или члену фермерского хозяйства, который использует наделы в пределах общей собственности пайщиков. При этом не обязательно уведомлять других дольщиков о продаже, чтобы соблюсти их право преимущественной покупки.

    Особенности дарения, продажи и аренды долей земли

    Первый шаг. Прежде всего, даже если нет документов о собственности или иных правах наследодателя на земельный участок, надо подать заявление о вступлении в наследство, чтобы не пропустить отведенный законом для этого срок. Это нужно сделать не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Для закрепления Ваших прав на наследство должны быть следующие документы:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • документы о родстве;
    • справка о регистрации с последнего адреса места жительства умершего.

    В разных регионах РФ порядок подачи нотариусам (или лицам, их заменяющим) разный. Так, в Санкт-Петербурге заявление о вступлении в наследство можно подать любому нотариусу, который ведет наследственные дела (не всем).

    Если наследников несколько, все, кто хочет подать заявление о принятии наследства, уже не могут выбрать другого нотариуса, и будут вынуждены обратиться именно к тому, к которому обратился первый.

    Как это узнать? Приходите, поможем получить такую информацию.

    Второй шаг. Обратиться за помощью к юристам, чтобы помогли найти документы на земельный участок. Здесь может быть несколько вариантов:

    • Документы были;
    • Документов никогда не было.

    Третий шаг. После розыскных процедур или анализа ситуации (может быть и так, что документы искать не надо), продолжить оформление наследства в административном или судебном порядке. В этом тоже помогут наши юристы или адвокаты.

    Если документы найдены и в них нет ошибок, а также если документы оформлены «надлежаще», их можно предъявить нотариусу, после чего будет выполнен ряд действий по сбору дополнительных документов и выдано свидетельство о праве на наследство. В иных случаях можно оформить права на наследственное имущество в суде.

    Заключение сделки

    Нет документов – общее понятие, за которым скрывается многое:

    • Нет, потому что потеряли или утратили (сгорели и пр.);
    • Нет и не может быть документа о собственности, потому что не начинали приватизацию или иное оформление земельного участка;
    • Нет, потому что никогда не получали;
    • Был самострой и самозахват участка;
    • Документы оформлены, но неверно;
    • Документы о собственности недоделаны (нет регистрации договора в Росреестре (ГБР), не успели приватизировать до конца, не оформили наследственные права самого умершего и пр.). И прочие ситуации.

    В любой ситуации юрист должен оценить возможности включения земли в наследственную массу и грамотно выстроить правовую позицию для защиты прав клиента в суде.

    • Дочь хочет наследовать неприватизированный земельный участок в садоводстве. Можно ли это сделать? «В лоб» этого сделать нельзя, но если на участке есть дом или иная собственность (оформленная или не оформленная), права на земельный участок в будущем можно получить.
    • Землепользователь участка ИЖС начал выкуп земельного участка и умер. Могут ли его наследники претендовать на этот участок как на собственность ? Да, могут. Это должно быть оформлено в судебном порядке.
    • В 1947 году в Санкт-Петербурге участнику ВОВ был предоставлен участок под индивидуальное строительство. Дом построили, ввели в эксплуатацию. Затем дом сгорел и вместе с домом сгорели и все документы, в том числе домовая книга и сведения о прописке по последнему месту жительства. Можно ли в нотариальном порядке оформить наследство? Да, это может быть или нотариальный или судебный порядок. А документы на земельный участок и дом мы поможем восстановить .
    • Был заключен договор купли-продажи земельного участка и подан на регистрацию во Всеволожский район Ленинградской области. Вместо законного срока регистрации, документы пролежали без регистрации 3 месяца. В это время покупатель скоропостижно умер. Могут ли наследники покупателя считать этот земельный участок наследственным? Да. Могут. Об этом нужно просить суд признать попунктно ряд требований.
    • В 6-месячный срок не успели найти документы на земельный участок. Наследство теперь не дадут? Дадут. Только заявление о вступлении в наследство надо подать все же до окончания 6-месячного срока.

    Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.

    С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.

    Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

    Общие понятия

    Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности.  Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

    Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

    Регистрация участка

    При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

    Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.

    При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

    Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

    Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

    Подтверждающий документ включает следующую информацию:

    • величину пая;
    • оценка в балло-гектарах;
    • вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)
    • Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.
    • Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:
    • Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
    • ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
    • Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
    • Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).
    1. Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.
    2. Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.
    3. Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:
    • Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
    • Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
    • Доля передается в дар или наследуется.
    • Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
    • Доход в виде арендной платы.
    • Передача в доверительное управление.
    • Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.
    • Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:
    • Держатель пая не установлен.
    • Владелец умер, а наследовать землю некому.
    • В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.
    1. При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:
    1. Пишется заявление в местную администрацию.
    2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

    Порядок оформления

    Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

    1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
    2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
    3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
    4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
    5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
    6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
    7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

    Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

    Вопросы по продаже

    Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

    Что такое паевый участок и кто имеет на него право?

    Земля, как и другие объекты недвижимости, проходит регистрацию в едином Госреестре.

    Случается, что информация, указанная в бумагах, не совпадает с фактическими данными. Поэтому, чтобы подготовить объект к совершению сделки, необходимо зарегистрировать его по форме, установленной законом, т. е. провести межевание, обозначить границы, уточнить характеристики.

    Собрание для согласования границ должно проводиться по регламенту. Допускается невыезд на место по обоюдному решению участников.

    Извещения могут быть отправлены в любой форме: в электронном виде, на бумажном носителе, по почте, можно вручить на руки.

    При встрече специалист проводит ознакомление участников с межевым планом, разъясняет, уточняет границы. Результаты договоренностей документально оформляются в виде приложения к плану межевания, на обратной стороне помещается акт согласования. Присутствующие расписываются в документе, не явившиеся и никак не отреагировавшие на собрание могут считаться согласными при наличии своевременно отправленного оповещения. Несогласные имеют полное право представить свои возражения в письменном виде.

    Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно произвести натуральный выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101, сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков.

    Решение должно утвердить:

    • проект межевания земельных участков;
    • перечень собственников, которые станут владельцами новых наделов;
    • размер долей в праве общей собственности на новые участки.

    Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.

    При этом, согласно п. 7 ст. 13.1. ФЗ № 101, перед тем как выделить земельный пай из общей долевой собственности, в СМИ размещается информация о возможности ознакомления с проектной документацией.

    Использование надела

    Возражения можно направлять кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Если в течение месяца никаких несогласий не поступит, проект считается согласованным. В случае возникновения спора придется обращаться в суд.

    Возможность использования и распоряжения земельным паем прямо зависит от вида права, которым обладает его владелец. Так, если надел остается частью общей собственности пайщиков, спектр правомочий его собственника ограничен.

    Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, все, что можно сделать с земельным паем:

    • завещать земельную долю;
    • отказаться от права собственности на нее;
    • внести ее в складочный капитал сельхозорганизации;
    • передать в доверительное управление другому пайщику;
    • продать/подарить пайщику или члену фермерского хозяйства, который использует землю в общей собственности.

    Сдача пая в аренду осуществляется не каждым пайщиком отдельно, а решением общего собрания, которым они передают в аренду всю долевую собственность (ст. 9 ФЗ № 101).

    Чтобы расширить перечень прав владельца доли, необходимо выделить ее и образовать новый земельный участок. После этого собственник сможет распоряжаться своей землей в пользу других пайщиков или третьих лиц. При этом следует соблюдать право преимущественной продажи муниципальному образованию.

    Возможность использования и распоряжения земельным паем прямо зависит от вида права, которым обладает его владелец. Так, если надел остается частью общей собственности пайщиков, спектр правомочий его собственника ограничен.

    Сдача пая в аренду осуществляется не каждым пайщиком отдельно, а решением общего собрания, которым они передают в аренду всю долевую собственность (ст. 9 ФЗ № 101).

    Чтобы расширить перечень прав владельца доли, необходимо выделить ее и образовать новый земельный участок. После этого собственник сможет распоряжаться своей землей в пользу других пайщиков или третьих лиц. При этом следует соблюдать право преимущественной продажи муниципальному образованию.

    Для того, чтобы исключить возможность мошенничества и использования земли не по назначению, на таких участках введено ограничение на строительство (возможно строительство как для СНТ или ДНТ).

    Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

    Право на паевый участок имели:

    • Работники реорганизованных сельхозпредприятий (колхозов, совхозов);
    • Работники, незадолго уволенные до реорганизации;
    • Сельские жители, проживающие рядом с сельхозпредприятием;
    • Пенсионеры, работающие последний раз на таком же предприятии;
    • Работники здравоохранения или культуры, работающие в селе;

    Приобрести такую землю могут только:

    • Фермеры;
    • Собственники участка, где дольщик решил распорядится своими правами;

    Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.

    Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование. В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца. Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:

    1. куплей-продажей;
    2. дарением;
    3. наследованием;
    4. сдачей в аренду.

    Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е.

    Широко обсуждаемый новый земельный закон с 2019 года – об исключении из кадастра сведений об участках, права на которые не зарегистрированы, с началом 2019 года не был реализован, т.к. такое исключение (аннулирование) было введено ранее – с 01.01.2019 г.

    Изменения в земельном законодательстве, связанные с вопросами отчуждения земельных участков, касаются организуемого в России в 2019 году чемпионата мира по футболу.

    Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

    П. 7 ст. 39.31 ЗК РФ установлен перечень оснований для отказа в переводе федеральной земли в земли российских регионов или муниципальных образований.

    К ним относится,

    Образование земельного пая в натуральном выражении предусмотрено двумя способами:

    • согласие пайщиков о разграничении территории надела, подтвержденное соответствующим протоколом;
    • самостоятельное образование выдела.
    1. Заключить договор на оказание услуг с организацией или квалифицированным кадастровым инженером для подготовки межевого проекта (читайте: что такое межевой проект).

    Площадь пая устанавливается согласно документации на землю, при этом границы могут быть изменены с утверждением инженера.

    1. Утвердить подготовленный межевой проект с дольщиками.

    Для этого необходимо направить извещение всем совладельцам с указанием следующей информации:

    • личные данные (ФИО, контакты);
    • сведения об инженере, ответственном за проект, и его контактные данные;
    • уникальный кадастровый номер каждой части надела;
    • способы обсуждения или направления предложений в части изменения или доработок по проекту.

    Извещение можно направить заказным письмом либо сделать газетную публикацию. Период рассмотрения составляет 1 месяц. Согласованным проект считается, если в указанный период получено согласование либо предложений не поступало. На данном этапе инженером или организацией составляется письменное заключение.

    1. Осуществление кадастровых работ.

    После утверждения проекта на земельном участке устанавливаются границы путем проведения кадастровых работ. Законом допускаются отклонения от проекта в части изменения площади участка, но не более 10%.

    Завершающим этапом будет межевой план электронного формата с цифровой подписью ответственного инженера.

    1. Процедура государственной регистрации.

    Чтобы полноправно стать собственником, необходимо обратиться в Регистрационную палату и сдать документы по перечню:

    • заполненный формуляр;
    • подтверждение согласования межевого проекта;
    • паспорт заявителя;
    • акт на землю (если ранее регистрация осуществлялась, то необходимости нет);
    • уплата налогового сбора (350 р.).

    Способы обращения:

    • через интернет на портале госуслуг или официальном сайте Росреестра;
    • лично посетить отделение Росреестра либо МФЦ;
    • для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрен выезд на дом;
    • направить почтой.

    https://youtu.be/jboH_sawu0kРешение уполномоченным органом принимается не позднее 12 рабочих дней, после чего необходимо получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

    Определить кадастровый номер земельного участка, имея в наличии только фамилию владельца, невозможно. Причина, прежде всего, в том, что в районе (стране), где находится земельный участок, могут проживать лица с аналогичной фамилией. И чем шире территория поиска, тем более высока такая вероятность.

    Бывают случаи совпадения не только фамилии, но и имени и отчества. Информацию возможно получить только по адресу участка.

    Также законодательством утвержден Закон №152-ФЗ «Об обработке персональных данных граждан». ФИО и данные личных документов не могут быть предоставлены в открытый доступ.

    • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
    • То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.
    • Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

    Определение понятий

    Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

    Отвечая на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения, можно отметить, что здесь применяется стандартная сделка с куплей-продажей. Поскольку подобная недвижимость обычно располагается не в пределах населённого пункта, это существенно сужает круг деятельности на ней. Чаще всего земля приобретается для ведения садоводства, земледелия, фермерства, реже – для возведения жилого дома, что возможно далеко не во всех случаях.

    Помимо определения целевого назначения и ознакомления с нюансами сделки, важно учитывать, что в состав земельного пая сельскохозяйственного назначения иногда входят магистрали, лесные насаждения, а также территории, необходимые для защиты полей. Говоря об аграрных правоотношениях, не следует ограничиваться только куплей-продажей недвижимости, поскольку в это понятие входит не только переход прав собственности, но и непосредственно эксплуатация объекта

    На стоимость таких участков влияет не только их площадь и место расположения, но и вид деятельности, проводимый на них, а также коэффициенты плодородности земли

    Говоря об аграрных правоотношениях, не следует ограничиваться только куплей-продажей недвижимости, поскольку в это понятие входит не только переход прав собственности, но и непосредственно эксплуатация объекта. На стоимость таких участков влияет не только их площадь и место расположения, но и вид деятельности, проводимый на них, а также коэффициенты плодородности земли.

    В качестве субъектов правовых взаимоотношений могут выступать как юридические лица, так и физические, не имеющие отношения ни к какой коммерческой деятельности.

    Пай – это часть (доля) общей территории, выделяемая лицу в качестве собственности.

    Это участок с не очерченными границами, права на который (их появления, прекращения, перехода или ограничения) регулируются согласно ГК РФ. Это довольно распространённая форма владения землёй (около 80% собственников являются владельцами паев).

    Они не делятся на местности – границы паев закреплены только в официальных документах, а характеристики доли получаются примерно одинаковыми. Итак, земельный пай является нестандартным объектом собственности, поскольку он – не участок с очерченными границами, а лишь право на землю (гражданин владеет только размером и стоимостью недвижимости в денежном виде).

    Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

    В свидетельстве права долевой собственности указывают:

    • Оценку гектаров земли.
    • Разновидность доли (пашенная, пастбище и др.).
    • Величину земельного пая.

    Соответственно, величину собственности можно измерить разными методами:

    • По количеству гектаров.
    • Дав оценку в баллах (рассматривается качество земли, её предназначение и плодородность).
    • Вычислив размер доли (получая простую дробь).

    Само государство практически не задействовано при распределении данного рода недвижимой собственности.

    Поиск пая по кадастровому номеру

    Каждый надел имеет свой уникальный кадастровый номер, присвоенный органами Росреестра. Если пай находится в общей собственности, номер присваивается не конкретной доле, а всему участку.

    Если произведено межевание и участок выделен, номер получает новый надел.

    Мы подскажем, как узнать, где находится земельный пай на карте:

    1. Открыть сайт Публичной кадастровой карты.
    2. В поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу, ввести кадастровый номер и нажать «найти».
    3. Выбрать нужный участок, а сервис сам найдет его на карте.

    Кроме того, сервис позволяет узнать статус надела, адрес его расположения, категорию и форму собственности, площадь и кадастровую стоимость, ФИО инженера и дату постановки на кадастровый учет.

    Если участку не присвоен номер, значит, он на учете не стоит. Выше мы объяснили, что делать если земельный пай не стоит на кадастровом учете, – вызывать инженера, производить межевание и ставить надел на учет.

    Каждый надел имеет свой уникальный кадастровый номер, присвоенный органами Росреестра. Если пай находится в общей собственности, номер присваивается не конкретной доле, а всему участку.

    Если произведено межевание и участок выделен, номер получает новый надел.

    Мы подскажем, как узнать, где находится земельный пай на карте:

    1. Открыть сайт .
    2. В поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу, ввести кадастровый номер и нажать «найти».
    3. Выбрать нужный участок, а сервис сам найдет его на карте.

    Кроме того, сервис позволяет узнать статус надела, адрес его расположения, категорию и форму собственности, площадь и кадастровую стоимость, ФИО инженера и дату постановки на кадастровый учет.

    Если участку не присвоен номер, значит, он на учете не стоит. Выше мы объяснили, что делать если земельный пай не стоит на кадастровом учете, – вызывать инженера, производить межевание и ставить надел на учет.

    Что с ним делать?

       Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

    1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
    2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
    3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
    4. отказаться о права собственности на долю;
    5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
    6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

       Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

       В любом случае всех нюансов не описать в рамках материала, каждая ситуация индивидуально, вот почему так выгодно обратиться к нашему адвокату по земельному праву г. Екатеринбург и задать свой вопрос о возможных вариантах решения проблемы. Звоните уже сегодня, чтобы записаться на консультацию!!!

    Продать можно только зарегистрированный участок. Пеавый участок должен использоваться только на сельскохозяйственные потребности и никак больше, поэтому покупатель должен либо относиться к аграрной сфере, либо иметь намерение стать фермером, так как если муниципалитет установит использование участка не по назначению, то имеет право его изъять

    Общая схема продажи

    1. Собственник паевого участка в извещении предлагает администрации купить объект по установленной цене, указывает местоположение, площадь и срок уплаты.
    2. Ждет ответ в течении месяца, если дается согласие – то происходит стандартная сделка купли-продажи, если несогласие – то получается разрешение на продажу участка, действующее в течение 1 года.
    3. После составления и подписания договора о купле-продаже новый владелец обращается в Росреестр за регистрацией своего права собственности.

    Заключение

    Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

    Земельные паи – это наделы, выделенные бывшим работникам колхозов в порядке реорганизации хозяйств. Они представляют собой доли в праве общей собственности на земли сельхозназначения. Владельцы долей могут распоряжаться ими лишь в пользу других пайщиков. Для передачи права собственности третьим лицам нужно произвести межевание и образовать в счет своих долей новые земельные участки. Каждый новый участок, поставленный на учет, становится самостоятельным объектом, который можно продать, подарить или сдать в аренду.

    Что нужно выяснить на предварительном этапе

    До того, как продать участок, нужно понимать особенности. Так, например, данный земельный фонд регулируется государством. Уже поэтому проведение сделки происходит с определенными нюансами. Эти особенности заключаются в следующем:

    • продать земельный участок не смогут те, у кого не имеется российского гражданства, так как несмотря на принадлежность к частному лицу, он относится к наделу государства;
    • продать пай невозможно для пользования любым иначе, кроме как для сельского хозяйства, так как задача участка заключается в его развитии;
    • тот, кому решено продать землю сельскохозяйственного назначения, должен знать и уметь работать в этой сфере;
    • если в течение одного месяца совладельцы, которые имеют преимущественное выкупное право, получив уведомление о данном намерении, не воспользуются им, то собственник, планы которого звучали, как «продам пай», вправе реализовать долю другим лицам;
    • региональные власти могут вернуть участок, если тот не используется по назначению. Период, сколько длится неисполнение обязанности целевого использования, составляет три года.

    Как приобрести: процедура оформления

    Земельные паи вправе получить:

    1. Члены колхозов или совхозов.
    2. Жители сельской местности — один раз.
    3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
    4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

    Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

    В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

    • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
    • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
    • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

    Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

    Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

    1. Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
    2. После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).

    Оформляется земля в течение двух месяцев.

    Цена на такой участок может быть различной. Она формируется на основе некоторых показателей:

    • площадь;
    • способность приносить урожай, степень плодородия;
    • расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.

    Продажа и дарение

    Добрый день! У меня 1/2 в частном доме.Общ.площадь дома 57.5 м2.Моя доля оформлена на меня документ есть.Земля 10 соток оф-на 2-го собств.-ка в аренду.2-ой собств. мой брат.

    Я хотела продать свою долю моему брату 2-му собств.-ку,но он не смог.Мне нужны деньги и я продать хочу 3-м лицам.Меня смущает,что на землю у меня нет документов.Дом не поделен в натуре.Вход один.

    Мой брат постоянно в нетрезвом состоянии находится, живет там один.

    Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.

    Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.

    Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию желания продавца продать не весь участок, а только его часть.

    В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей.

    В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.

    Если препятствия для совершения процедуры отсутствуют, то оформление пройдет без проблем. Важно собрать полный пакет документов. Если гражданин не может сделать это самостоятельно, разрешается обратиться к юристу. Ведь при неправильном заполнении документов потребуется их переделка.

    • заявление;
    • копия свидетельства о государственной регистрации лица как юридического;
    • кадастровый паспорт (при включении в реестр) или документы на землю (при отсутствии записи);
    • выписка из государственного реестра о принадлежности участка конкретному гражданину;
    • договор или копия решения муниципального органа, по которому ранее надел был выдан.

    Рекомендуем прочесть:  126 статья ук рф

    Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.

    Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

    Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [вписать нужное], N [вписать нужное], выданном [число, месяц, год] [указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия] на земельный участок площадью [цифрами и прописью] га, расположенный по адресу: [вписать нужное].

    По этой причине наделы, пригодные для ведения сельского хозяйства, предоставляются в большинстве случаев для сельхоз целей. Для эксплуатации в иных целях выделяются наделы несельскохозяйственной категории или территории сельхозначения с плохим качеством грунта, которое недостаточно для выращивания культур и растений.

    Ответ на Ваш вопрос регламентирован ст. 250 ГК РФ. Согласно ней Ваш бывший супруг имеет преимущественное право на выкуп доли.

    Поэтому надо письменно уведомить его о продаже своей доли (нотариально заверятьзтакое письмопне нужно), а далее ждать в течение месяца с даты получения письма его ответа.

    Если он не ответит или откажется от права на выкуп, то Вы сможете е продать долю в доме любым другим лицам.

    Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

    Извещение о продажи доли можно не заверять нотариусом. Главное, правильно его составить и правильно вручить. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.

    Извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении будет подтверждением получения извещения.

    В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи.

    2. Но можно обратиться в суд с целью признания срока владения земельными участками с 2012 по 2020 гг. Тем более что положительная судебная практика в подобных делах уже имеется. Например, в Определении Московского городского суда от 10.08.2011 по делу № 33-23054. В данном случае налог при продаже платить не придется.

    – В 2012 г. я купила большой земельный участок. В 2015 г. я разделила данный участок на два и получила новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый из участков. В 2020 г. один из таких участков был продан. Каков срок нахождения проданного участка в моей собственности и надо ли мне уплачивать налог при продаже земельного участка?

    К примеру, в случае, когда оборотного финансового капитала катастрофически не хватает компании для приобретения различного материала и в ближайшем будущем их не будет, то многие участники Общества принимают решение о продаже своей доли с целью сохранения своего собственного капитала и легального вывода капитала из ООО.

    Рекомендуем прочесть:  Льготы инвалидности 3 группы

    Одновременно с этим, необходимость контроля над выполнением налогового, договорного и корпоративного законодательства РФ, приводит к тому, что Правительство РФ накладывает определенный ряд нюансов по вопросу урегулирования правил реализации доли каждого из участников ООО.

    Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна. Это два разных по целям и средствам действия.

    • Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Например, собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн га земельных угодий из 115 имеющихся.
    • Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций. В собственности этих организаций оформлено 3,5 млн га, остальные земельные доли используются на правах: аренды с госрегистрацией договоров аренды и без госрегистрации, а еще на правах представительства без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).

    Чтобы купля-продажа доли в квартире в 2020 году не была опротестована в дальнейшем, в первую очередь, отправьте письменное уведомление всем совладельцам, сообщив о своём намерении. Если в течение 30 дней никто из собственников не изъявил желания стать продавцом, Вы вправе найти покупателя самостоятельно, предварительно позаботившись о выделении доли в её натуральном виде.

    Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения. Если перспектива «расширить» свои владения их не заинтересует, то решение должно быть выражено в виде официального отказа.

    Что такое земельная доля и как ее определить в 2020 году

    В этом случае, завершение 30-дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в 2020 году.

    Заявительный порядок является обязательным условием наделения льготами пенсионеров. Пенсионеры, для приобретения льгот по отдельному виду налогов, должны предоставить письменное заявление в налоговую инспекцию по своему основному месту проживания (за исключением налогов на имущества и землю, в данных случаях, следует обращаться по месту нахождения имущества).

    Как известно, пенсионеры освобождаются от налоговых выплат на недвижимость. Разумеется, здесь необходимо соблюдать ряд установленных законом условий, к примеру, объекты недвижимости должны быть зарегистрированы исключительно на имя пенсионера, кроме того, они не могут использоваться как предметы извлечения прибыли.

    Если возникла необходимость заявить о собственности на определенную часть земли, то это следует юридически оформить. Тогда этой землей можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.

    Чтобы утвердиться в качестве собственника, необходимо:

    1. Выделить долю, т. е. территорию, которая приводится в качестве доли. Указать адрес, обозначить участок, четко разграничив его.
    2. Согласовать все действия с другими собственниками, заручиться письменным подтверждением. Тогда они могут считаться согласованными. В случае возникновения спора необходимо настаивать на получении указанной доли. Письменные уведомления могут быть отправлены по почте. Время ожидания ответа составляет 1 месяц. Если никаких возражений нет, значит, все согласовано. Можно оформлять договоренность в соответствующих инстанциях.
    3. Наличие составленного проекта, подтверждающего раздел участка, позволяет выделить отдельный участок. Понадобится произвести процедуру межевания с привлечением любой землемерной фирмы, имеющей на данный вид деятельности лицензию. Оформление включает постановку участка земли на кадастровый учет и получение свидетельства о его госрегистрации.

    Разные способы коммерческого использования участка позволяют извлекать прибыль.

    Купля-продажа имеет свои особенности в зависимости от категории объекта сделки. Должны учитываться ограничения возможности оборота того или иного участка. В процессе купли-продажи могут участвовать только земельные наделы, учтенные в кадастре.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Akademia-Print.ru